УИД №71RS0017-01-2025-001302-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 г. п.Одоев Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2026 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчик ФИО5, приобрел в собственность соседний земельный участок, через который пролегает единственный способ прохода и проезда к земельному участку истцов. Со стороны ответчика следуют угрозы и запреты по поводу прохода по принадлежащему ему земельному участку.

На основании изложенного просят суд: установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для прохода истцам, проезда специальной техники для произведения работ и облагораживания земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По сведениям ЕГРН истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка, принадлежащего истцам, установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в 2016.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО5 на основании договора купли – продажи с 23/43 долей индивидуального жилого дома от 27.12.2010.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как указано истцами, соглашение об их праве ограниченного пользования соседним земельным участком в целях прохода и проезда с ответчиком не достигнуто, вместе с тем иного способа для доступа к принадлежащему им земельному участку нет.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

В силу ч.8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Из установленных обстоятельств и приведенных норм права следует, что установление сервитута обусловлено внесением правовой определенности в отношении собственников смежных земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Таим образом, использование истцами принадлежащего им земельного участка невозможно без установления сервитута в отношении части земельного участка ответчика.

Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что что в силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, оценивая вариант сферы действия сервитута, на котором настаивают истцы, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Наименее обременительных возможностей для защиты прав истцов как собственников недвижимого имущества, иным способом, кроме как установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок удовлетворить.

Установить в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № на условиях круглосуточного доступа для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026

Председательствующий