Дело № 2-1-122/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Варехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1999 года приобрел у ответчика жилой дом по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи жилого дома, составленного в простой письменной форме. Деньги за дом были переданы продавцу, о чем составлена расписка. После продажи дома ФИО2 уехала из села, место жительства ее неизвестно, больше никогда не приезжала. Спорный жилой дом был построен совхозом им. Ленина, и передан ответчику как работнику совхоза. Истец с 1999 года проживает в доме, в том же году подключил газ на свое имя, неоднократно производил ремонт домовладения, пользуется им, как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает все коммунальные услуги, налоги. Поскольку место жительства Скворцовой ему неизвестно, он не может оформить переход права собственности на дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего об этом в соответствующем заявлении, а также ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, 24.02.1999 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, денежные средства переданы ФИО2 согласно расписке (л.д. 27).

Согласно акту по приемке зданий в эксплуатацию, утв. решением 

<

адрес> совета депутатов трудящихся исполнительного комитета от 17.11.1976 года, вышеуказанный жилой дом был принят в эксплуатацию в 1976 году (л.д. 21,22, 23-26). 

Сведений о правообладателях данного жилого дома не имеется, в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества и в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится, что что подтверждается копией технического паспорта, сведениями администрации Калининского района Саратовской области от 25.09.2020 г., ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 13.10.2020 г., комитета по управлению имуществом Саратовской области от 24.09.2020 г. (л.д. 9-19, 28-30).

С 1999 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно пользуется спорным жилым домом, несет все расходы, связанные с его содержанием, производит оплату за коммунальные услуги, провел на свое имя газ. За время проживания в спорном жилом доме к ФИО1 претензий по спорному дому никто не предъявлял (л.д. 20,26).

В настоящее время Сарксян не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом в установленном законом порядке, поскольку о месте нахождения предыдущего собственника ничего неизвестно. 

Указанные факты подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6, пояснившая, что семью Сарксян знает на протяжении длительного времени, в 1999 году он купил дом у Скворцовой и с тех пор проживет в нем со своей семьей, ухаживает за ним, делает ремонт, платит коммунальные услуги, провел газ. О месте жительства Скворцовой ей ничего неизвестно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт давностного, непрерывного и добросовестного владения истцом названным жилым домом свыше 15 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 90,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021 г.