Д Е Л О № 2-6/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 11 января 2019 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

с участием истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8,

при секретаре Шабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области об установлении юридического факта, что жилой дом является двухквартирным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на две квартиры и два земельных участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области об установлении юридического факта, что жилой дом является двухквартирным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на две квартиры и два земельных участка.

В исковом заявлении ФИО7 указал, что его родители: отец ФИО1 и мать ФИО2 в 1952 году на личные средства построили жилой дом общей площадью 42,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Затем в том же 1952 году к жилому дому пристроили жилое помещение с отдельным входом общей площадью 45,3 кв.м. После постройки жилой дом был внесен в похозяйственную книгу учета Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области. Жилой дом построен на двух земельных участках, один площадью 4160 кв.м., второй площадью 1500 кв.м. Границы обоих земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров нет. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. Наследство отца фактически приняла супруга ФИО2, которая проживала совместно с мужем на дату смерти и вела с ним общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. Наследство матери он принял фактически, так как на день ее смерти он проживал вместе с ней и вел совместное хозяйство. Другие наследники первой очереди: его сестра ФИО3 и брат ФИО4 отказались от принятия наследства, о чем ими написаны заявления, удостоверенные нотариусом.

В судебном заседании ФИО7 на удовлетворении исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области по доверенности ФИО8 исковые требования, с учетом изменения площади двух земельных участков равной 5000 кв.м., признала полностью. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 9). 

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 11).

ФИО7, как это следует из свидетельства о его рождении, приходился сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д. 53).

Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ ФИО7 является наследником первой очереди к имуществу ФИО1 и ФИО2.

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после ФИО1 и ФИО2 также являются: сын – ФИО4 и дочь – ФИО3 (л.д. 45, 48-49).

В нотариально удостоверенном заявлении от 10.07.2018 ФИО1 отказался от принятия наследства после ФИО2 в пользу ФИО7 (л.д. 46,47).

В нотариально удостоверенном заявлении от 03.07.2018 ФИО3 отказалась от принятия наследства после ФИО2 в пользу ФИО7 (л.д. 51,52).

Частью 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из письма нотариуса Мордовского района Тамбовской области от 15.11.2018 года № после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследство по закону принял сын – ФИО7. После ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследство по закону принял сын – ФИО7 (л.д. 59).

В наследственном деле № имеется заявление нотариусу Мордовского района от ФИО2 от 07.06.1999г., в котором она указала, что наследство после мужа ФИО1 не принимала, в наследство не вступала и не претендует на него (л.д. 69). 

По этим основаниям суд приходит к выводу, что ФИО7 является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после отца ФИО1 и матери ФИО2 путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Мордовского района.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По выписке из похозяйственной книги администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 23.08.2018 № лицевой счет №, ФИО1 на основании индивидуального строительства 1952 года, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

По техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 20.07.2018г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным, состоящим из квартиры № общей площадью 42,9 кв.м. и квартиры № общей площадью 45,3 кв.м. (л.д. 13-34).

По выписке из ЕГРН от 30.08.2018 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 15,4 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

По правилу, установленному п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, реконструкция жилого дома, путем перестройки его в двухквартирный жилой дом, произведена ФИО1 без получения соответствующих разрешений.

В силу ст. 6 ГК РФ по аналогии закона к спорным правоотношениям по реконструкции жилого дома ФИО1, возможно применить положения ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из акта от 20.09.2018 года ведущего специалиста отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО6, произведен осмотр самовольно выстроенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что в процессе строительства был выстроен одноэтажный жилой дом размерами 24,7х5,8 м. состоящий из двух смежных помещений разделенных капитальной стеной. Общая площадь жилого помещения № составляет 42,9 кв.м., общая площадь жилого помещения № составляет 45,3 кв.м. Реконструкция жилого дома проведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д. 36). 

По кадастровому плану территории от 10.02.2017г. № ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства имеет площадь 1500 кв.м., земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства имеет площадь 2400 кв.м. (л.д. 42).

По справке администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 26.04.2018 свидетельство о праве собственности землей по адресу: 

<

адрес> не выдавалось (л.д. 41).

По проекту границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, общая площадь земельного участка составляет 3500 кв.

По проекту границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, общая площадь земельного участка составляет 1500 кв.

Таким образом, по проектам границ земельного участка общая площадь земельного участка у дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не превышает 5000 кв.м., то есть соответствуем максимальному размеру земельных участков предоставляемых в собственность граждан.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Таким образом, в собственности ФИО1 находился земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь которого составляет 5000 кв.м.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

При жизни ФИО1 не зарегистрировала право собственности на жилой дом и на находящийся у него в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок. 

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая объектом недвижимости и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследник умершего ФИО1 не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, как объекты недвижимого имущества, без участия наследодателя, по независящим от истца обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По этим основаниям, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным включить в состав наследства ФИО1 земельный участок кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3500 кв. и земельный участок кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства,расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв. и признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования по закону на это имущество.

В исковых требованиях ФИО7 о включении имущества ФИО1 в состав наследства ФИО2 суд считает нужным отказать, так как отсутствуют доказательства подтверждающие принятие ею наследства после смерти мужа. 

Также суд считает нужным отказать в удовлетворении исковых требований о включении в состав наследства земельного участка площадью 4160 кв.м., так как совместная площадь земельных участков, с учетом земельного участка площадью 1500 кв.м., у дома № по 

<

адрес> будет превышать максимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам – 5000 кв.м. 

Не подлежат удовлетворению исковые требования об установлении юридического факта, что жилой дом № № по 

<

адрес> состоит из двух квартир. 

Так как в соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По рассматриваемому делу истцом не предоставлено доказательств, что ему в ином порядке невозможно получить документы, подтверждающие, что дом является двухквартирным.

В соответствии с ч. 2 статьи 4 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так как самовольная реконструкция жилого дома проведена ФИО1 на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, без нарушения строительных норм и правил, суд, учитывая признание иска ответчиком, считает возможным включить в состав наследства ФИО1 квартиру № общей площадью 42,9 кв.м. и квартиру № общей площадью 45,3 кв.м., в доме №, 

<

адрес> и признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования по закону на это имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру № общей площадью 42,9 кв.м., квартиру № общей площадью 45,3 кв.м., в 

<

адрес>. 

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № площадью 3500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования по закону на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ:

- квартиру № общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- квартиру № общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок кадастровый №, площадью 3500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Карташов

Мотивированное решение вынесено 14 января 2019 года.

Судья А.В. Карташов