Дело № 2-90/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Болдиновой М.А., 

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.07.2019 г., представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 08.12.2017 г., являющейся третьим лицом, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 27.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Промышленная» к ФИО5 о признании недействительным образование земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с регистрационного учета, восстановлении земельных участков в прежних границах,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к о признании недействительным образование земельного участка, указав, что ООО «Агрофирма «Промышленная» является производителем сельскохозяйственной продукции, ведет свою деятельность с 2002 года. Ведение сельскохозяйственного производства осуществляется как на земельных участках, принадлежащих ООО «Агрофирма «Промышленная» на праве собственности, так и на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на основании договоров аренды с участниками долевой собственности на указанный земельный участок Из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, в составе участка единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты> произведен выдел двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за ответчиком 15.10.2018 г. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сформированы таким образом, что на оставшихся частях исходных обособленных участков образовались участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> - площадью 7,768 га, 

<

данные изъяты> - 5,4093 га, 

<

данные изъяты> - 7,3001 га, 

<

данные изъяты> - 1,5644 га. Выдел спорного земельного участка из состава участка единого землепользования произведен на основании проекта межевания изготовленного кадастровым инженером ФИО6 

Выделение земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в долевой собственности, препятствует истцу в ведении деятельности по сельхозпроизводству на землях единого землепользования, на основании заключенных с держателями паев договоров аренды. В настоящее время, ответчик, пользуясь правом собственника, не допускает ООО «Агрофирма «Промышленная» на используемую ранее истцом часть земельного участка единого землепользования, препятствует проведению сельхоз работ. Незначительные размеры участков, образованных в результате выдела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, также не позволяют использовать их для сельскохозяйственного производства, так как ограничены естественными препятствиями. 

Просит суд признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Восстановить право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Восстановить обособленный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и обособленный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в составе участка единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в прежних границах. 

Определением суда от 11.11.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области, а также кадастровый инженер, подготовивший проект межевания спорного земельного участка – ФИО6.

Определением суда от 25.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен собственник земельных участков с кадастровым номерами 

<

данные изъяты>, образованных из спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - ФИО3.

Представитель истца ООО «Агрофирма «Промышленная» ФИО2, действующий на основании доверенности от 26.07.2019 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 08.12.2017 г., являющаяся третьим лицом по делу, возражала по исковым требованиям, указав, что выдел земельного участка произведен на законных основаниях, общего собрания по вопросу аренды земельных долей участники долевой собственности не проводили, решений не принимали, договоры аренды со множественностью лиц с истцом не заключали. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не был обременен каким либо правом аренды. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 27.02.2018 г., в судебном заседании возражала, пояснив, что истец не является арендатором, право аренды не зарегистрировано в установленном порядке, иначе Росреестр не смог бы произвести регистрацию выделенного земельного участка без его согласия. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, из которого следует, что при проверке документов, поступивших для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, препятствия для осуществления государственного кадастрового учета не выявлены.

Кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 13 указанного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

В соответствии с положениями ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо 13 (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности. (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", возражения, являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4-6 ст.13 Закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом, вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как установлено судом и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Агрофирма «Промышленная» и ответчик ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 9863 251 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, в составе участка единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ФИО5 произведен выдел двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за ответчиком 15.10.2018 г. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, образованном в результате выдела из участка единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, внесены в ЕГРН 15.10.2018 года на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого плана от 28.09.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 

В составе приложения межевого плана содержатся, в том числе, проект межевания земельных участков от 14.02.2018 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, а также копия извещения в газете «Вечерний Оренбург» от 22.07.2015 № 29 (1112) о согласовании извещения о необходимости согласования проекта межевания. 

В разделе «Заключение кадастрового инженера» проекта межевания содержится информация об отсутствии возражений. 

При проверке документов Росреестром, поступивших для постановки земельного участка на кадастровый учет, препятствия для осуществления государственного кадастрового учета не были выявлены.

Не согласившись с порядком выдела спорного земельного участка ФИО1., являющийся одним из собственников земельной доли единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты> обратился в Промышленный районный суд г.Оренбурга суд с иском о признании недействительным проекта межевания от 14.02.2018 года земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, межевого плана земельного участка, о признании права собственности отсутствующим, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и о праве собственности, о восстановлении права общей долевой собственности.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 28.05.2019 года, вступившим в законную силу 22.08.2019 года, исковые требования оставлены без удовлетворения, поскольку истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств нарушения ответчиком установленного законом порядка выдела земельных долей и нарушения прав истца.

Указанным решением суда установлено, что для государственной регистрации права собственности заявителем ФИО5 представлен проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, утвержденный заказчиком ФИО5 11.09.2018 года. Выдел осуществлялся на основании свидетельств о праве собственности на доли, выданных на основании договоров от 10.08.2018 года, 15.08.2018 года, 20.08.2018 года. Выдел земельного участка ФИО5 был произведен с соблюдением процедур, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 22 августа 2019 года решение Промышленного суда г.Оренбурга от 28.05.2019 года оставлено без изменения. 

18.10.2019 года на основании заявления ФИО3 о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 56-0-1-105/3001/2019-17179 от 08.10.2019 года, межевого плана от 03.10.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> образовалось 2 земельных участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. 

22.10.2019 после государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами с 

<

данные изъяты> исходному земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был присвоен статус «архивный».

Истец в качестве основания иска ссылается на п.4 ст.11.2 ЗК РФ, указывая, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой голосовал против предоставления земельного участка в аренду, во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Закона об обороте «согласие» арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка. 

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о том, что исходный земельный участок кадастровым номером 

<

данные изъяты>29, из которого в результате выдела образовался земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находится или когда-либо находился в аренде, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договоры аренды, которые представил в материалы дела истец, заключенные между ним и собственниками земельных долей единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не подписаны, в них не указана дата, из них невозможно определить, в отношении какой земельной доли они заключены и на какой срок. Решение общего собрания участников долевой собственности единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты> о предоставлении земельного участка в аренду в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при выделении спорного земельного участка ФИО5 не должен был получать письменного согласия у истца, поскольку отсутствовало решение участников долевой собственности по вопросу аренды земельных долей. Доказательств иного истцом суду не представлено, как и не представлено доказательств заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> со всеми участниками долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из которого был осуществлен вышеуказанный выдел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, был сохранен в измененных границах, в соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Другие участники долевой собственности сохранили право долевой собственности на измененный земельный участок, что следует из пункта 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, инициированная ФИО5 процедура выдела доли из сохраненного в измененном виде земельного участка, находящегося в долевой собственности, требованиям законодательства не противоречит. 

Истец указывает, что выделенный спорный земельный участок образован в нарушение требований земельного законодательства, поскольку является многоконтурным, отдельные контуры имеют неправильные, многоугольные формы, представляющие собой изломанные линии, вкрапление границ, чересполосицу. 

Между тем, суд считает данный довод не состоятельным, поскольку истец, являясь собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> мог оспорить по указанному основанию проект межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в течение 30 дней, со дня извещения о согласовании проекта, но не воспользовался своим правом. 

Кроме того, решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 28.05.2019 года процедура выдела была исследована и признана законной.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом действующих положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приходит к выводу, что исковые требования ООО «Агрофирма «Промышленная» подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Промышленная» к ФИО5 о признании недействительным образование земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с регистрационного учета, восстановлении земельных участков в прежних границах оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2020 года.