УИД № 36RS0010-01-2024-001494-38

Дело № 2-4/2025 (2-985/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 января 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении фактов принятия наследства,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском пояснив, что №. умер ее отец - ФИО1.

Наследственным имуществом, оставшимся после его смерти, является изолированная часть блокированного жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.08.2017.

Как утверждает истец, она является наследницей по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО1 в связи с чем она обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, которой было заведено наследственное дело за №.

Истец пояснил, что кроме нее потенциальной наследницей по закону к имуществу ФИО1. является ее родная сестра - ФИО7.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, так как никто из наследников к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался.

Мать истицы (дочь ФИО2 ФИО3. (до заключения брака ФИО9) похоронила свою мать ФИО2 а после похорон некоторое время продолжила пользоваться наследственным домом, присматривать за ним, стала пользоваться оставшимся в доме имуществом умершей, взяла себе часть имущества, принадлежащего ее матери, а именно она забрала себе принадлежащие ФИО2. семейные фотографии, диван, холодильник, самовар и прочее.

Таким образом, вступив во владение наследственным имуществом, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО2

Мать истицы - ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после её смерти не открывалось. ФИО3. проживала на день своей смерти и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Вместе с нею проживал и был зарегистрирован в указанном домовладении ее супруг - ФИО1, что подтверждается домовой книгой. Таким образом, ФИО1 фактически принял наследство после своей супруги ФИО3

Истец пояснила, что для оформления наследства после смерти отца ФИО1 ей необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3 установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2 так как без установления данных юридических фактов наследственные права она оформить не может.

Наследственным имуществом ФИО2 является изолированная часть блокированного жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выделенная в собственность ФИО2 на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.08.2017.

Упомянутым решением суда было постановлено окончательно общую площадь выделенной в собственность ФИО2 части блокированного жилого дома определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А1».

В настоящее время решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО2 была произведена самовольная реконструкция в литеры «А1».

Кроме того, не был разрешен и вопрос о включении части блокированного жилого дома в состав наследственного имущества ФИО2 что в свою очередь, делает невозможным оформление истицей наследственных прав.

Истец полагает, что произведенная ФИО2 реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, а поэтому для того чтобы она могла оформить свои наследственные права после смерти наследодателя необходимо в судебном порядке с учетом указаний обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, решить вопрос о признании за ФИО2 права собственности в соответствии со ст.222 ГК РФ на часть блокированного жилого дома в реконструированном виде, включить ее в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Часть блокированного жилого дома, занимаемая при жизни ФИО2., имеет общую боковую стену без проемов с со смежной частью жилого дома, каждая из частей имеет отдельный выход на земельный участок, то есть с учетом изменений, установленных ст.16 ФЗ №476-ФЗ от 30.12.2021 принадлежащая умершей изолированная часть блокированного жилого дома должна быть признана домом блокированной застройки.

В целях оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости необходимо определить правовой статус принадлежащего наследодателю жилого дома.

Часть блокированного жилого дома, принадлежащая ФИО2., литеры «АА1а1» имеет уточненную площадь всех частей здания 52,1 кв.м, общую площадь 43,0 кв.м, в том числе жилую площадь 31,7 кв.м.

Истец просит суд: 

- Признать принадлежащий ФИО2 на праве собственности объект недвижимости - изолированную часть блокированного жилого дома литеры «АА1а1», расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

- Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный дом блокированной застройки (литеры «AAlal») площадью всех частей здания 52,1 кв.м, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включив указанный дом блокированной застройки в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- Установить факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти супруги ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за ФИО6, право собственности на дом блокированной застройки (литеры «AAlal») площадью всех частей здания 52,1 кв.м, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего фактически наследство после смерти супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей фактически наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности от 13.01.2025 №, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Указанная норма регламентирует рассмотрение судом дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если нет другой возможности, кроме судебной, получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> от 08.06.2023 № №.

Сведений о том, что после смерти ФИО2 заводилось наследственное дело не имеется. 

Мать истицы (дочь ФИО2.) ФИО3 (до заключения брака ФИО9) похоронила свою мать ФИО2 а после похорон некоторое время продолжила пользоваться наследственным домом, присматривать за ним, стала пользоваться оставшимся в доме имуществом умершей, взяла себе часть имущества, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО4 длительное время знавшей ФИО3 и её семью.

Таким образом, у суда имеются основания признать, что ФИО3 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО2

ФИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ III-СИ №.

Наследственное дело после её смерти не открывалось.

ФИО5 проживала на день своей смерти и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Вместе с нею проживал и был зарегистрирован в указанном домовладении ее супруг - ФИО, что подтверждается домовой книгой. 

Таким образом, ФИО1. фактически принял наследство после своей супруги ФИО3

Таким образом, у суда имеются основания установить факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруги ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственным имуществом ФИО2 является изолированная часть блокированного жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выделенная в собственность ФИО2 на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.08.2017.

Упомянутым решением суда было постановлено окончательно общую площадь выделенной в собственность ФИО2 части блокированного жилого дома определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А1». 

ФИО3 при жизни произвела реконструкцию литеры «А1».

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, имеет площадь 58,7 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы от 23.12.2024 № исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В заключении указано, что сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

Соблюдаются требования ст.7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемый блокированный жилой дом литеры «AA1a1» площадью 58,2 кв.м, площадью всех частей дома 52,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 43,0 кв.м, в том числе жилой 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом имеющегося на момент осмотра технического состояния, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемой части жилого дома обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме того экспертом отмечено следующее:

1) Несоответствие помещений (комнат) жилого дома функциональному назначению, площади, ширине и высоте, согласно требований п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не несет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы повреждение или уничтожение имущества других лиц.

2) Несоответствие организации кровли, исследуемого блокированного жилого дома требованиям СП 17.13330.2017, в части не оборудования скатов кровли снегозадерживающими устройствами может привести к лавинообразному сходу снежных масс и причинить вред жизни и здоровью граждан. При этом данное несоответствие не может повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц. Установленное в исследовании несоответствие является устранимым, путем доустановки требуемых элементов системы снегозадержания.

При этом, на момент строительства (1957 год), указанный в Техническом паспорте БТИ от 02.07.2024г., требования по оборудованию кровель снегозадерживающими устройствами не существовало.

3) Несоответствие помещений (комнат) исследуемого блокированного жилого дома требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" в части отсутствия в них инженерных систем, как таковое не несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а является фактом снижения комфортности жилой среды. Также данное несоответствие не влечет за собой угрозы уничтожение имущества других лиц.

Учитывая мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на реконструированный дом блокированной застройки (литеры «AAlal») площадью всех частей здания 52,1 кв.м, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении жилого дома блокированной застройки (литеры «AAlal») площадью 58,2 кв.м, площадью всех частей здания 52,1 кв.м, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Наследственным имуществом является изолированная часть блокированного жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала ФИО2 на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.08.2017.

Согласно копии наследственного дела № представленного по запросу суда истец обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца, при этом ФИО7 от принятия наследства отказалась. 

У суда имеются основания признать ФИО6, право собственности на дом блокированной застройки (литеры «AAlal») площадью 58,2 кв.м, площадью всех частей здания 52,1 кв.м, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав к имуществу супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав к имуществу матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруги ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать объект недвижимости - изолированную часть жилого дома литеры «АА1а1», расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании решения Борисоглебского горсуда Воронежской области от 01.08.2017, домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный дом блокированной застройки (литеры «AAlal») площадью 58,2 кв.м, площадью всех частей здания 52,1 кв.м, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включив указанный дом блокированной застройки в состав её наследственного имущества.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, к/п №) право собственности на дом блокированной застройки (литеры «AAlal») площадью 58,2 кв.м, площадью всех частей здания 52,1 кв.м, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав к имуществу супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав к имуществу матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Копия верна: Судья - О.А. Строкова

Секретарь суда - Т.В. Федченко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>