УИД: 68RS0012-01-2023-000544-26

Дело № 2-498/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 09.08.2023 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и СПК им. Кирова о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и СПК им. Кирова Кирова о сохранении в переустроенном виде и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в вышеуказанной квартире ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года о чем имеется запись в похозяйственной книге администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области за 1996-2000г.г., л/с №. Члены семьи ФИО1 не претендуют на приватизацию своей доли в квартире. С момента вселения в квартиру она владеет ею как собственной.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1

В состав одноэтажного дома № № с кадастровым номером № площадью 50,7 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, входят две квартиры.

Согласно постановлению главы администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области «О присвоении адреса объектам адресации» № 189 от 01.12.2017 г. жилому дому с кадастровым номером №, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно справочной информации в режиме online из ЕГРН, на объект капитального строительства с кадастровым номером №, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Тем не менее, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственника квартиры № № в качестве продавца выступает ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова.

Согласно сведениям из администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области спорный объект не числится в реестре муниципального имущества.

Выше перечисленные обстоятельства являются основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку иного способа во внесудебном порядке узаконить квартиру не имеется возможности.

Однако в связи с возведением истцом самовольной холодной пристройки Лит.А общей площадью 8,8 кв.м., возведенной в целях улучшения жилищных условий и создания удобств и более комфортных условий для проживания, приватизировать жилое помещение в общем порядке также не предоставляется возможным. За разрешением на возведение холодной пристройки в органы самоуправления истец не обращалась, поскольку считала, что этого не требуется.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляет 28,4 кв.м, и состоит из помещений Литера А - № 4 (жилая) площадью 12,3 кв.м. и № 5 (жилая) площадью 11,1 кв.м., а также Литера А1 - № 6 (кухня) площадью 5,0 кв.м., и № 1 холодной пристройки площадью 8,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленного специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект», реконструкция жилого помещения отвечает строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц.

Также в обоснование иска ФИО1 ссылается на ст.ст. 29 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 40 и 41 Земельного Кодекса РФ, Закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация Мичуринского района Тамбовской области.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно просив рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также представители ответчиков СПК им. Кирова и администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От представителя администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО5 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Также в данном ходатайстве указано, что администрация Мичуринского района Тамбовской области не возражает относительно удовлетворения иска.

Представители третьих лиц администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, письменно просив рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, совместную или долевую, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно постановлению главы администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области «О присвоении адреса объектам адресации» № 189 от 01.12.2017 года, жилому дому с кадастровым номером №, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно кадастровой выписке на жилой дом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного дома отсутствуют.

Согласно сведениям из администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области спорный объект не числится в реестре муниципального имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области за 1996-2000г.г., л/с №, истец проживает вместе с членами своей семьи по в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки, предоставленной филиалом по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому району ГУПТИ по Тамбовской области ФИО1 в приватизации участия не принимала и договор о безвозмездной передаче в собственность жилья за период с 01.04.1998 г. по 01.01.2022 г. с ней не заключался.

Согласно акта от 02.03.2018 г., составленного техником ГУПТИ при обследовании 

<

адрес>, установлены несоответствия состава инвентарного дела в виде возведенной холодной пристройки Лит. а, общей площадью 8,8 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. площадь указанной в иске квартиры составляет 28,4 кв.м. Квартира состоит из помещений: Литера А - № 4 (жилая) площадью 12,3 кв.м. и № 5 (жилая) площадью 11,1 кв.м., а также Литера А1 - № 6 (кухня) площадью 5,0 кв.м., и № 1 холодной пристройки площадью 8,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект», реконструкция жилого помещения отвечает строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая, что истец вселилась и проживает в квартире на законных основаниях, ранее участия в приватизации не принимала, суд считает, что она имеют право на приобретение занимаемой ими квартиры в собственность в соответствии со ст. 217 ГК РФ и Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время, то есть не менее 15 лет, несет бремя содержания квартиры. Данных о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом указанным в иске имуществом, не имеется.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №№ расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 28,4 кв.м., состоящее из помещений Литера А - № 4 (жилая) площадью 12,3 кв.м. и № 5 (жилая) площадью 11,1 кв.м., а также, Литера А1 - № 6 (кухня) площадью 5,0 кв.м., и № I холодной пристройки площадью 8,8 кв.м., в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 28,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк