Дело №2-4559/2017

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Палагина Д.Н., 

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ГЖС», третьи лица: жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) «СИС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГЖС» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «СИС» заключен договор на внесение паевого взноса с ЖСК «СИС», согласно которому ЖСК «СИС» обязалось передать в собственность после окончания строительства жилого 

<

адрес> квартиру со строительным номером 253 на 7 этаже общей площадью 79,52 кв.м, во вновь построенном жилом 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, жилая группа № (блок-секция Е). 

Имущественное право на жилое помещение возникло у ЖСК «СИС» на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между закрытым акционерным обществом (далее – ЗАО) «СИС» и КПСО «ГЖС» и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору. Между КПСО «ГЖС и ЗАО «СИС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе жилого дома строительный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, жилая группа № (далее - 

<

адрес>). Застройщиком 

<

адрес> является КПСО «ГЖС». ДД.ММ.ГГГГ в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступил ЖСК «СИС», которое и осуществляет финансирование строительства жилого 

<

адрес> соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что при распределении жилых помещений, находящихся в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, жилая группа № между застройщиком, подрядчиком и инвестором, 

<

адрес>, расположенная на 7 этаже жилого 

<

адрес> относится к доле ЖСК «СИС». Обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «СИС» обязалось исполнить свои обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, строительный № расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU №, №-RU №), дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании распоряжения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Вместе с тем, истец не имеет возможности получить в собственность приобретенное жилое помещение на основании договора о внесении паевого взноса в ЖСК «СИС», несмотря на исполнение всех обязательств по договору, его право собственности не признается ООО «ГЖС». Истец, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст.309, 310, 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) и невозможность регистрации за собой право собственности на спорную квартиру, ввиду невыполнения ООО «ГЖС» обязанности по передаче ему объекта долевого строительства, просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес>, площадью 73 кв.м, в блок-секции Е, на 7 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ГЖС» и третьи лица ЖСК «СИС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

Возражений на исковое заявление не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно положениям ч.1 ст.4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст.4 указанного Закона).

Застройщик согласно п.1 ст.6 вышеназванного Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений гражданского законодательства договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пп.1, 3 ч.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «ГЖС» и ЗАО «СИС» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе жилого дома строительный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, жилая группа № (далее - 

<

адрес>). 

Застройщиком 

<

адрес> является КПСО «ГЖС». 

ДД.ММ.ГГГГ в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступил ЖСК «СИС», которое осуществляет финансирование строительства жилого 

<

адрес> соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «ГЖС», ЗАО «СИС» и ЖСК «СИС» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный №. 

Квартира №, общей площадью 73 кв.м, является долей ЖСК «СИС».

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ установлено, что КПСО «ГЖС» воспользовавшись правом, закрепленным в п.7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «СИС» получено ДД.ММ.ГГГГ (вх.№).

ДД.ММ.ГГГГ истец внес паевой взнос в ЖСК «СИС» с целью получения в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 79,52 кв.м, включая 100% площади лоджий, в блок-секции Е, расположенной на 7 этаже жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес>. Имущественное право на жилое помещение возникло у ЖСК «СИС» на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СИС» и КПСО «ГЖС» и дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору.

Согласно п.8 договора на внесение паевого взноса в ЖСК «СИС» ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ г. 

Свои обязательства по внесению паевого взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. 

Жилой дом, строительный № расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU №, №-RU №), дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании распоряжения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в ООО «ГЖС» - правопреемнику КПСО «ГЖС» с заявлением о передаче в собственность квартиры, однако доказательств передачи ему ООО ГЖС» объекта долевого строительств в виде спорной квартиры в материалы дела не представлено.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, при этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Таким образом, конечной целью участия граждан в жилищном или жилищно-строительном кооперативе является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установленные по делу обстоятельства внесения истцом в полном объеме паевого взноса и неисполнение застройщиком своих обязательств по договору инвестирования в части передачи объекта инвестирования и вышеуказанные нормы материального права с учетом их толкования Верховным Судом Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект инвестирования.

Тот факт, что ЖСК «Стройинтерсервис», с которым ФИО1 находился в договорных отношениях, отстранен от участия в долевом строительстве, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признании за ним права собственности на спорный объект долевого строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе требовать надлежащего исполнения застройщиком встречного обязательства по передаче объекта долевого строительства, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности в судебном порядке.

При этом также не имеет значения и то обстоятельство, что завершение строительства осуществляло ООО «ГЖС», с которым истец не состоит в договорных отношениях, поскольку данное обстоятельство не отменяет право истца, надлежащим образом исполнившего обязательство по договору участия в долевом строительстве путем внесению паевого взноса в жилищно-строительный кооператив, на приобретение права собственности на квартиру.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м, на 7 этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м, на 7 этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Н. Палагин

Копия верна: Судья Д.Н. Палагин