Дело № 2-389/2024 (2-4669/2023)

64RS0043-01-2023-006124-76

решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В., 

при секретаре Коробковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, акционерное общество «Банк «Агророс» об исправлении реестровой ошибки, установлении в государственном кадастре недвижимости границ земельных участков,

установил:

истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении в государственном кадастре недвижимости границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>). В 2022 году стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № смещен по всему периметру таким образом, что хозяйственный блок, принадлежащий ФИО6, находится на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7

Фактическое местоположение земельного участка истца с кадастровым номером № соответствует государственному акту первоначального собственника от 1993 года № сар39-01-000679, выкопировке из генплана г. Саратова, топосъемке участка от 2012 года), однако координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН являются ошибочными и не соответствуют ни правоустанавливающим документам (госакт), ни фактически существующим на местности границам более 15 лет. 

Для исправления ошибки ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с просьбой исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 864 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление истца (№) сообщено, что в целях исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН Управлением ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо – поручение об определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. После поступления отчетов и заключений будут подготовлены решения в отношении указанных земельных участков. Также в данном ответе разъяснена возможность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области самостоятельно с межевым планом для исправления реестровой ошибки, либо обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка площадью 750,5 кв.м в следующих координатах:

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Кроме того просит признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка площадью 864 кв.м в следующих координатах:

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, от истца ФИО6, третьего лица ФИО5 представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика ФИО7 представлено заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона (часть 6.1)

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (часть 7).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 864 кв.м с кадастровым номером №.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 850 +/- 5.84 кв.м является ФИО7

Как указано в исковом заявлении, в 2022 году ФИО6 стало известно об ошибочных сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые не соответствуют правоустанавливающим документам.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству стороны истца на основании определения суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе производства экспертизы было установлено, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определить не представляется возможным ввиду отсутствия периметрального ограждения этих участков и межевых знаков, определяющих характерные точки их границ.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты характерных точек фактических границ:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в пределах фактических границ составляет 871,7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты характерных точек фактических границ:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в пределах фактических границ составляет 917,2 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м по адресу: 

<

адрес>, учтенные в ЕГРН не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическим границам, существующим на местности.

При исследовании на месте фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены ввиду отсутствия каких-либо объектов, позволяющих их определить. Правоустанавливающие документы на этот земельный участок в материалах дела отсутствуют. В связи с вышеизложенным определить соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, учтенных в ЕГРН, правоустанавливающим документам и фактическим границам, существующим на местности, не представляется возможным.

Определить соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия таких документов в материалах дела. Фактические границы этого земельного участка не обозначены на местности, но координаты всех четырех характерных точек границ, учтенных в ЕГРН (по данным КПТ), совпадают с линиями, по которым установлены ограждения с двух противоположных сторон участка.

Наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на документальные границы участка с кадастровым номером № (по данным КПТ) имеется. Площадь наложения границ составляет 101,3 кв.м. Данное наложение границ является следствием реестровой ошибки, варианты исправления которой предложены экспертами в приложении 4.3.3, 4.3.4. Наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на иные земельные участки отсутствует.

Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на документальные границы участка с кадастровым номером № (по данным КПТ). Площадь наложения границ составляет 101,3 кв.м. Данное наложение границ является следствием реестровой ошибки, варианты исправления которой предложены экспертами в приложении 4.3.3, 4.3.4. Наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на иные земельные участки отсутствует.

Как следует из приложения 4.3.3 к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами предложен вариант № установления границ земельных участков в следующих координатах:

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Как следует из приложения 4.3.4 к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами предложен вариант № установления границ земельных участков в следующих координатах:

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области, поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает. Выводы экспертов сторонами не оспорены.

В этой связи суд принимает заключение эксперта ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области в качестве надлежащего, достоверного и допустимого доказательства по делу.

От ответчика ФИО7 представлены письменные пояснения, в которых содержится согласие с удовлетворением заявленных исковых требований.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку экспертами установлено наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на документальные границы участка с кадастровым номером №. 

Исправление данной ошибки иным, внесудебным способом, без обращения в суд с иском, исходя из характера спора и правоотношений сторон, невозможно.

В связи с этим подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с установлением координатных данных согласно выводам судебной экспертизы, а именно по варианту №:

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении в государственном кадастре недвижимости границ земельных участков подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области, однако производство экспертизы оплачено не было, денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, внесена на счет управления Судебного департамента в Саратовской области в размере 40 000 руб. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу толкования, содержащегося в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Суд приходит к выводу о том, что, являясь заинтересованным лицом в удовлетворении своего требования, а также отсутствия со стороны ответчика нарушения прав истца, последний должен самостоятельно нести расходы на проведение судебной экспертизы. 

Согласно представленному счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость экспертизы составляет 66 000 руб.

На основании изложенного, расходы за производство экспертизы в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области в размере 40 000 руб. подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в Саратовской области за счет средств, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, денежные средства в размере 26 000 руб. подлежат взысканию с истца ФИО6 в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 850 +/- 5.84 кв.м.

Установить в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 750,5 кв.м со следующими координатными данными в местной системе координат МСК-64:

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м.

Установить в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м со следующими координатными данными в местной системе координат МСК-64:

Геоданные земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Управлению Судебного департамента в Саратовской области возместить обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области (ИНН 

<

***>) расходы за производство экспертизы в размере 40 000 руб. за счет средств, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в Саратовской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области расходы за проведение судебной экспертизы в размере 26 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 августа 2024 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина