Дело № 2-3236/2023

50RS0036-01-2023-002504-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Поздняковой Яне С. об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7», в лице председателя правления, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано, что ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на 8-м этаже которого проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО10 В ходе проведения плановых осмотров были выявлены факты размещения ответчиками в квартирном холле 8-го этажа МКД различного личного движимого имущества в виде шкафов распашных с антресолями вдоль стен между входными дверями в квартиры, а также коробок из картона и пакетов с бытовыми личными вещами. В адрес ответчиков были направлены заказные письма с требованием обеспечить устранение захламлений, демонтажа шкафов, кладовых и подсобок, не предусмотренных проектом, в квартирных и лифтовых холлах, однако данная корреспонденция ответчиками получена не была, и по истечению срока хранения возвращена обратно отправителю. Истец, полагая, что ответчики, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений спорного МКД о передаче им в пользование общего имущества, нарушая нормы противопожарного режима, в местах общего пользования разместили личное движимое имущество, просит суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 8-го этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования МКД движимое имущество в виде мебели (шкафы распашные с антресолями вдоль стен между входными дверями в квартиры); коробок и пакетов с бытовыми личными вещами, а также взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 857 руб. 14 коп. 

Представитель истца ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещался. В направленном суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещались. 

Ответчики ФИО10 и ФИО2 в направленных в суд возражениях указали, что заявленные исковые требования не признают, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение нарушения ответчиками права общей долевой собственности собственников помещений МКД и наличия препятствий в пользовании имуществом, а также то, что установленный закрытый шкаф, в соответствии с функциональными требованиями, установлен на эвакуационных путях. 

Ответчики ФИО6, ФИО3 и ФИО7 в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Как указали ФИО3 и ФИО7 исковые требования они не признают, поскольку шкаф в приквартирном холле 8-го этажа не нарушает права собственников МКД, поскольку не расположен на эвакуационных путях на случай пожара, не уменьшает общее имущество, данное пространство не может быть реально использовано иными собственниками МКД. ФИО6 в своем заявлении, указав на отсутствие возражений на наличие вещей соседей в приквартирном холле 8-го этажа, пояснил, что шкафа и других вещей на общедомовой территории не имеет. 

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в отсутствие сторон и в заочном порядке.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. 

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из Устава ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» и протокола совместного общего собрания членов ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» от 

<

дата> ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57-76; 94-107).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности. 

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (ред. от 29.06.2020), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности. 

На основании п. п. 13, 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, установленные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами. 

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы. 

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из выписок из ЕГРН №КУВИ-№ от 

<

дата>; №КУВИ-№ от 

<

дата>; № от 

<

дата>; № КУВИ-№ от 

<

дата>; № от 

<

дата>; № КУВИ-№ от 

<

дата> усматривается, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; ФИО10 и ФИО7 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-41).

<

дата> в ходе внеочередного осмотра технического состояния общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в квартирном холле 8-го этажа обнаружены шкафы с распашными дверями и антресолями, установленные на путях эвакуации между входными дверями в жилые помещения (квартиры) 38 и 39, 40 и 41. Установить содержимое шкафов не представилось возможным, поскольку каждая створка шкафа оборудована врезным замком и заперта на ключ. Между шкафом и потолком складированы полиэтиленовые картонные коробки и прочие бытовые предметы, о чем комиссией в составе председателя Правления, начальника ЖЭУ и члена Правления ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7», был составлен акт (л.д. 18). 

В подтверждение несанкционированного размещения мебели и личных вещей в квартирном холле 8-го этажа истцом представлены фотоснимки (л.д. 19-22).

Данные фотоснимки подтверждают утверждение истца о размещении мебели и личных вещей в квартирном холле 8-го этажа, и суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, признает данные фотоснимки в качестве допустимых доказательств. 

Управляющей организацией в адрес каждого из ответчиков были направлены письменные уведомления о недопустимости захламления мест общего пользования и предлагалось добровольно привести места общего пользования к надлежащему состоянию, демонтировать шкафы, устранить захламления, находящиеся в приквартирном холле 8-го этажа МКД (л.д. 46-51). 

Как следует из возражений ответчика ФИО10 требования истца частично выполнены, холл 8-го этажа освобожден от коробок и пакетов с бытовыми личными вещами, что подтверждено фотоснимками. 

Вместе с тем, как пояснил ответчик ФИО6, в своем заявлении, шкафа и других вещей на общедомовой территории не имеет.

Поскольку истцом не представлено доказательств, опровергающих данные факты, суд не усматривает оснований сомневаться в изложенном и не доверять ответчикам. 

Вместе с тем, по состоянию на день рассмотрения спора по существу, законные требования истца о демонтировании шкафа распашного с антресолями вдоль стен между входными дверями в квартиры в поквартирном холле 8-го этажа МКД, ответчиками не исполнено, доказательств демонтажа не предоставлено. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и законные права других собственников жилых помещений. 

При этом доводы ответчиков о том, что расположение шкафа не нарушает норм пожарной безопасности, поскольку расположен вне зоны эвакуации в случае пожара, и изготовлен из трудновоспламеняемой древесно-стружечной плиты, а также то, что его расположение не уменьшает площадь общего имущества, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для игнорирования установленных правил противопожарной безопасности. 

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, с учетом выполнения требований истца в части освобождения приквартирного холла от пакетов и коробок с личными бытовыми вещами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворении исковых требований ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» поскольку в ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства нарушения ответчиками как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании приквартирного холла коридора общего пользования ввиду установления в нем шкафа распашного с антресолями.

Поскольку в добровольном порядке ответчики не освободили приквартирный холл общего пользования 8-го этажа, путем демонтажа шкафа, то истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Поскольку решение суда должно быть исполнимо в разумные сроки, с учетом предоставления сторонам по делу права на обжалование настоящего решения, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу в течение 15 дней. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата> (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что сведениями о наличие у ответчиков льгот, освобождающих их от уплаты судебных расходов, суд не располагает, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ТСН ТСЖ МКД «О Пушкино-7» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Поздняковой Яне С. об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом – убрать шкафы распашные с антресолями вдоль стен между входными дверями в квартиры в приквартирном холле 8-го этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Поздняковой Яны С. в доход муниципального образования Пушкинский городской округ 

<

адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также требований заявленных к ответчику ФИО6 - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья