Дело № 2-2682/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 26 ноября 2019 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ОМР Омской области обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 13.04.2011 в сумме 2719902,24 рублей, в том числе: основной долг – 227199,81 рублей за период 01.01.2012 по 17.12.2014, пеня – 2492702,43 рулей за период с 11.02.2012 по 28.06.2019. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от 05.04.2011 № между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 13.04.2011 был заключён договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 15.07.2011. Согласно п. 1.1 договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 13.04.2011. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С 01.01.2012 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=104745,0*0,16*0,28/4, где: Ап - размер арендной платы, руб.; 104745,0 - кадастровая стоимость земельного участка; 0,16 - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области»; 0,28 - коэффициент функционального использования земельного участка; 4 - количество кварталов в году. Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. У ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. 13.11.2014 между Администрацией и ФИО1 было заключено соглашение к договору, согласно которому размер арендной платы составлял 77558,40 рублей в год, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестрапо Омской области 18.12.2014. В связи с чем, начисление арендной платы осуществлялось до 17.12.2014 (включительно). Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 17.12.2014 в размере 227199,81 рублей. Согласно пункту 7.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,50 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченной день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 11.02.2012 по 28.06.2019 составляет 2492702,43 рублей.

В судебном заседании представитель Администрации ОМР Омской области по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против заявленных исковых требований. Пояснил, что после заключения договора аренды, на земельном участке был построен жилой дом, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>. На дом зарегистрировано право собственности. 13.11.2014 между ним и Администрацией ОМР Омской области был заключен договор купли-продажи данного земельного участка №. 03.12.2014 Администрацией ОМР Омской области ему была выдана справка об отсутствии задолженности. Считает, что истцом заявлены требования за пределами срока исковой давности в связи с чем, просил отказать Администрации ОМР в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2011 между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 15.07.2011.

13.04.2011 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п. 2.1 Договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи/4,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.);

Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс;

Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка;

4 - количество кварталов в году.

Согласно приложению к договору № от 13.04.2011 (расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал) расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Размер арендной платы за квартал по договору аренды № составлял 1173,14 рублей. 

13.11.2014 сторонами было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от 13.04.2011, согласно которому арендная плата составляет 77558,40 рублей в год.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения трехлетнего срока, договор № аренды земельного участка от 13.04.2011 сторонами не расторгался, следовательно, договор является продленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

13.11.2014 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Цена земельного участка определяется в соответствии с расчетом указанным в приложении № 2 договора и составляет 12118,50 рублей.

Из пункта 1.2 Договора следует, что на земельном участке находится жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> СП ОМР Омской области от 25.04.2014 № построенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно погашенному свидетельству о государственной регистрации права серии 55-АБ № жилой дом общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в собственности ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 13.04.2011, постановления Администрации ОМР Омской области № от 05.04.2011.

Таким образом, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ответчику в аренду был возведен жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет и внесен в государственный кадастр недвижимости, за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, земельный участок передан ответчику в собственность на основании договора купли-продажи, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2019 на земельном участоке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с 11.07.2018 находится в собственности А.А.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 17.12.2014 в размере 227199,81 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.02.2012 по 28.06.2019 в размере 2492702,43 рублей. 

Ответчик ФИО1 факт наличия задолженности отрицает, заявил ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала

Поскольку на истце лежит обязанность по учету и контролю за поступлением в бюджет денежных средств, в том числе, арендных платежей по договорам аренды земельных участков, он должен был знать о нарушении права со дня нарушения ответчиком обязанности по внесению платежей с 01.01.2012. 

Более того, 13.11.2014 истец заключил с ответчиком договор купли-продажи спорного земельного участка, при этом требования об уплате задолженности по арендным платежам по договору № истцом ответчику предъявлено не было.

Исковое заявление Администрацией ОМР Омской области подано в суд 25.10.2019 за пределами трехлетнего срока исковой давности. 

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

С учетом изложенного, у суда имеются правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации ОМР Омской области о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № от 13.04.2011 в сумме 2719902,24 рублей, в том числе: основной долг – 227199,81 рублей за период 01.01.2012 по 17.12.2014, пеня – 2492702,43 рулей за период с 11.02.2012 по 28.06.2019. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от 13.04.2011 в сумме 2719902,24 рублей, в том числе: основной долг – 227199,81 рублей за период 01.01.2012 по 17.12.2014, пеня – 2492702,43 рулей за период с 11.02.2012 по 28.06.2019 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 02.12.2019.