Дело №2-179/2019 

(№25RS0032-01-2019-000129-58) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при секретаре Погорелой Т.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Ярославского городского поселения о признании права собственности путем приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО4 с иском к администрации Ярославского городского поселения о признании права собственности путем приобретательной давности, указав, что в сентябре 2003г. она приобрела по договору купли-продажи от 19.09.2003г. земельный участок площадью 2700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

данные изъяты> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>. На данном земельном участке находится жилой дом, 1958г. постройки, площадью 29,8кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который она по устной договоренности купила вместе с земельным участком в сентябре 2003г., но сделка не была должным образом оформлена. По записи в техническом паспорте правообладателем жилого дома в порядке наследования по завещанию является ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ. умер, не имея наследников. С момента покупки земельного участка, т.е. с 2003г. по настоящее время, т.е. более 15 лет, она открыто владеет жилым домом по указанному адресу, принимает меры по его сохранности и защите от проникновения посторонних лиц, оплачивает коммунальные услуги, но зарегистрировать свое право собственности не может ввиду отсутствия для этого документов. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ГК РФ, регламентирующие приобретение права собственности в силу приобретательной давности, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представлены ходатайства. Дело судом рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, приобретенного ею по договору купли-продажи от 19.09.2003г. для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственником жилого дома по указанному адресу, согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте, является ФИО2, приобретший указанное право в порядке наследования по завещанию.

Из копий записей актов о смерти судом установлено, что прежние собственники данного жилого дома умерли: ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса установлено, что наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО3 в нотариальной конторе не заводились, наследники за оформлением своих наследственных прав в установленный законом срок в нотариальную контору не обращались.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2019г., сведения о правообладателях на указанный жилой дом не зарегистрированы. 

Согласно Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 06.03.2019г. №7168/1/10, выданной КГКУ «УЗИ», дом, находящийся по адресу 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному Хорольской государственной нотариальной конторой, реестровый номер 1018 от 21.05.1991г., о чем 14.06.1991г. произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 5ч-92-92. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015г.):

по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); 

возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19);

судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Из исследованных судом документов установлено, что истица, не являясь собственником жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, являющегося фактически бесхозяйным имуществом, поскольку после смерти его собственника ФИО2 наследники за оформлением своих прав не обратились, орган местного самоуправления также о намерении оформить право муниципальной собственности не заявил, и учитывая, что истица с 2003г. является собственником земельного участка по указанному адресу и на протяжении более 15 лет (с 2003г.) открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных ею требований. При этом, суд принимает во внимание, что каких-либо споров и претензий со стороны третьих лиц по поводу прав на занимаемое истцом жилое помещение не имелось и не имеется, других лиц, зарегистрированных и проживающих по данному адресу, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, - в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 29,8кв.м., имеющего кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд. 

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 29 марта 2019г.