Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Красногорск, третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, СНТ «Рябинушка, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск, третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, СНТ «Рябинушка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 600 кв.м был предоставлен в собственность ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 председателю правление СНТ «Рябинушка» подано заявление об исключении её из участников СНТ, а также о передаче истцу земельного участка №. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес> истцом было подано заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации Управления Росреестра по 

<

адрес> прав и ограничений на данный земельный участок не зарегистрировано. Согласно, информации, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы, спорный земельный участок значится за истцом, а также все сборы и налоги за данный земельный участок были оплачены и оплачивается до настоящего момента. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СНТ «Рябинушка», начиная с 2002 г. по настоящее время, истцом оплачивались все членские и целевые взносы за участок №.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, СНТ «Рябинушка», участок №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 600 кв.м был предоставлен в собственность ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 председателю правление СНТ «Рябинушка» подано заявление об исключении её из участников СНТ, а также о передаче истцу земельного участка №. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес> истцом было подано заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации Управления Росреестра по 

<

адрес> прав и ограничений на данный земельный участок не зарегистрировано. Согласно, информации, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы, спорный земельный участок значится за истцом, а также все сборы и налоги за данный земельный участок были оплачены и оплачивается до настоящего момента. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СНТ «Рябинушка», начиная с 2002 г. по настоящее время, истцом оплачивались все членские и целевые взносы за участок №.

На основании разъяснений, содержащихся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участок с 2002 года, то есть более 15 лет, добросовестно оплачивает членские взносы и налоги, права на земельный участок третьими лицами не заявлены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Красногорск, третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, СНТ «Рябинушка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, СНТ «Рябинушка», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова