Дело № 2-845/2025

УИД 42RS0036-01-2025-001342-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 24 ноября 2025 года гражданское дело по иску ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУ ФССП России по Кемеровской области-Кузбассу к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ОСП по Рудничному и 

<

адрес>м 

<

адрес> ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что постановлением судебного пристава – исполнителя возбуждено исполнительное производство о взыскании налогов и сборов, задолженности по кредитным платежам №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своевременно не исполнил требования исполнительного документа, в связи с чем задолженность по налогам и сборам, включая пени и задолженности по кредитным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно данных Росреестра за ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и нежилого здания расположенного по адресу 

<

адрес> г

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и нежилого здания расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок и нежилые здания является единственным способом прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал.

Просят суд обратить взыскание на имущество ФИО1 а именно земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание расположенное по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и нежилое здание расположенное по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Представитель истца ОСП по Рудничному и Кировскому г.

<

данные изъяты> ГУ ФССП по Кемеровской области – Кузбассу надлежащим образом, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками направленными заказной почтовой корреспонденцией в судебное заседание не явился. Уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ответчика в суд не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МИ ФНС №14 по Кемеровской области-Кузбассу надлежащим образом, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований НАО ПКО «Первое клиентское бюро» надлежащим образом, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлено письменный отзыв.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абз. 5 п.4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.26 постановления от 24.03.2005г № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения, без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Из абзаца 5 п.4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектах недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 указанного Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 той же статьи при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 3 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Подпунктом 5 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что означает запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем здания, строения в случае принадлежности этих объектов одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", оценка земельного участка, гаражного бокса, осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на имущество должника.

В силу положений ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по взысканию с ФИО1 в пользу взыскателя МИ ФНС №14 по Кемеровской области задолженности за счет имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.3).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово в отношении должника ФИО1, о взыскании в пользу 

<

данные изъяты> области задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово в отношении должника ФИО1 по взысканию в пользу 

<

данные изъяты> области 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово в отношении должника ФИО1 по взысканию в пользу НАО ПКО «

<

данные изъяты>» задолженности по кредитным платежам в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово в отношении должника ФИО1 по взысканию в пользу 

<

данные изъяты> задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Топки и Топкинскому району все вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное по должнику №-№

Согласно данным ОСП по Рудничному и Кировскому районам и материалов исполнительного производства в связи с недостаточностью денежных средств у должника ФИО1 обязательство по погашению долга перед 

<

данные изъяты> и НАО ПКО «

<

данные изъяты>» не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительному производству оставляет 

<

данные изъяты> рублей.

В ходе исполнительных действий установлено, что денежных средств и иного имущества на которое возможно обращение взыскания у ответчика не имеется, движимое имущество за ответчиком не зарегистрировано денежные средства в счет погашения долга не вносились (л.д.22-35).

Судом из представленных данных выписки филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м вид разрешенного использования – для производственных целей и нежилого здания расположенного по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и нежилого здания расположенного по адресу 

<

адрес> г

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (л.д.46-52).

Как следует из материалов дела, что должнику принадлежит на праве собственности земельный участок и два нежилых здания в отношении которых судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий.

Судом из материалов исполнительного производства установлено, что на счетах ответчика денежные средства, необходимые для исполнения решений судов не имеются, другое имущество, на которое можно обратить взыскание не имеется. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив факт неисполнения должником требований исполнительного документа, учитывая, что должник обладает имуществом, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание по исполнительному документу, условия, при которых не допускается обращение взыскания на данное имущество отсутствуют, обращение взыскания на указанное истцом имущество отвечает принципу соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, обращение взыскания на земельный участок и расположенные на нем объекты соответствует принципу единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Кроме того, обращение взыскания на земельный участок и нежилые здания является в данном случае способом защиты прав взыскателя, обусловлен балансом интересов кредитора и должника, иного способа обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрено, добровольных действий по погашению задолженности должник не предпринимает. При этом ответчик не лишен права на исполнение требований о взыскании задолженности в добровольном порядке.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно абз. 4 п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Суд принимает во внимание также размер задолженности по сводному исполнительному производству 

<

данные изъяты> рублей, а также то, что согласно материалам исполнительного производства ответчиком длительное время не производятся платежи в счет погашения задолженности перед взыскателем. Неисполнение ответчиком решения суда, которым с него в пользу взыскателя взысканы денежные суммы, является длительным, при этом сумма, взысканная по решению суда - значительна.

Как следует из материалов исполнительного производства, достаточных денежных средств, движимого имущества, за счет которого может быть погашена имеющаяся задолженность ответчика, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что ОСП по Рудничному и 

<

адрес>м 

<

адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3000,00 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание расположенное по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и нежилое здание расположенное по адресу 

<

адрес> г

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 8 декабря 2025 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.