Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 23 ноября 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.07.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000454-67) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в июне 2002 года истец купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Надлежащим образом сделку не оформил, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на дом. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности, у истца на дом никогда не имелось. Истец зарегистрирован в данном жилом доме с 13.06.2013 года, продолжает владеть приобретенным домом, несёт бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, в связи с отсутствием у истца надлежаще оформленных документов. Истец более 15 лет проживает в спорном жилом доме. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом. Истец всегда считал дом своей собственностью, обустраивал его, производил ежегодные ремонты. В настоящее время в указанном доме на регистрационном учете состоят: истец, ФИО3 (муж истца), ФИО4 (сын истца), ФИО5 (сын истца), ФИО3 (свояк).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в суд направила своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец с 2002 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, с момента вселения ФИО2 в спорный жилой дом, дом из владения семьи истца никто не истребовал, претензий по поводу проживания не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика – администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению главы Верхнеингашского сельсовета просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, об удовлетворении требований истца не возражают.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей А., Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО2 (истец) с 13.06.2013 года; ФИО3 (муж истца) с 13.06.2013 года; ФИО4 (сын истца) с 13.06.2013 года; ФИО5 (сын истца) с 13.06.2013 года; ФИО3 (свояк) с 10.10.2013 года.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 15.08.2020 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 100,3 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1949, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю собственников спорного жилого дома не имеется. 

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие-либо права на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 08.10.2020 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Верхеингашского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом доме с 2002 года, т.е. более 15 лет, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорного жилого дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на жилой дом более никто не заявляет.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 с 2002 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (более чем в течение пятнадцати лет), как своим собственным, право на проживание в жилом доме оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данный жилой дом со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО2 несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 100,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2020 года.