Дело № 2-714/2017

Поступило в суд 13.04.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Солнечное» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Солнечное», в котором просили взыскать с АО «Солнечное» в их пользу в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 103573,76 рублей; штраф за невыполнение законных требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 600 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Солнечное» был заключен договор участия в долевом строительстве №, на основании которого истцы приобрели право требования о передаче объекта долевого строительства – квартиры – студии №, проектной площадью 27,7 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: НСО 

<

адрес>, 2. Ответчик обязан был передать потребителю квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира не передана. Свои обязательства по оплате цены за объект долевого строительства истцы исполнили в полном объеме. Просят взыскать неустойку за период просрочки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ.. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что истцам ДД.ММ.ГГГГ передана квартира по акту приему- передачи. Ранее квартира не могла быть принята ввиду многочисленных строительных недостатков. 

В судебное заседание истица – ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие 

Представитель ответчика - АО «Солнечный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказным письмом направленным заблаговременно по месту нахождения, почтальон не застал представителя адресата, оставлял уведомление, однако представитель ответчика в отделение связи не явился и конверты возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.22,23,24). Указанные обстоятельства судом рассматриваются как уклонение от получения судебной повестки, и надлежащее извещение, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Солнечное» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик, на основании разрешения на строительство № RU 54519312-39 от ДД.ММ.ГГГГ, обязался построить многоквартирный дом с помещениями общественного назначения в 

<

адрес>, обозначенный в генеральном плане как 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:19:140136:535, далее – «объект» (л.д.9-15).

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства: квартиру – студию №, расположенную в 1-ом подъезде на 3-ем (мансардном) этаже, общей площадью 27,7 кв.м.

Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2013 года (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 1.5, 3.1.4 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты стоимости 

<

адрес> 250 рублей без нарушения срока оплаты. 

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в полном объеме (л.д.7)

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истцы приняли 

<

адрес> многоэтажном доме, расположенную по почтовому адресу: НСО, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.31-32). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обращались в АО «Солнечное» с претензией об оплате неустойки в связи с допущенной просрочкой исполнения договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из существа спорных правоотношений следует, что на них распространяют свое действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1, 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком не оспаривался факт просрочки исполнения обязательств, и период просрочки заявленный в иске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. 

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суд считает установленным, что АО «Солнечное» нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, в связи с чем у ответчика наступила обязанность уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно расчету истцов сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103573,76 рублей (900 250*9,25%)/100%)/150=585,16 рублей * 177 дней просрочки (л.д.4). Суд, проверив расчет, признает его правильным, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания неустойки в размере 103573,76 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, по51786,88 рублей каждому. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 600 000 рублей. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень физических и нравственных страданий истцов, период нарушения прав потребителей, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 5000 рублей.

Кроме того, в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 28393,44 рублей.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 3571,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ЗАО «Солнечное» неустойку в размере 51786,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28393,44 рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 с ЗАО «Солнечное» неустойку в размере 51786,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28393,44 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Солнечное» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3571,48 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.