77RS0013-02-2024-012617-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 07 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С. при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4666/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам и просит признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли квартиры, кадастровый номер: 77:07:0001002:112215, площадью 74,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес. Основание приобретения права собственности на. 1/3 доли в праве собственности на квартиру: договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2024. Переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.01.2025, номер регистрации: 77:07:0001002:11215. Продавцом по указанному договору является ответчик. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу адрес, зарегистрированы по месту постоянного жительства: фио. паспортные данные, фио, 26.04.1978. фио, паспортные данные, ФИО2 (выписка из домовом книги прилагается). Согласно и. 5.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2024 г., ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, так как регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца по пользованию, распоряжению, владению имуществом. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес. Продавцом по указанному договору является ответчик. 

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу адрес, зарегистрированы по месту постоянного жительства: фио. паспортные данные, фио, 26.04.1978. фио, паспортные данные, ФИО2. Согласно и. 5.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2024 г., ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик обязанность по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не исполнена. 

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания и сохранения регистрации в спорной квартире ответчик не имеет, оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению. 

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья фио