Дело 2-1666/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 12 декабря 2017 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что 21.12.2015 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. По данному договору стороны свои обязательства выполнили в полном объеме, что подтверждается названным договором и распиской. Однако право собственности на указанное имущество зарегистрировано не было в связи с отказом и уклонением ответчика от такой регистрации. Кроме того, истцу стало известно, что в настоящее время ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, в связи с чем земельный участок может быть реализован, что нарушит права истца. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ни ответчик, ни его кредиторы претензий на спорный земельный участок не имеют. Договор купли-продажи никем не оспорен, расчет по нему произведен. Договор купли-продажи между сторонами настоящего гражданского дела был заключен до введения в отношении ответчика процедуры банкротства.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2015 г. 45-АА 844916.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок. Согласно условиям договора земельный участок оценен сторонами в 30 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Передача земельного участка осуществляется без передаточного акта. 

Согласно представленной в материалах дела копии расписки от 21.12.2015 г. ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 30 000 рублей за проданный земельный участок.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Факт заключения договора купли-продажи от 21.12.2015 г. и передачи земельного участка не оспаривался представителем ответчика и 3-м лицом – финансовым управляющим ФИО4, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости собственником спорного земельного участка значится ФИО5, о чем представлена выписка от 14.11.2017 г. № 45/094/070/2017-12487.

Таким образом, переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 15.12.2016 г. в отношении ответчика введена процедура банкротства, в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, о чем представлено соответствующее определение Арбитражного суда Курганской области.

Спорный земельный участок был отчуждён его собственником ФИО2 ФИО1 до введения в отношении него процедуры банкротства.

В настоящее время правопритязания на данный земельный участок со стороны ФИО2 и его финансового управляющего ФИО4, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка между его сторонами заключен в надлежащей форме, его исполнение подтверждено распиской, данный договор ни кем не оспорен, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., зарегистрированное за ФИО2 (запись регистрации от 22.01.2015 г. № 45-45/014-45/008/001/2015-48/2).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина