РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать жилое помещение – квартиру в двухквартирном дом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В исковом заявлении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указали, что на основании постановления администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность приватизированной квартиры, принадлежащей с-зу Старобуянский, ФИО1», истцам безвозмездно в общую долевую собственность предоставлена занимаемая ими квартира, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. Также выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро инвентаризации и расчет оценки стоимости квартиры передаваемой в личную собственность граждан. Собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, на котором расположена указанная выше квартира, является ФИО1 

В целях улучшения жилищных условий, осуществили реконструкцию квартиры, вследствие чего площадь помещения изменилась с 65,9 кв.м. на 115,4 кв.м.

За разрешением о реконструкции истцы в органы архитектуры не обращались, реконструкция произведена самовольно. Таким образом, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ввиду изложенного истцы обратились с указанным иском в суд. 

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее при проведении подготовки по делу заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Установлено, что на основании постановления администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность приватизированной квартиры, принадлежащей с-зу Старобуянский, ФИО1», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (после заключения брака) ФИО5 передана безвозмездно в общую долевую собственность 3-х комнатная квартира, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. Также было выдано Бюро инвентаризации регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО8 установлено, что была произведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По имеющимся материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что снесено помещение 2,7 х 6,4; пристроено два помещения 1 и 10. В результате реконструкции был образован блокированный жилой дом. Общая площадь блокированного жилого дома - составила 115,4 кв.м. Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Согласно Градостроительного кодекса РФ и Письма Министерства Экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ», образуемый объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. Поскольку реконструкция образуемого объекта недвижимости произведена с отсутствием градостроительных документов, то постановка данного здания на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда (л.д. №). 

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. Указанное жилое помещение не является служебным, не относится к специализированному жилищному фонду муниципального района Красноярский Самарской области. (л.д. №).

Также согласно ответа администрации м.р. Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно полученной информации в администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области отсутствуют сведения на каком основании и когда семья ФИО1 вселена в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Сведения о выдаче ордера также отсутствуют. Жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, не является служебным и не относится к специализированному жилищному фонду муниципального района Красноярский Самарской области. По сведениям, поступившим из МУП «Мирненское ЖКХ» финансово-лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1 (л.д. №). 

Ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.

<

адрес> №-с от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что размещение объекта - жилой дом блокированной застройки (

<

адрес>) площадью 115,9 кв.м (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации») по адресу: 

<

адрес> входит в границы земельного участка и размещение на земельном участке соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района 

<

адрес> (л.д. №).

Из ответа Средне-Волжского филиала ОА «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения строений и приватизированного жилья на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не имеет. В отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, с. Ст. Буян, д. б/н, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о приватизации, регист. ДД.ММ.ГГГГ, собственников - 5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> данных архивного фонда отсутствуют. Сведения указаны по данным архивного фонда, находящегося на хранении Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала

АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". После ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира, по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. №). 

Судом установлено, что истцы правом приватизации до настоящего времени не использовались. Ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истцы, судом не установлено.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.№).

Также заключением ООО научно-производственного объединения ЭкспертСтройПроект от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. №). 

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, поскольку из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение – квартиру в двухквартирном дом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья_________________________ Абишев М.С.