Дело № 2-3287/2024

УИД 33RS0011-01-2024-005420-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 10 декабря 2024 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.Коврова Владимирской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО3 к администрации города Коврова Владимирской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельных участков под гаражами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО7, ФИО5, ФИО6:

1. Об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: гараж, местоположение: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО8, по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х219306.81; Y276767.45), н2 (Х219308.39; Y276772.58), н3 (Х219308.00; Y276772.69), н4 (Х219302.25; Y276774.31), н5 (Х219300.72; Y276769.22), н6 (X219306.11; Y276767.66), н1 (Х219306.81; Y276767.45);

2. Об установлении границы земельного участка 33:20:012204:61, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: гараж, местоположение: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> года, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО8, по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х219305.24; Y276762.30), н2 (Х219306.81; Y276767.45), н3(Х219300.72; Y276769.22), н4 (Х219299.18; Y276764.13), н1 (Х219305.24; Y276762.30).

В обоснование иска указано, что 

<

дата> ФИО3 приобрел в собственность гаражи и земельные участки по адресу: 

<

адрес> года, а также по адресу: 

<

адрес>, гараж б/н. Земельные участки под вышеуказанными гаражами с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером 33:20:012204:760 кв.м площадью 

<

данные изъяты> кв.м поставлены на государственный кадастровый учет, границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С учетом габаритов гаражей по внешнему обмеру площадь земельного участка, занимаемая каждым из гаражей, составляет 34 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным решением Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№>, установлен предельный максимальный размер площади земельных участков под размещение гаража – 30 кв.м. Однако, гаражи были выстроены в 

<

данные изъяты> году, на период строительства гаражей требования по ограничению площади земельного участка отсутствовали. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО1 по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 с иском не согласилась. Указала, что установление границ земельных участков под гаражами истца по предложенному истцом варианту приведет к пересечению границ земельных участков с землями общего пользования – земельным участком с кадастровым номером 

<

№> 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 в судебном заседании оставила вопрос по установлению границ земельных участков истца на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления городского хозяйства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску не представил. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что по договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО3 приобрел у ФИО9 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№> и размещенный на нем гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, гараж б/н. 

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Ковровского городского суда 

<

адрес> по делу 

<

№> от 

<

дата>, а гараж – на основании решения Ковровского городского суда 

<

адрес> по делу 

<

№> от 

<

дата>. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками их ЕГРН от 

<

дата>.

Граница земельного участка с кадастровым номером 33:20:012204:757 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 площадь застройки гаража с кадастровым номером 

<

№>, вычисленная по координатам характерных точек здания, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а внутренняя площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м - это площадь, вычисленная по внутреннему периметру наружных стен здания. Для гаражей площадь застройки гаража соответствует площади земельного участка под данным гаражом и для данного объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, по договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО3 приобрел у ФИО10 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№> и размещенный на нем гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> года, гараж 1. 

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Ковровского городского суда 

<

адрес> по делу 

<

№> от 

<

дата>, а гараж – на основании решения Ковровского городского суда 

<

адрес> по делу 

<

№> от 

<

дата>. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками их ЕГРН от 

<

дата>.

Граница земельного участка с кадастровым номером 33:20:012204:61 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 площадь застройки гаража с кадастровым номером 

<

№>, вычисленная по координатам характерных точек здания, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а внутренняя площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м - это площадь, вычисленная по внутреннему периметру наружных стен здания. Для гаражей площадь застройки гаража соответствует площади земельного участка под данным гаражом и для данного объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Гаражи истца являются смежными по отношению друг к другу. 

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого предполагает размещение объектов недвижимости, обязательным является привязка поворотных точек границ земельного участка к имеющимся на земельном участке постройкам и включение указанных построек в границы формируемого земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По общему правилу (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ).

Часть 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 85 ЗК РФ устанавливают, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в новой редакции, утвержденных решением Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> N 90, земельные участки ситца расположены в пределах территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей) – Ж3. 

Градостроительным регламентом зоны Ж3 вид разрешенного использования 2.7.2 «размещение гаражей для собственных нужд» предусмотрен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства; для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв.м, максимальный размер – 30 кв.м.

Вместе с тем, регламентом данной зоны также предусмотрено, что в случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными.

Согласно выпискам из ЕГРН год завершения строительства гаражей – 

<

данные изъяты>. 

Истец просит установить границы земельных участков на основании межевых планов от 

<

дата> и от 

<

дата>, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, из которых следует, что границы земельных участков устанавливаются по внешнему контуру расположенных на земельных участках гаражей. 

Согласно ч.1.1. ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Принимая во внимания вышеуказанные правовые нормы, то обстоятельство, что гаражи построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, до утверждения Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, гаражи не являются самовольными постройками, право собственности на них зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельных участков под гаражами, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: гараж, местоположение: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 

<

дата>, по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х219306.81; Y276767.45), н2 (Х219308.39; Y276772.58), н3 (Х219308.00; Y276772.69), н4 (Х219302.25; Y276774.31), н5 (Х219300.72; Y276769.22), н6 (X219306.11; Y276767.66), н1 (Х219306.81; Y276767.45).

Установить границы земельного участка 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: гараж, местоположение: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> года, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 

<

дата>, по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х219305.24; Y276762.30), н2 (Х219306.81; Y276767.45), н3(Х219300.72; Y276769.22), н4 (Х219299.18; Y276764.13), н1 (Х219305.24; Y276762.30).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова 

Решение в окончательной форме принято судом 26 декабря 2024 года.