Дело № 2-1685/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области 09 ноября 2017 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Яшуркаева Ч.А.,

при секретаре Думчевой И.И.,

с участием представителя истца – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

06 октября 2014 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ответчиком ФИО2 был заключён договор аренды Номер, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1187 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, под жилую индивидуальную застройку.

Согласно п. 2.1 арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 40314 рублей 00 копеек.

01 августа 2017 года было произведено обследование земельного участка, по результатам которого установлено: земельный участок площадью 1187,0 кв.м, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, предоставлен ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 06 октября 2014 года Номер. На земельном участке здания, сооружения отсутствуют. Земельный участок зарастает растительностью, частично огорожен.

П. 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата за землю вносится арендатором равными частями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября. 

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 января 2016 года по 31 июля 2016 года.

21 октября 2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Досудебное требование ФИО2 не исполнено. 

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Задолженность за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года по арендной плате составляет 40314 рублей 00 копеек, за период с 15 сентября 2016 года по 19 июля 2017 года по пене – 4101 рубль 94 копейки. 

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды № 350 от 06 октября 2014 года по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 40314 рублей 00 копеек, по пене за период с 15 сентября 2016 года по 19 июля 2017 года – 4101 рубль 94 копейки, а всего 44415 рублей 94 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № 350 от 06 октября 2014 года, заключенный между сторонами; обязать ФИО2 передать спорный земельный участок истцу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений не представила, об отложении не ходатайствовала. 

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента таковой. 

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2014 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключён договор аренды земельного участка Номер, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1187 кв.м, кадастровый Номер, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 40314 рублей в год. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки для участия в аукционе по приобретению права аренды Участка в размере 3046 рублей 80 копеек поступает в зачет платежей арендной платы по настоящему договору. 

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными частями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября. 

Согласно п. 2.3 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

По акту приёма-передачи от 06 октября 2014 г. истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1187 кв.м, кадастровый Номер, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться арендатором частями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Однако в период с 01 января 2016 по 31 декабря 2016 года ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил 40314 рублей 00 копеек, что подтверждается расчётом задолженности.

Исходя из расчёта пени за просрочку платежа по договору аренды № 350 от 06 октября 2014 года за период с 15 сентября 2016 года по 19 июля 2017 года составила 4101 рублей 94 копеек.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора и подлежащим применению при вынесении решения.

21 октября 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 13 октября 2016 года, в размере 20157 рублей 00 копеек – задолженность по арендной плате, 140 рублей 43 копеек – сумма пени. Данное требование ответчиком не исполнено.

Сведений о том, что ответчик отрицает факт невыполнения своих обязательств по договору на аренду земельного участка, не имеется.

В связи с тем, что ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, задолженность по арендной плате в сумме 40314 рублей 00 копеек и пени в размере 4101 рубль 94 копейки подлежит взысканию с ответчика. 

Кроме того, как следует из акта обследования земельного участка № 145 от 01 августа 2017 года, земельный участок площадью 1187,0 кв.м, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым Номер, расположенный по адресу: Адрес, предоставлен ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 06 октября 2014 года Номер. На земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют. Земельный участок огорожен частично. 

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать спорный земельный участок истцу. 

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 1832 рубля 48 копеек (1532 рубля 48 копеек – по имущественному требования, 300 рублей 00 копеек – по неимущественному требованию). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 350 от 06 октября 2014 года, заключённый между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 350 от 06 октября 2014 года за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 40314 рублей 00 копеек, по пене за период с 15 сентября 2016 года по 19 июля 2017 года – 4101 рубль 94 копейки, а всего 44415 (сорок четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей 94 копейки.

Обязать ФИО2 передать администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1187 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в сумме 1832 рубля 48 копеек.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Ч.А. Яшуркаев 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года. 

Судья подпись Ч.А. Яшуркаев 

Копия верна судья Ч.А. Яшуркаев