Дело № 2-504/2020

25RS0002-01-2019-008333-25

Мотивированное 

решение

 

составлено 27.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками квартир № и № соответственно, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 28 февраля 2014 года, от 19 февраля 2014 года, от 21 июля 2017 года соответственно. В октябре 2019 года истцы узнали о том, что 13 января 2013 года и 6 апреля 2017 года были проведены общие собрания собственников МКД №, оформленные протоколами, инициатором которых являлась ФИО3 Решениями общих собраний собственников МКД ООО «УК 

<

адрес>) (ранее - ООО «НП УК Эгершельд») переданы полномочия по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома при взаимодействии и урегулировании споров с организациями, размещающими свои рекламные/информационные конструкции на фасаде МКД, в том числе по заключению договоров от имени собственников, получения вознаграждения по указанным договорам непосредственно на счет управляющей организации, полномочия на обращение в суд для взыскания сумм неосновательного обогащения. Так же решениями общих собраний собственников МКД утвержден порядок распределения вырученных средств, однако такой порядок не отражен в протоколах. Истцы узнали об указанных решениях из уведомления, полученного 9 октября 2019 года, направленного директором ООО «Смайл-Л». Истцы считают, что общие собрания от 13 января 2013 года и от 6 апреля 2017 года фактически не проводились. Истцы уведомления о проведении собраний с указанием повестки собраний не получали. Отсутствует кворум при голосовании.

Просит суд признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования от 15 января 2013 года, признать ничтожным протоколом собрания; признать несостоявшимся внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования от 6 апреля 2017 года, признать ничтожным протоколом собрания.

Определением суда от 29 сентября 2020 года принят от ФИО6 отказ от исковых требований; производство по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО3 о признании ничтожными решения общего собрания собственников многоквартирного дома прекращено.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, суду пояснил, что истцы не были надлежащим образом извещены о проведении общих собраний, кроме того, собрания проведены без установленного кворума.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске истцами срока исковой давности, суду пояснил, что о проведении собраний собственники МКД были извещены посредством размещения уведомлений в общих местах. Документы общих собраний не сохранились, поскольку были уничтожены по истечении шестимесячного срока оспаривания решений общих собраний.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственност граждан от 22 декабря 1992 года №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 28 февраля 2014 года, от 19 февраля 2014 года соответственно.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенным в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 15 января 2013 года, принято решение о наделении ООО «НП УК Эгершельд» полномочиями (на период действия договора управления многоквартирным домом) от имени собственников помещений, на принятие решений о пользовании и выдачу согласий на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома, для всех юридических и физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, расположенных в многоквартирном доме (на весь период действия договора управления данным домом); принято решение о выборе ООО «НП УК Эгершельд» уполномоченным лицом (на период действия договора управления многоквартирным домом) от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров со всеми юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, расположенными в многоквартирном доме (на весь период действия договора управления многоквартирным домом) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (а именно договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций) определение условий этих договоров и их подписание; принято решение об утверждении распределения дохода, полученного по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций, об утверждении размера платы за размещение рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома, согласно утвержденному тарифу.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 6 апреля 2017 года, поручено ООО «УК 

<

адрес>» и/или его агенту обращаться в арбитражный суд Приморского края и другие суды, с исковыми заявлениями о понуждении за сой счет демонтировать рекламные/информационные и иные конструкции, которые были установлены при наличии разрешения/согласия собственников МКД, либо без такого разрешения/согласия) в отношении всех юридических лиц, физических лиц или индивидуальных предпринимателей, размещающих свои рекламные, информационные и иные конструкции на фасаде МКД или ином имуществе собственников МКД; поручено ООО «УК 

<

адрес>» и/или его агенту обращаться в арбитражный суд Приморского края и другие суды, с исковыми заявлениями о взыскании стоимости упущенной выгоды или неосновательного обогащения в связи с незаконным использованием имущества собственников МКД, выразившемся в незаконном размещении рекламных/информационных и иных конструкции на фасаде МКД или ином имуществе собственников МКД за весь период использования, в отношении всех юридических лиц, физических лиц или индивидуальных предпринимателей, размещающих свои рекламные, информационные и иные конструкции на фасаде МКД или ином имуществе собственников МКД; поручено ООО «УК 

<

адрес>» и/или его агенту обращаться в арбитражный суд Приморского края и другие суды, с исковыми заявлениями о взыскании денежных средств за неисполнение своих обязательств по уже заключенному договору на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации в отношении всех юридических лиц, физических лиц или индивидуальных предпринимателей; поручено ООО «УК 

<

адрес>» и/или его агенту обращаться в арбитражный суд Приморского края и другие суды, с исковыми заявлениями о восстановлении нарушенных прав и законных интересов собственников МКД; предоставлены ООО «УК 

<

адрес>» полномочия (на период действия договора управления МКД) по ежегодной индексации тарифов на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации. Признано действительным решение собственников, проводимое в форме заочного голосования в период с 21 июля 2012 года по 14 января 2013 года, оформленное протоколом от 15 января 2013 года.

Истцы, заявляя о признании решений общих собраний собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указывают на неизвещение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также на принятие решений при отсутствии необходимого кворума.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Решением арбитражного суда Приморского края от 21 марта 2019 года, согласно которому установлен факт размещения в период с 12 февраля 2013 года рекламных конструкций на фасаде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Наличие рекламных конструкций на фасаде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено судом и по состоянию на 3 марта 2016 года.

Факт размещения рекламных конструкций на фасаде дома в указанные периоды не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фунтаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.п. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

С учетом положений вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что с момента размещения рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома истцы как собственники помещений в многоквартирном доме должны были знать о правомочности использования третьими лицами объектов общего имущества, основаниях размещения рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, а следовательно, с 12 февраля 2013 года (установленная арбитражным судом дата размещения рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома) истцы должны были узнать о принятых решениях, которыми определен порядок передачи объектов общего имущества в пользование третьим лицам, полномочия, предоставленные собственниками управляющей компании, с целью представления интересов и защите прав собственников в правоотношениях с третьими лицами.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из смыла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований закона в их системной взаимосвязи со ст. 3,4 ГПК РФ при разрешении спора истец должен доказать, что оспариваемые решения общих собраний нарушили его права и законные интересы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств нарушения их прав обжалуемыми решения, наступление для истцов существенных неблагоприятных последствий, в том числе убытков, в результате принятых решений, а равно доказательств, свидетельствующих, что голосование истца могло повлиять на результате голосования. 

Вместе с тем, признание ничтожным решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, то есть ничтожность с момента их принятия, повлечет нарушение прав остальных собственников многоквартирного дома, в том числе, права на распоряжение принадлежащим собственникам имуществом, на получение и распоряжение доходом в результате использования третьими лицами принадлежащего собственникам имущества.

При этом, суд отмечает, что истцы не лишены права на изменение порядка предоставления общего имущества в пользование третьим лицам и распределения доходов путем организации общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с постановкой соответствующих вопросов на разрешение собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина