№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024г. г.Скопин 

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи –Тимониной О.Б.,

при секретаре –Пиастровой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО10 – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11 к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом, 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что истица ФИО13. зарегистрирована по 

<

адрес> Жилой дом, в котором истица ФИО14 проживает вместе со своей мамой ФИО15., был приобретен ею в 

<

данные изъяты> году у супругов ФИО17, которые в свою очередь приобрели этот дом в 

<

данные изъяты> у ФИО18, которой тот достался по наследству от умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19. Жилой дом принадлежал ФИО20) на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от № от № «О выдаче регистрационного удостоверения гр. ФИО21 на домовладение в 

<

данные изъяты> и справки администрации Шелемишевского сельского округа Скопинского района Рязанской области от № При этом, земельный участок 

<

данные изъяты> не оформлялся и земельно-правовые документы на него не выдавались, что подтверждается справкой администрации Шелемишевского сельского округа Скопинского района Рязанской области от № и архивной справкой, выданной архивным отделом администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области №. В феврале 

<

данные изъяты> ФИО22 продала вышеуказанный жилой дом семье 

<

данные изъяты> что подтверждается соответствующими расписками от 

<

данные изъяты> а также архивной справкой, выданной архивным отделом администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области №

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был приобретен истицей ФИО23 у семьи ФИО24 за 15 000 руб., которые уехали на постоянное место жительство в 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (денежные средства передавала мама истицы 

<

данные изъяты> и вышеуказанной архивной справкой, выданной архивным отделом Администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области №. Спорный жилой дом был приобретен истицей ФИО25. за 

<

данные изъяты>. В подтверждении факта приобретения жилого дома была дана расписка, а также им с мамой были переданы ключи от жилого дома и документы на него. Всё вышеуказанное было сделано в присутствии двух свидетелей, которые ставили свои подписи на расписке. Кроме того, о приобретении ФИО27 спорного жилого дома был поставлен в известность и сельский совет.После передачи ключей и документов, истица ФИО26 сделала в доме ремонт и стала постоянно в нем проживать, пользоваться жилым домом, проводить необходимые ремонтные работы для поддержания дома в пригодном для проживания состоянии и нести бремя расходов по его содержанию (квартира, в которой истица ФИО2 зарегистрирована, непригодна для проживания). Истица ФИО28. уже более 18 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, проживает и постоянно пользуется жилым домом. С момента его приобретения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем техническом состоянии, осуществление ухода за жилым домом, в т.ч. проведение ремонтных работ, оплата коммунальных платежей исполняются истицей ФИО29 что в т.ч. подтверждается справкой РЭСК от № об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию. В настоящее время истица ФИО30. решила газифицировать жилой дом (в доме печное отопление), однако она лишена такой возможности в виду отсутствия у неё документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости. Истица ФИО31 в силу юридической неосведомлённости полагала, что передачи денег с её стороны, составление расписки и передачи ключей с документами на жилой дом достаточно для подтверждения законности приобретения ею жилого дома, принимая при этом также во внимание, что сделано всё это было в присутствии свидетелей. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Давностное владение истицей ФИО32А. вышеуказанным жилым домом предполагает отсутствие спора о праве. Таким образом, в сложившейся ситуации нарушается гражданское право истицы ФИО35 предусмотренное ст.234 ГКРФ, на возникновение её права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, для защиты которого предусмотрен ст.12 ГК РФ способ признания за ней судом такого права. В спорном жилом доме проживает мама истицы ФИО33 – ФИО34, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. На момент покупки спорного жилого дома, истица в браке не состояла.

В судебное заседание истица, извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, не явилась. В судебном заседании представитель истца ФИО36. по доверенности – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представители ответчиков: администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений на иск от них в суд не поступило. От Главы администрации МО-Скопинский муниципальный район Рязанской области в суд поступил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и об отсутствии возражений на иск. 

Третье лицо- ФИО37 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких либо заявлений, ходатайств в суд не поступило.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьего лица, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца- ФИО1

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО38 исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности. 

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО39. зарегистрирована по 

<

адрес>. Спорный жилой дом в котором истица ФИО40 проживает вместе со своей мамой 

<

данные изъяты>) был приобретен в 

<

данные изъяты> у супругов ФИО41, которые в свою очередь приобрели этот дом в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО42, которой достался по наследству от умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО43. В феврале 

<

данные изъяты> ФИО44. продала вышеуказанный жилой дом семье ФИО45 за 12 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был приобретен истицей ФИО46 у семьи ФИО47 которые уехали на постоянное место жительство в 

<

данные изъяты>, за 15 000 руб. В настоящее время спорный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> принадлежит ФИО48 Земельный участок 0.15 га при доме, ФИО49 не оформлялся и земельно-правовые документы на него не выдавались. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истица ФИО50 проживает и постоянно пользуется спорными жилым домом, т.е. исполняет в отношении этого имущества обязанности собственника: поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляет уход за жилым домом, в т.ч. проведение ремонтных работ, оплата коммунальных платежей. Данные факты подтверждаются объяснениями в суде представителя истца- ФИО1, свидетельскими показаниями ФИО51 справкой администрации Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области №; копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

адрес> зарегистрированного в Шелемишевском с/с №; копией постановления главы администрации Шелемишевского сельского округа Скопинского района Рязанской области от № «О выдаче регистрационного удостоверения гр. ФИО52 на домовладение в с. Шелемишево»; копией справки администрации Шелемишевского сельского округа Скопинского района Рязанской области от №; копией справки администрации Шелемишевского сельского округа Скопинского района Рязанской области от № архивной справкой, выданной архивным отделом администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области № копиями расписок от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой, выданной архивным отделом администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области №; копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ПАО «РЭСК» от № об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию; копией ответа администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области исх. № на запрос суда, копией выписки из похозяйственной книги № 7 администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области на ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и не оспорены ответчиками. 

Судом также установлено, что жилой дом, площадью 54,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области и в реестре федерального имущества не значатся, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном жилом доме. Данные факты подтверждаются: уведомлением от №, выпиской из реестра МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области от №; копией сообщения межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области от №

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения с иском в суд ФИО53 владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ т.е. в течение установленного законом срока, необходимого для приобретения права собственности на спорный жилой дом в соответствии с ч.1, ч.4 ст.234 ГК РФ. 

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных исковых требований и возражений. 

Между тем, каких-либо возражений на иск и бесспорных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиками и третьим лицом суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО54 являются законными, обоснованными, ввиду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО55, 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, 

<

данные изъяты>, администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, 

<

данные изъяты> и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, 

<

данные изъяты> - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 54,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья