РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе: 

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

помощник судьи Шевченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ренако-плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ренако-плюс» (далее – ООО «Ренако-плюс») обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в управлении ООО «Ренако-плюс» на основании протокола № от 

<

дата> общего собрания собственников МКД, находится жилой 

<

адрес> в г.Нижневартовске. Собственником 

<

адрес> указанном доме является ФИО1 ООО «Ренако-плюс» осуществляет функции управляющей организации и соответственно исполнителя коммунальных услуг, оказывает собственникам помещений в отношении управляемых МКД коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Поскольку ответчик не производит оплату, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные и пени в размере 146 378 рублей 66 копеек. Поскольку неоднократно направленные напоминания и предупреждения оставлены ответчиком без ответа, просит взыскать со ФИО1 задолженность в размере 146 378 рублей 06 копеек с учетом пени в размере 7749 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4128 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, полагает, что договор управления многоквартирным домом, предусмотренный жилищным законодательством между ним и ООО «Ренако-плюс» не заключен, следовательно, обязанность по внесению платы у него не возникла. Кроме того, истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, в результате чего заливом была уничтожена его квартира. Просил в иске отказать. Также указал, что истцом в расчете задолженности не учтена оплата за жилое помещение за июль 2019 года в размере 6268,37 рублей

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом № от 

<

дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в соответствии со ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ от 

<

дата> полномочия управления многоквартирным домом было передано управляющей организации ООО «Ренако-плюс».

ФИО1 с 

<

дата> является собственником 

<

адрес> в г. Нижневартовске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. 

В ч.1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги установлено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (то есть с 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым) по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, подтверждено расчетом размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, извещениями на оплату, что за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 138 628,76 рублей (150504,46 руб. (задолженность) – 11875,70 руб. (оплата)), на данную сумму начислены пени в размере 7 749,90 рублей. 

Ответчик в судебном заседании оспаривал законность начисления платы за содержание жилья, обосновывая свои доводы тем, что договор управления многоквартирным домом с ним не заключался, а, следовательно, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у него не возникла.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как указывалось выше, 

<

дата> было проведено общее собрание собственников, на указанном собрании собственниками, в том числе, был установлен тариф на содержание общего имущества МКД: услуги по управлению – 04 рубля 58 копеек за кв.метр общей площади помещения, на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – 44 рубля 26 копеек за кв.метр общей площади помещения.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса российской Федерации).

Из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность оплачивать фактически оказанные ему услуги, порядок расчета задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств его неправильности или несоответствия закону не представлено, как и не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию многоквартирного жилого дома.

В основу расчета положены начисленные ответчику суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов, утвержденных общим собранием собственников. Порядок расчета, использованные тарифы, размер задолженности, расчет неустойки проверен судом и признан соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона.

Избрание управляющей компании, состоявшееся на общем собрании собственников жилья, является предусмотренным законом правопорождающим фактом, в результате которого у истца появились обязанности по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, а у собственников - обязанности по оплате этих действий. Детализация объема конкретных действий, подлежащих исполнению сторонами, осуществляется на основании заключаемых между ними договоров, соглашений, однако отсутствие таких соглашений не препятствует истцу требовать оплаты фактически оказанных услуг, которые были потреблены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования ООО «Ренако-плюс» к ответчику являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком частично погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с июля 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 132 359 рублей 79 копеек (138628,16 руб. – 6268,37 руб.) и пени в размере 7749 рублей 90 копеек

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 4128 рублей согласно платежному поручению № от 

<

дата>.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ренако-плюс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 140 109 рублей 69 копеек, пени в размере 7749 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4128 рубля 00 копеек, всего взыскать 151 987 (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят семь) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года