Дело № 2-1281/2024

УИД 03RS0060-01-2024-001632-30 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 23 декабря 2024 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскакова Т.В.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф., 

с участием представителя истца ФИО4, 

представителя ответчика администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан 

<

данные изъяты>

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерцян 

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что ФИО7 зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом, 1997 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2303 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в отношении которого зарегистрированные права в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Ранее жилой дом принадлежал ФИО8 и был приобретен ФИО7 на основании договора купли-продажи, который не сохранился, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Однако ФИО7 с 2004 года владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО «Энергетической сбытовой компанией Башкортостана».

Просит признать право собственности за ФИО7 на жилой дом, 1997 года постройки, этажность – 1, общей площадью 69,6 кв.м,, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 10 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, жилой дом ФИО7 приобрел у ФИО8, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ранее дом принадлежал матери ФИО8. В течении более 20 лет, с мая 2004 г. истец владеет и пользуются жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что ФИО7 проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 с исковыми требованиями согласились, указав, ранее жилой дом принадлежал матери 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>, которая право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировала После ее смерти её дочь вступила в наследство. В 2004 г. они продали дом по расписке ФИО7, в которой ошибочно указали номер дома № вместо правильного №. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, с учетом участия в деле представителя истца, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На момент возникновения спорных правоотношений отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» (далее – Постановление от 22 мая 1940 г. № 390), в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (далее - Инструкция), которой устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г"§ 1). Объектом регистрации являлось одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (§ 5). При этом регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации (§ 7).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить: а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов; б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы; г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию; е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 г. (в нотариальном порядке неоформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 9).

В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке Инструкции, являются: а) подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в § 8 и § 9 настоящей Инструкции; б) при решении вопроса о регистрации жилого дома за членами бывшего колхозного двора необходимо исходить из равенства долей всех членов двора, включая недостигших совершеннолетия и нетрудоспособных, указанных в подворном списке, выписке из него, справке (статья 129 Гражданского кодекса РСФСР); в) жилые дома, включенные в городскую (поселковую) черту, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, в порядке настоящей Инструкции подлежат учету в реестрах фонда личной собственности (§ 10).

При ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить: самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных постановлением Постановление от 22 мая 1940 г. № 390(статья 48), а также статьями 109 Гражданского кодекса РСФСР и 199 Уголовного кодекса РСФСР (§ 11).

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (действовавшим на момент возникновения правоотношений, связанных с приобретением права собственности) похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

1 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав приводится по желанию их обладателей.

В соответствии с части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из требований статьи 1111 Гражданского кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1141 Гражданского кодекса предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 и статьёй 1154 Гражданского кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 18 Постановления разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет и исчисляться с даты начала владения спорным жилым помещением ФИО7

Судом установлено, что ФИО7 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Предъявляя исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ФИО7 ссылается на то, что с мая 2004 г. проживает в жилом доме, который приобрел у семьи 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ранее дом принадлежал матери 

<

данные изъяты>. В течении более 20 лет истец владеет и пользуются жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 пояснили, что ранее жилой дом принадлежал матери 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> которая право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировала После ее смерти её дочь ФИО6 вступила в наследство. В 2004 г. они продали дом по расписке ФИО7, в которой ошибочно указали номер дома №, вместо правильного №

Указанные пояснения согласуются с показаниями свидетеля 

<

данные изъяты> и письменными доказательствами, которые признаются судом допустимыми.

Так в похозяйственной книги за 1991-1996 лицевой счет № содержатся записи, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО9, умершая в ноябре 1993 г.

В похозяйственной книге за период с 1997 по 2001 г. имеется записи, из которых следует, что в жилом доме проживали квартиранты ФИО1, её гражданский супруг Гиният-н Р.К., дети 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> переехавшие в хозяйство лицевой счет №, квартиранты 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Даты выбытия указанных лиц из домовладения похозяйственная книга не содержит.

Похозяйственная книга за период с 2002 по 2006 г. лицевой счет № записей о лицах проживающих в спорном жилом доме не содержит.

В похозяйственной книге за период с 2007 по 2011 г. лицевой счет № содержится запись о проживании в жилом доме ФИО7

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 24 июля 2003 г., площадью 2 303 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Принимая во внимание записи из похозяйственной книги за 1991-1996 (лицевой счет №), пояснения третьих лиц о принадлежности жилого дома матери 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> после смерти которой в наследство вступила ФИО6, учитывая, что органами местного самоуправления на протяжении продолжительного времени не оспаривалось правомерность владения жилым домом ФИО9 и не совершалось действий о сносе жилого дома, суд приходит к выводу о принадлежности на праве собственности жилого дома ФИО9 и переходе права собственности после смерти ФИО9 в порядке наследования её дочери ФИО6

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено.

Изложенные истцом обстоятельства о владении жилым домом с мая 2004 г. подтверждаются также следующими доказательствами. 

15 мая 2024 г. между ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» и ФИО7 заключен договор энергоснабжения объекта- жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с целью использования электрической энергии для коммунально-бытовых нужд.

Факт несения ФИО7 расходов на оплату услуг за потребленную электроэнергию подтверждается выписками из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 взяли у ФИО7 денежные средства в размере 15 000 руб. за дом по адресу 

<

адрес>, который принадлежал ФИО8. Расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО2

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердил факт приобретения ФИО7 у ФИО8 жилого 

<

адрес>, проживания в жилом доме ФИО7 с 2004 г., проведения ремонта жилого дома истцом.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца, третьих лиц и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец на протяжении более 20 лет с мая 2004 г. проживает в указанном выше доме, несет расходы по ее содержанию.

Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении жилого дома, истец не может.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона суд находит исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Дерцян 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, площадью 69,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баскакова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 г.