Дело № 2-472/2021

3 марта 2021 года

город Котлас

29RS0008-01-2021-000436-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жироховой А.А.

при секретаре Рура И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 марта 2021 года в г.Котласе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трафис» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трафис» (далее - ООО «Трафис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры.

В обоснование требований указано, что 30 апреля 2019 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, построенной истцом в 39-квартирном жилом доме в г. Котласе Архангельской области по ..... Согласно пункту 3.1 договора стоимость квартиры (объекта) составляет 1 187 200 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен не позднее 31 декабря 2019 года, с учетом дополнительного соглашения от 31 декабря 2019 года - 30 апреля 2020 года. ООО «Трафис» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Стройка-К», за которым 14 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Истец уклоняется от исполнения предварительного договора купли-продажи от 30 апреля 2019 года и заключения основного договора, в связи с чем просят расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 30 апреля 2019 года.

Представитель истца ООО «Трафис» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась. В представленных возражениях просила в иске отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить его предмет. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2019 года между ООО «Стройка-К» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе Котласе Архангельской области по ..... Объектом договора является однокомнатная благоустроенная квартира на третьем этаже, предварительной проектной площадью 37,1 кв. м, состоящая из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла и обозначенная на поэтажном плане № 18. 

Договором предусмотрено, что продавец осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., на основании выданного 29 июня 2018 года разрешения на строительство № 29-303-58-2018 со сроком действия разрешения до 1 января 2020 года (п.2.1).

Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 1 187 200 руб. Указано, что цена объекта остается неизменной независимо от изменения площади объекта в большую или меньшую сторону, установленной технической документацией, после проведения замеров специализированной организацией (п.3.2). 

Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее 31 декабря 2019 года (п. 4.1).

31 декабря 2019 года между ООО «Стройка-К» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 30 апреля 2019 года, в котором стороны предусмотрели срок заключения основного договора купли-продажи квартиры не позднее 30 апреля 2020 года.

30 апреля 2019 года между ООО «Стройка-К» (заемщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор беспроцентного займа, по которому займодавец передает заемщику в собственность деньги в сумме 1 187 200 руб., а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег по требованию займодавца, но не ранее 31 декабря 2019 года. Источником возврата займа являются средства, вырученные от реализации забронированной .... по предварительному договору купли-продажи от 30 апреля 2019 года.

Дополнительным соглашением № 1 к договору беспроцентного займа от 30 апреля 2019 года стороны предусмотрели срок возврата суммы займа не ранее 30 апреля 2020 года.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 11 от 30 апреля 2019 года и № 48 от 23 октября 2019 года ООО «Стройка-К» приняты от ФИО1 денежные средства по договору займа от 30 апреля 2019 года в размере 365 000 руб. и 800 000 руб. (соответственно).

5 апреля 2020 года ФИО1 в адрес ООО «Стройка-К» направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи .... проектом договора и актом приема-передачи квартиры, полученное ответчиком 20 апреля 2020 года.

27 апреля 2020 года ФИО1 на расчетный счет ООО «Стройка-К» было направлено 22 200 руб. с назначением платежа - оплата по предварительному договору от 30 апреля 2019 года за ...., г. Котлас, что подтверждается копией квитанции и подтверждением платежа ПАО «Сбербанк». 

29 июня 2018 года администрацией муниципального образования «Котлас» ООО «Стройка-К» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., № со сроком разрешения до 1 января 2020 года. Постановлением администрации муниципального образования «Котлас» № от 10 декабря 2019 года действие разрешения № продлено до 1 января 2021 года.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 30 декабря 2019 года администрацией муниципального образования «Котлас» разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра следует, что правообладателем на .... в городе Котласе Архангельской области площадью 34 кв. м на 3 этаже, кадастровый № с кадастровой стоимостью 942 697 руб. 60 коп. является ООО «Стройка-К» (после реорганизации - ООО «Трафис»).

Таким образом, строительство жилого дома завершено, право собственности на квартиру, как вновь созданное имущество, зарегистрировано за истцом. 

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Котласского городского суда Архангельской области от 30 июня 2020 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, которым предварительный договор купли - продажи квартиры от 30 апреля 2019 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Стройка-К», признан договором долевого участия в строительстве.

В связи с чем доводы стороны истца об уклонении ФИО1 от исполнения обязательств по предварительному договору купли - продажи квартиры отклоняются судом.

Суд по ранее рассмотренному делу указал, что внесенные истцом денежные средства по договору беспроцентного займа от 30 апреля 2019 года привлечены ответчиком для строительства многоквартирного дома; результатом привлечения денежных средств являлось строительство жилого дома и передача в собственность ФИО1 построенной квартиры. 

Денежные средства, указанные в договоре беспроцентного займа в размере 1 187 200 руб., ФИО1 передала ООО «Стройка-К», часть из которых 1 165 000 руб. по квитанциям к приходным кассовым ордерам и 22 200 руб. путем перечисления на известный истцу счет ООО «Стройка-К».

При этом часть денежных средств в размере 22 200 руб. возвращена ФИО1 

21 октября 2020 года денежные средства в размере 22 200 руб. вновь перечислены ФИО1 в пользу ООО «Трафис». 

Таким образом, ответчиком полностью оплачена цена договора в размере 1 187 200 руб. (800000 + 365000 + 22200).

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Ссылка стороны истца о неисполнении ответчиком обязательств по оплате предварительного договора купли-продажи от 30 апреля 2019 года несостоятельна.

Из материалов дела усматривается, что согласно акту приема-передачи квартира передана ответчику 5 февраля 2021 года.

При указанных обстоятельствах оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры не имеется, в связи с чем суд отказывает ООО «Трафис» в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в иске обществу с ограниченной ответственностью «Трафис» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры отказать.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Жирохова

Мотивированное решение суда составлено 9 марта 2020 года