К делу № 2-162/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего- судьи Маркевич Л.Л.

при секретаре Каленикина Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, указав, что 10.07.2009 г. между ним администрацией МО Красноармейский район был заключён договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения автостоянки. Дополнительным соглашением сторон от 24.09.2012 г., было изменено целевое использование земли на размещение автостоянки с шиномонтажной мастерской и автосервисом, дополнительным соглашением сторон от 20.10.2014 г., внесены изменения по оплате арендной платы и запрет на переуступку аренды без письменного согласия арендодателя. 08.12.2017 г. он переуступил ФИО5 свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Считает, что ФИО5 и её дочь ФИО1 его бывшая жена, с которой он ДД.ММ.ГГГГ расторг брак, ввели его в заблуждение относительно целей объединения земельных участков. Их действия, по его мнению, были направлены на лишение его бизнеса по техническому обслуживанию автомобилей и с учетом изложенного просит суд признать недействительным о договор от 08.12.2017 г. переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года по основаниям п.1 ст. 178 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности 23 АА 9171317 от 18.11.2019 г. ФИО6 предъявленный иск поддержал по изложенным в нём основаниям. 

Представитель ответчика по доверенности 23 АА 8692905 от 13.02.2019 г. ФИО7, требования иска не признал, указал на отсутствие оснований для признания договора от 08.12.2017 г. переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения недействительной сделкой по указанным истцом основаниям, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, администрация МО Красноармейский район, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 38 ЗК РФ (в редакции 16.03.2009 – 19.07.2009 г.), предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса (ч.2 ст. 38 ЗК РФ).

Судом установлено, что между МО Красноармейский район – управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район, в лице начальника управления ФИО8, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО4, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, на основании Постановления главы МО образования Красноармейский район № 993 от 13.05.2009 г. был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года. 

По условиям данного договора Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ж, для размещения автостоянки сроком до 03 июля 2014 года (п.1.1.; п.7.2.).

Постановлением администрации Трудобеликовского сельского поселения № 137 от 04.05.2012 года «Об изменении основного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района на условно разрешенный», основной вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ж, был изменен с основного «для размещения автостоянки», на условно разрешенный «размещение автостоянки с шиномонтажной мастерской и автосервисом». 

В связи с изменением основного вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный и реквизитов на оплату аренды, 24.09.2012 года, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года. 

В последующем, в связи с изменением реквизитов на оплату аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ж, продлением его срока аренды, а также уточнением некоторых пунктов Договора (п. 2.2.;3.1.3; 4.2.1.; 5.2.), 29.10.2014 г., между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года. Срок действия договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года продлен до 03 июля 2019 года (п.7.2).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 статьи 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при аренде этого участка на срок более чем пять лет предоставлено право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

08.12.2017 г. в пределах срока договора аренды земельного участка ФИО4 передал свои права и обязанности вышеуказанному договору третьему лицу - ФИО5, с которой был заключен договор о переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года. 

Согласно п.1 договора о переуступки (уступки) от 08.12.2017 года, ФИО4 передал ФИО5 в полном объёме права и обязанности Арендатора по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года. 

В соответствии с п.1.1. договора о переуступки (уступки) от 08.12.2017 года, предметом договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года, является право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ж, предоставленного для размещения автостоянки с шиномонтажной мастерской и автосервисом. 

Собственник земельного участка Арендодатель - Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район, о переводе прав и обязанностей Арендатора ФИО4 на ФИО5 уведомлен своевременно (п.1.4.).

Данное Уведомление от 12.12.2017 года представлено в материалы гражданского дела и сторонами его добровольность и содержание не оспаривалось. 

27.12.2017 г. переход прав и обязанностей по договору о переуступки (уступки) от 08.12.2017 года был зарегистрирован, о чем была произведена соответствующая запись в ЕГРН № 

В п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом (п. 16).

Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя (п.18).

В таком положении, доводы ФИО4 о том, что само по себе отсутствие именно письменного согласия Арендодателя на заключение договора от 08.12.2017 г. о переуступке (уступки) прав и обязанностей по договору № от 10.07.2009 г. свидетельствует о недействительности данной сделки суд находит необоснованными, подлежащими отклонению.

Оспариваемый договор был заключен в пределах срока договора аренды земельного участка, а арендодатель - Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район, о состоявшейся переуступки (уступке) был уведомлён ФИО4 своевременно, в письменном виде, о чем имеется входящий штамп (13.12.2017 г.) на уведомлении от 12.12.2017 г., причем добровольность и его содержание сторонами не оспаривалось. 

Договор о переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года, ранее, недействительным или не заключенным не признавался, каких-либо возражений от собственника земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ж не поступало. 

Арендодатель, уведомление о прекращении договора о переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года, по истечению срока, указанного в п. 7.2. договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, ФИО5 - не направлял. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, договор о переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку ФИО5 продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п.1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 3 ст. 178 ГК РФ, заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5 ст. 178 ГК РФ).

Такими образом, заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки, без намеренного воздействия на него извне, тем не менее составляет себе неправильное мнение о сделке либо остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение.

В п. 2 ст. 178 ГК РФ, установлен перечень условий, конкретизирующих возможность признания заблуждения существенным.

