Дело №2-684/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 октября 2018 г. ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 и представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

в отсутствие представителя 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации сделки- договора купли-продажи здания и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о регистрации сделки - договора купли-продажи здания и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

В обоснование иска сослался на то, что между ним, ФИО1, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор капли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора данное здание и земельный участок были оценены сторонами в 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из них здание оценено в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, земельный участок- 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Денежные средства были переданы (наличный расчёт) в день подписания договора.

Несмотря на то, что с его стороны обязательства были исполнены в полном объёме, ФИО3 до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает его права покупателя, как стороны по договору.

В настоящее время ФИО3 бездействует, уклоняется от регистрации договора купли-продажи объекта незавершённого строительства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить. Объяснила в судебном заседании, что ее доверитель – покупатель объектов недвижимости – строения и земельного участка ФИО1 неоднократно просил продавца ФИО3 подать совместно заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о регистрации совершенной сделки и перехода по договору купли-продажи недвижимого имущества строения и земельного участка к покупателю ФИО1, однако продавец ФИО3 ссылаясь на занятость, не являлся в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода купленного им недвижимого имущества к нему. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО4 объяснила, что ФИО3 не являлся в регистрирующий в связи с занятостью, он не уклонялся от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества- нежилого здания и земельного участка..

Земельный участок был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с нежилым зданием. Земельный участок и строение были зарегистрированы на продавца ФИО3

В настоящее время ФИО3 готов для обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на строение и земельный участок от него покупателю ФИО1

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землёй и с другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550-551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, пописанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если один из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. 

Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли- продажи.

Из договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно техническому плану здания, по цене, указанной в п.2.1 настоящего договора.

Недвижимое здание расположено на земельном участке, являющимся предметом настоящего договора с кадастровым №, площадью 2000 +- 391 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения других объектов оздоровительного и рекреационного назначения. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

Продавец гарантирует, что до даты заключения настоящего договора вышеуказанное здание никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца на здание никем не оспаривается и нет других обстоятельств, о котором Продавец знал или должен был узнать, препятствующих заключению настоящего Договора. Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется. 

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если один из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда.

Государственная регистрация права, несмотря на то, что она определена в ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» как юридический акт государственного органа, не является в силу ст.8 ГК РФ и ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». основанием возникновения прав. Предусмотренные в указанных нормах основания возникновения прав являются основанием для проведения государственной регистрации. 

Следовательно, государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права. 

По правилам ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли- продажи.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведённая регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключённым с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст.209,223, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР сделку – договора купли-продажи нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания; и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения других объектов оздоровительного и рекреационного назначения, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2018 года.

С у д ь я: