Дело № 2-279/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года р.п. Ишеевка

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Трубачевой И.Г.,

с участием представителя истца в лице адвоката Лукьяновой А.Г., представившей удостоверение ***, ордер № 29 от 18.05.2017г.,

при секретаре Долговой Ю.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кадастровое бюро», ФИО2 о признании кадастровой ошибки и обязании исправить кадастровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кадастровое бюро», ФИО2 о признании кадастровой ошибки и обязании исправить кадастровую ошибку. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ***, кадастровый номер: ***. В ходе проведения межевания земельного участка выяснилось, что при проведении межевания соседнего земельного участка по адресу: *** общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, собственником которого является ФИО2, имеются нарушения в виде неправильного отображения конфигурации данного земельного участка, в результате чего произошло наложение границ земельного участка *** Межевой план земельного участка по адресу: *** не содержит сведений о согласовании границ участка с собственником смежного участка под номером ***. В виду неправильного отображения границ земельного участка с номером 17, который поставлен на кадастровый учет, она лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка. На претензию, направленную в адрес ООО «Кадастровое бюро» с требованием внесения изменений в межевой план, ответ не получен.

С учетом неоднократно уточненного иска просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***. Обязать ООО «Кадастровое бюро» исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, путем установления местоположения границ данного земельного участка и подготовки межевого плана на данный участок, содержащий верные сведения о координатах земельного участка в соответствии с приложением 5 план-схемы экспертного заключения №*** выполненного Торгово-промышленной палатой РФ союзом «Ульяновская областная торгово-промышленная палата».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно суду пояснила, что она обращалась к ответчику с целью урегулировать спор в досудебном порядке в конце 2015 года, но ответчица ее не поняла, подумала, что она хочет захватить ее землю. В ООО «Кадастровое бюро» по вопросу исправления кадастровой ошибки обращалась, но ей сказали, что необходимо присутствие ФИО2, как собственника земельного участка.

Представитель истца - адвокат Лукьянова А.Г. суду пояснила, что при определении границ земельного участка ответчика и при подготовке землеустроительного дела была допущена кадастровая ошибка. Данная ошибка подлежит изменению в порядке, установленном законом порядке либо на основании решения суда об исправлении ошибки. Данная ошибка нарушает права истца, она не имеет возможности провести межевание своего участка, и начать строительство. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***. Границы своего участка устанавливали, по этому поводу она обращалась в ООО «Кадастровое бюро» 20 лет назад. 

Представитель ответчика ООО «Кадастровое бюро» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, так как они не собственники земельного участка. Они не вправе обмерять у кого-то земельный участок без заявления. Межевание земельного участка ФИО2 проводилось в 2003 году. На тот момент существовала условная система координат. Поворотные точки определялись, но условно, они не соответствуют МСК -73. 

Представители третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, ООО ЗП «Меридиан», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (с последующими изменениями) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (с последующими изменениями) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 23.11.2005г.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 23.07.2003г., границы установлены по результатам межевания, проведенного ООО «Кадастровое бюро» в 2004г.

Земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для целей личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.12.2012г.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 15.10.1992г., границы земельного участка не установлены.

В рамках рассматриваемого спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № *** от 30.06.2017г.

Из заключения экспертизы следует, что при сопоставлении плана земельного участка при домовладении *** из технического паспорта по состоянию на 22.02.2005г. и плана земельного участка из землеустроительного дела *** по состоянию на 24.11.2004г. установлено, что имеются противоречия в конфигурации и количестве надворных строений.

При сопоставлении плана земельного участка при домовладении № *** из технического паспорта по состоянию на 22.02.2005г. и плана земельного участка, полученного в результате проведенных геодезических измерений при данной экспертизе 22.06.2017г. установлено, что они совпадают.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы имеется наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: *** с границами земельного участка, расположенного но адресу: ***. Наложение границ земельных участков является результатом кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет (при уточнении границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***. Использованы неверные геодезические данные, не обосновано значительное уменьшение площади, нарушена процедура согласования границ.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется.

В соответствие с Федеральным законом 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" можно устранить данную кадастровую ошибку путем подготовки межевого плана. В результате устранения кадастровой ошибки границы земельного участка по адресу: *** должны быть увязаны со смежными землепользователями.

Под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона N 221-ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично. Следует признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***

В части исковых требований об обязании ООО «Кадастровое бюро» исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, путем установления местоположения границ данного земельного участка и подготовки межевого плана на данный участок, содержащий верные сведения о координатах земельного участка в соответствии с приложением 5 план-схемы экспертного заключения №***, выполненного Торгово-промышленной палатой РФ союзом «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, координаты поворотных точек границ земельного участка ответчика были внесены в ГКН 15.10.1992г.

Как установлено судом, в 2004г. ООО «Кадастровое бюро» проводило межевание земельного участка ответчика с целью установления его границ.

Пунктом 7 технического задания на межевание земельного участка ответчика определены виды и объем работ, подлежащих выполнению: привязка теодолитного хода, координирование углов поворота границ участков, вычисление площади участков, составление и вычерчивание чертежа границ земельных участков.

Указанные работы ООО «Кадастровое бюро» выполнило, передав заказчику ФИО2 результат выполненных работ в виде межевого плана, а ФИО2 выполненные работы приняла и оплатила, в дальнейшем каких-либо претензий не высказывала.

Поскольку ООО «Кадастровое бюро» выполнило свои обязательства по договору надлежащим образом, договорные отношения между ООО «Кадастровое бюро» и ФИО1 отсутствуют, то отсутствуют основания для возложения на исполнителя - ООО «Кадастровое бюро» обязанности безвозмездного устранения недостатков, а именно: обязании ООО «Кадастровое бюро» исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка кадастровым номером ***, находящегося по адресу: *** путем установления местоположения границ данного земельного участка и подготовки межевого плана на данный участок, содержащий верные сведения о координатах земельного участка в соответствии с приложением 5 план-схемы экспертного заключения №***, выполненного Торгово-промышленной палатой РФ союзом «Ульяновская областная торгово-промышленная палата»

Поскольку признаны кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***, то решение суда будет являться основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***

Суд отмечает, что при снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета он прекратит свое существование и необходимо будет провести работы по формированию земельного участка с участием смежных землепользователей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований истцом суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***.

В иске ФИО1 к ООО «Кадастровое бюро» об обязании исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка кадастровым номером *** находящегося по адресу: ***, путем установления местоположения границ данного земельного участка и подготовки межевого плана на данный участок, содержащий верные сведения о координатах земельного участка в соответствии с приложением 5 план-схемы экспертного заключения №***, выполненного Торгово-промышленной палатой РФ союзом «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» отказать.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачева