Дело № 2-3243/17

Мотивированное 

решение

 составлено 23.05.2017 

(с учетом выходных праздничных дней)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.

при секретаре Желтовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «***», ТСЖ «***» о возложении обязанности очистить придомовую территорию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с названным иском, указав в обоснование, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: *** Придомовая территория, относящаяся в общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, находится в неудовлетворительном состоянии, после механической уборки на придомовой территории оставлены большие сугробы, которые не вывозятся. Придомовая территория песчаной смесью не обрабатывается, около подъездов ступеньки не очищены. Управление общедомовым имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «***». Между ТСЖ «***» и ООО УК «***» заключен договор на уборку придомовой территории по улице ***. Неоднократные обращения в ООО УК «***» положительного результата не дали. Просит обязать ответчиков провести работы по уборке и очистке придомовой территории многоквартирного дома Адрес*** от снега и наледи и вывести снег с придомовой территории после механической уборки. 

Определением суда от *** отменено определение суда от *** об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО2, рассмотрение гражданского дела возобновлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ТСЖ «***» и ООО УК «***» ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что ответчиками надлежащим образом выполняются все необходимые работы по очистке придомовой территории дома в котором проживает истец, представил суду фотографии, из которых усматривается отсутствие сугробов либо иного мусора и захламления придомовой территории дома Адрес*** по состоянию на ***, снег отсутствует, на дороге и тротуарах асфальтовое покрытие. Также представил акты осмотра указанной придомовой территории и ответы на обращения истца.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

Пунктом 1.8 указанных Правил предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе уборку мест придомовой территории. 

В соответствии с п.п. 3.6.21, 3.6.23, 3.6.25 Правил, участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 указанных Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ), в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно пунктам 40, 42 Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям ст.4 Закона РФ продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст.29 Закона РФ потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, что ответчик ТСЖ «***» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: *** что следует из устава товарищества, копия которого представлена в материалы дела.

От *** между ТСЖ «***» и ООО УК «***» заключен договор №*** на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов, в соответствии с условиями которого ООО УК «***» приняла на себя обязательства по организации и оказанию услуг и работ по эксплуатации, аварийному обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества в том числе многоквартирного дома Адрес*** 

В судебном заседании факт ненадлежащего оказания услуг и работ по эксплуатации, аварийному обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес*** не установлен. 

Кроме того, согласно представленных стороной ответчика фотоматериалов, актов осмотра от ***, судом установлено, что по состоянию на *** усматривается отсутствие сугробов и иного ледяного (снежного) захламления придомовой территории дома Адрес*** по состоянию на ***.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о возложении на ответчиков обязанности очистить придомовую территорию от снега и наледи не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО УК «***», ТСЖ «***» о возложении обязанности очистить придомовую территорию – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шурухина