УИД 77RS0013-02-2025-002411-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3502/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес снятии с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать судебные расходы на сумму сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 06.02.2025, заключенного с ФИО2 (ответчиком), что подтверждается записью в ЕГРН от 07 февраля 2025 года.

Ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, по снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с отчуждением жилой площади, у прежнего собственника прекращается право пользования данной жилой площадью.

До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

 В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также детей и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или з квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 06.02.2025г., заключенного с ФИО2 (ответчиком), что подтверждается записью в ЕГРН от 07 февраля 2025 года.

Пунктом 7 Договора купли-продажи продавец (ответчик) обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после исполнения условий договора.

Истец исполнил условия договора по оплате квартиры, однако, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику применительно к названным нормам гражданского законодательства является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Исходя из указанных норм ГК РФ следует, что ответчик является утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения. 

Учитывая, что у ответчика утрачено право пользования спорной жилой площадью в связи с переходом права собственности к истцу, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ним регистрационного учета.  

Требование истца о компенсации морального вреда суд отклоняет, так как истцом в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств факта причинения ему морального вреда (физических или нравственных страданий).

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме сумма, которые состоят из: расходов на взлом и замену замков на сумму сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В порядке стю15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, связанные с расходами по оплате замены замков на сумму сумма.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещение по адресу: адрес.

Решение является основание для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (2611.1986 года рождения, паспортные данные) денежные средства в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья