<

данные изъяты>

УИД 72RS0028-01-2023-001117-75

№ 2-29/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 15 января 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2024 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, признании права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточнения л.д. 114-115) к ФИО6 о признании заключенным договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, признании за истцами права общей долевой собственности на вышеуказанный объект, по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Требования мотивируют тем, что 24.12.2002 приобрели у ФИО1. в совместную собственность 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. С момента передачи жилого дома истцы владеют им как собственным, на протяжении длительного времени добросовестно исполняет обязанности и несет расходы по содержанию дома, осуществляет его текущий ремонт, использует приусадебный земельный участок для выращивания овощей и садовых культур. После заключения указанного договора купли-продажи жилого дома, они с ФИО1 не зарегистрировали сделку в органах Росреестра, так как второй участник долевой собственности ФИО9 (собственник второй половины дома), проживая за пределами Российской Федерации, не оформил нотариальный отказ от преимущественного права покупки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти, наследники не претендовали на вышеуказанную долю недвижимого имущества, поскольку знали о состоявшейся сделке. 

Определением суда от 06.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 120, 121). 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что не возражают относительно заявленных истцами требований (л.д. 116, 118, 122). 

Третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явился, судом приняты меры по его надлежащему извещению, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указывая, что не возражает относительно заявленных истцами требований (л.д. 124).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, письменная форма сделки в виде договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО4, ФИО5 совершена не была.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Вместе с тем, последствия несоблюдения письменной формы договора продажи недвижимости лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из доводов истцов изложенных в исковом заявлении, сделка между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, фактически была совершена 24.12.2002, последние, в тот же день, выполнили условия сделки, передали ФИО1. денежные средства в сумме 60 000 руб., в счет оплаты стоимости спорного имущества. 

Факт принадлежности, в момент совершения сделки, спорного жилого дома ФИО1, подтверждается договором купли-продажи 

<

данные изъяты> доли целого жилого дома от 24.06.1994, удостоверенного нотариусом Ялуторовской государственного нотариальной конторы и зарегистрированным Ялуторовском БТИ 24.06.1994 за № (л.д. 13).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2023 установлено, что право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. 

Вместе с тем, установлено, что был осуществлен кадастровый учет помещений, которые расположены в пределах жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>: квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому, зарегистрировано за ФИО9 и ФИО10 (л.д. 52-56); квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, государственная регистрация прав на которую не производилась.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В подтверждение доводов, изложенных в иске, истцы представили суду ряд доказательств свидетельствующих о намерении ФИО1. продать свою 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в частности: согласие ФИО2 от 24.12.2002, на продажу её супругом ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15); доверенность, удостоверенная специалистом Киевской сельской администрации Ялуторовского района Тюменской области 24.10.2003, согласно которой ФИО1 доверил ФИО3 оформление документов по совершению сделки продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Как следует из материалов наследственного дела № (л.д. 67-74), свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1. выдано его дочери ФИО7, наследство состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклад. О наличии иного наследственного имущества ФИО1., наследники последнего – дочь ФИО7, а также дочь ФИО8, супруга ФИО2., отказавшиеся от причиняющейся им доли наследства в пользу ФИО7, нотариусу не заявляли.

Из материалов наследственного дела № следует, что супруга ФИО1. – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), с заявлением о принятии наследства после её смерти обратилась её дочь ФИО7 (л.д. 98), дочь ФИО8 в своем заявлении нотариусу указала, что фактически в управление наследственным имуществом после смерти матери не вступала и на него не претендует (л.д. 99). Однако свидетельство о праве на наследство ФИО7 не выдавалось.

Договором энергоснабжения № от 16.11.2016, а также справкой ОА «Газпром энергосбыт Тюмень» от 02.08.2023 подтверждается, что потребителем услуг по потреблению электроэнергии, по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО5, которая задолженности по оплате электроэнергии не имеет (л. 

<

...>).

С момента состоявшейся сделки 24.12.2002 и до своей смерти ФИО1, а также с момента его смерти до настоящего времени, наследники ФИО1. права на спорную квартиру не оспаривали, претензий к покупателям не предъявляли.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке и обратится в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенную ими квартиру по независящим от них причинам.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи квартиры и совершения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, являлась смерть продавца ФИО11

В силу ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 130, 131 ГК РФ закреплена необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В связи с чем, суд считает требование о признании заключенным договора купли-продажи о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 24.12.2002, заключенным, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, факт владения истцами с 2002 года спорным имуществом не исключает возможность признания за ними права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Таким образом, учитывая, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, суд полагает, что исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, признании права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 11.07.2005 между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 – заключенным. 

Признать за ФИО4 (паспорт серии №) право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 (паспорт серии №) право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья - А.Н. Ахмедшина