Дело №2-3080/2023

24RS0017-01-2023-002509-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Бурове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Также истцу принадлежит жилое помещение площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истцом для улучшения жилищных условий выполнена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась на 15,3 кв.м. и стала 65,1 кв.м. за счет утепления холодного пристроя. Решение о согласовании реконструкции квартиры получено не было. Жилое помещение после реконструкции соответствует установленным строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 65,1 кв.м., из которых 36,9 кв.м. жилая, 28,2 кв.м. подсобная по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 65,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения, выданного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном состоянии. 

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя. 

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, представители третьего лица администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

До судебного заседания от представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания от третьих лиц ФИО4, ФИО5 поступили ходатайства, согласно которым исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

На основании ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Частью 2 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений, приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилых помещений в трехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником 

<

адрес> площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200155:81, ФИО5 является собственником 

<

адрес> площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200155:80, ФИО4 является собственником 

<

адрес> площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200155:79. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1003 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером 24:50:02001155:29, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «размещение жилого дома», территориальная зона – зона осуществления деятельности по комплексному развитию территории в целях жилой и общественно-деловой застройки (СОДЖ-2-1). Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО4 и ФИО5. 

Из технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира после изменений имеет в своем составе следующий набор помещений: прихожая площадью 8,1 кв.м., кухня площадью 12,3 кв.м., жилая площадь 16,3 кв.м., жилая площадь 20,6 кв.м., санузел 7,8 кв.м.. 

<

адрес> составляет 65,1 кв.м., в том числе жилая 36,9 кв.м.. Квартира до изменений имела в своем составе следующий набор помещений: кухня площадью 13 кв.м., комната площадью 16 кв.м., комната площадью 20,8 кв.м.. 

<

адрес> составляла 49,8 кв.м., в том числе жилая 36,8 кв.м.. 

Таким образом, площадь указанной квартиры изменилась на 15,3 кв.м. в сторону увеличения (была 49,8 кв.м., стала 65,1 кв.м.) за счет утепления холодного пристроя, а также перемера и пересчета площадей. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция. Работы по реконструкции произведены в отсутствие разрешительной документации уполномоченных органов.

Вместе с тем, как следует из заключения 

<

данные изъяты>, строительные конструкции обследуемого жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Жилой 

<

адрес> соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требованиям, которым должна отвечать жилая 

<

адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены. 

<

данные изъяты> считает возможным дельнейшую эксплуатацию 

<

адрес> площадью 65,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции. 

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Планировочное устройство, отделка помещений квартиры жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. 

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 65,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, так как пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Приведенные экспертные заключения ответчиком не оспорены, и доказательств обратного в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу положений ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае собственники квартир №, 2 – ФИО4, ФИО5 не возражают против проведенной истцом реконструкции ее жилого помещения, поддерживают исковые требования истца.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной реконструкцией в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная реконструкция является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось. 

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение площадью 65,1 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м..

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.