Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года п. Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Даваева А.Ю.,

при секретаре Эрдни-Горяеве М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что 21 августа 2013 года между Администрацией ЧРМО РК и ФИО1 заключен договор аренды №12 земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года с 21 августа 2013 года по 20 августа 2016 года. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, в частности, платежи по арендной плате за 1 квартал подлежали внесению до 20 апреля, за 2 квартал – до 20 июля, за 3 квартал – до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Пунктом 2.4. договора предусмотрено начисление пени в случае просрочки исполнения денежного обязательства в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка выполнены в полном объеме. Однако в нарушение условий соглашения ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате по состоянию 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ составил 1430 руб. 22 коп. и пени в размере 89 руб. 74 коп. Истцом направлялось ответчику уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, между тем ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени в размере 1519 руб. 96 коп. 

Представитель истца - администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Вместе с тем просила рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Извещение ответчику ФИО1 о времени и месте судебного заседания направлялось судом по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес> Однако, согласно рапорту курьера суда извещение не было получено, в связи с тем, что ответчик по указанному адресу не проживает. Сведениями об ином месте проживания суд не располагает. На основании ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, своевременное направление судебной повестки по месту жительства лица в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки расценивается судом как форма реализации ФИО1 своего права на личное участие в деле, а именно его нежелание явиться к суд в указанное в судебном извещении время, что дает суду право считать его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку судом предприняты все возможные и надлежащие меры для извещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 606, 610, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21 августа 2013 года между Администрацией Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №далее – договор) из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года, то есть до 20 августа 2016 года.

Согласно пункту 4 статьи 22, пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2.1, 2.2 договора, а также расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы за использование земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> составляет 551 руб. 71 коп., исчисленный в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденными постановлениями Правительства Республики Калмыкия № от 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, №75 от ДД.ММ.ГГГГ, №128 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Калмыкия». При этом платежи по арендной плате подлежали внесению ежеквартально. Так, за 1 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы на арендатора возложена обязанность по выплате арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (пункт 2.4 договора).

Администрация Черноземельского РМО РК исполнило взятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду. 

Между тем, ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ 1430 руб. 22 коп. Кроме того, за указанные периоды за нарушение сроков внесения арендной платы образовалась задолженность по пени в размере 89 руб. 74 коп. Размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ не имеется.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку правильность его сомнений не вызывает, возражений относительно исковых требований, расчета иска и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Таким образом, истец вправе требовать сумму задолженности по арендной плате и причитающиеся пени.

Согласно пункту 3.1 договора следует, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы без уважительных причин более чем за 6 месяцев. 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Черноземельского РМО РК по адресу ФИО1, указанному арендатором при заключении договора аренды, направило письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы. 03 февраля 2020 года ввиду неисполнения обязательства по оплате арендной платы истец направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды №12. Ответчиком никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации не принято.

Определяя существенность нарушения допущенного ответчиком, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец не получил денежные средства по арендной плате за 3 квартала подряд в течение одного года на общую сумму 1430 руб. 22 коп., что с очевидностью свидетельствует о том, что истец лишился причитающихся выплат, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы признается судом существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для истца наступление ущерба в виде неполучения денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно статьям 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

По настоящему делу истцом заявлены требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора и имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды, размер оплаты государственной пошлины которых согласно статье 333.19 НК РФ составляет 300 руб. и 400 руб. соответственно.

Поскольку истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный между Администрацией Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1519 (одна тысяча пятьсот девятнадцать) рублей 96 копеек, в том числе, основной долг по арендной плате в размере 1430 (одна тысяча четыреста тридцать) рублей 22 копейки, пени в размере 89 (восемьдесят девять) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в Черноземельский районный суд Республики Калмыкия, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Ю. Даваев

«КОПИЯ ВЕРНА» судья А.Ю. Даваев

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года.