Дело № 2-287/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 15 августа 2017 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Русакова К.А., 

при секретаре Афанасьевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка № 121-зу от 23.07.2007 в размере 148211 рублей 14 копеек, пени в размере 102327 рублей 84 копейки, а всего 250538 рублей 98 копеек. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 23 июля 2007 года с ответчиком заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому последнему во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный № 391, общей площадью 1570 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома сроком на три года с 23.07.2007 по 23.07.2010. После окончания срока действия договора ответчик продолжал использовать вышеуказанный земельный участок при отсутствии его возражений, в связи с чем, договор возобновился на тех же условиях и на неопределенный срок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, за весь период действия договора оплатил арендную плату только в размере 37153,30 рубля и пени в размере 14558 рублей, а с 01 января 2014 года и по настоящее время не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика трижды направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая один раз возвращена истцу с отметкой «истек срок хранения», одна получена лично ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Представитель истца ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 23 июля 2007 года № 724-р ФИО1 предоставлена в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный № 391 с кадастровым номером (Номер обезличен) 

23 июля 2007 года между Уватским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка № 121-зу с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный № 391, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 23.07.2007 по 23.07.2010, определена арендная плата в размере 98,81 рублей в месяц. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 10.09.2007. 

08 августа 2007 года указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

Согласно карточке лицевого счета на 24.07.2017, ФИО1 в период с 23.07.2007 по 23.07.2013 оплатил арендную плату в размере 37153 рубля 30 копеек, пени в размере 14558 рублей, с января 2014 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 148211 рублей 14 копеек, по пени – 102327 рублей 84 копейки.

08.11.2012 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 121-зу от 23.07.2017, которое возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения». 

07.04.2017 истцом в адрес ответчика вновь направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 121-зу от 23.07.2017, которое возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения». 

25.05.2015 истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 05.06.2015, которая возвращена истцу с отметкой «истек срок хранения». 

01.08.2016 истец вновь направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 15.08.2016, которая получена ответчиком лично 22.08.2016. 

10.07.2017 истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 20.07.2017. 

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, с кадастровым номером (Номер обезличен), предназначен под строительство индивидуального жилого дома в пользу ФИО1, выделенный из земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п. 3.2.5), арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени по месту жительства ответчика.

Таким образом, судом установлено, что ответчик производил арендную плату по договору аренды не в полном объеме и несвоевременно в нарушение п.3.2.5 договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере 148211 рублей 14 копеек, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 102327 рублей 84 копейки.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5705 рублей 38 копеек за удовлетворенные судом требования имущественного характера (5200 рублей плюс один процент от суммы, превышающей 200000 рублей, то есть от 50538 рублей 98 копеек). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области по договору аренды земельного участка № 121-зу от 23.07.2007 задолженность по арендной плате в размере 148211 рублей 14 копеек и пени на сумму просроченной арендной платы в размере 102327 рублей 84 копейки, а всего взыскать 250538 (двести пятьдесят тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 5705 (пять тысяч семьсот пять) рублей 38 (тридцать восемь) копеек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.