Заблуждение предполагается существенным, в частности: если сторона допустила оговорку, описку, опечатку и т.п.; если сторона заблуждается по поводу тождества предмета сделки или таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; если сторона заблуждается в отношении природы сделки; если сторона заблуждается по поводу лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Учитывая изложенное, суд не может согласиться с позицией истца о наличии юридического состава, предусмотренного п. 1 ст. 178 ГК РФ, поскольку заблуждение ФИО4 о мотивах, целях и правовых последствиях заключения договора о переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года, на которые он ссылается в обоснование своих требований, во первых опровергается представленными и исследованными судом доказательствами, а во вторых, заблуждение относительно данных обстоятельств, даже если оно и имело место, не является достаточно существенным для признания данной сделки недействительной.

В п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2013 г. N 162 отмечается, что заблуждение относительно правовых последствий сделки не является существенным. 

В то же время в нем приводятся основания отказа в признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения в случаях, когда сторона, оспаривающая сделку, при ее заключении: заблуждалась относительно правовых последствий заключения сделки (п. 3 Обзора, утвержденного Информационным письмом N 162); не заблуждалась относительно обстоятельства, на основании которого теперь оспаривает сделку (п. 4 Обзора, утвержденного Информационным письмом N 162); не проявила обычную для деловой практики осмотрительность (п. 5 Обзора, утвержденного Информационным письмом N 162). Все эти основания отказа в признании сделки недействительной следуют из смысла данной статьи, однако прямо в ней не названы.

По смыслу ст. 178 ГК РФ, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2012 г. N 9-В11-8). Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в ст. 178 ГК РФ, является исчерпывающим (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 октября 2011 г. N 18-В11-51). При этом, по смыслу (п. 1 ст. 178 ГК РФ), заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным.

Правовая неосведомленность не может расцениваться как существенное заблуждение лица, а именно неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением. Законы должны быть известны каждому, и ссылка на их незнание не может служить основанием для оспаривания заключенной сделки. Исключением является существенное заблуждение относительно природы (но не объема прав) сделки (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 октября 2011 г. N 18-В11-51).

Обстоятельство, относительно которого истец не заблуждался при заключении сделки, не может быть основанием для признания ее недействительной по ст. 178 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 9 января 2018 г. N 306-ЭС17-19381). Заблуждение относительно правовых последствий сделки не считается основанием для признания ее недействительной по ст. 178 ГК РФ, если истец не заблуждался относительно природы сделки (Определение Верховного Суда РФ от 24 апреля 2015 г. N 306-ЭС15-1672).

Как следует из представленных письменных доказательств, содержание которых сторонами не опарывалась, ФИО4 08.12.2017 г. в пределах срока договора аренды земельного участка, добровольно передал свои права и обязанности вышеуказанному договору третьему лицу ФИО5, заключив договор о переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 50 постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачёте, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В свою очередь, именно ФИО4 уведомил арендодателя - Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район, о состоявшейся переуступки (уступке), в письменном виде, что свидетельствует об осознанности совершаемых им действий при заключении оспариваемой сделки, ее природы и отсутствии каких либо пороков воли в момент заключения договора о переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года. 

В представленном истцом решении Красноармейского районного суда Краснодарского края от 26.11.2018 года, судом был рассмотрен спор между ФИО2 и администрацией МО Красноармейский район, по результату которого за ФИО2 было призвано право собственности на нежилое двухэтажное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> а.

Данное судебное постановление вступило в законную силу и не содержит обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО4 не осознавал природу совершаемой им сделки, либо у него имелся какой-либо порок воли в момент заключения договора о переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.07.2009 года. 

Доводы истца о том, что он в 2013 году своими силами построил в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, на указанном земельном участке нежилое строение общей площадью 65,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, где размещены шиномонтажная мастерская и СТО не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора. Вопреки аргументам истца, технический паспорт, на который он ссылался суду не представлен, равно как и иные документы, подтверждающие данные утверждения. 

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (п. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 3 ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом положений статьи 56 ГПК РФ сторона, которая обращается за признанием сделки недействительной по указанным основаниям, должна доказать, что выраженная ею при заключении договора воля сформировалась под влиянием заблуждения, которое является существенным применительно к пункту 1 статьи 178 ГПК РФ, либо под влиянием обмана.

Таких доказательств истцом не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ, свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства (п. 1 ст. 69 ГПК РФ). 

Являясь одним из предусмотренных п 1 статьи 55 названного Кодекса доказательств, показания свидетеля исследуются наряду с другими доказательствами при учете, что лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, указало, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить вызываемый свидетель. 

Из буквального содержания заявленного представителем истца ходатайства о допросе в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 следует, что необходимость вызова и допроса указанных лиц сторона истца связывает с тем, что они могут подтвердить обстоятельства захвата бизнеса ФИО5 

Вместе с тем, указанные обстоятельства, не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.

Иных доводов, в обоснование данного прошения представителем истца входе судебного заседания при его обосновании не приведено. 

По смыслу вышеприведенных положений закона, суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством (допросом свидетелей), и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства. Отказ суда в вызове свидетелей не является процессуальным нарушением.

Суд на основании оценки всех доказательств по делу в их совокупности, с учетом их допустимости, определяет необходимость опроса свидетелей. То есть, вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда. Иное толкование истцом положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Оснований давать иную оценку представленным доказательствам у суда не имеется.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 г. Москва «О судебном решении», одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (ст. 157 ГПК РФ). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора переуступки (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Маркевич Л.Л.