Дело № 2-719/2017 

Решение

 в окончательной форме принято «18» декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании реестровой ошибки и установлении местоположение границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратились ФИО1, ФИО2, Подвальная Е.Б. и Подвальный С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании реестровой ошибки и установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому принадлежит земельный участок кадастровый №, 

<

данные изъяты>. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером выявлена ошибка в определении местоположения границ участка, а именно: участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> налагается на ранее отмежёванный земельный участок в условной системе координат д.Ильцино, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО9 Согласно границам земельного участка ФИО9 – этот участок сформирован давно и его границы не изменялись. Таким образом, сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют фактическим, т.е. имела место кадастровая ошибка.

После подготовки межевого плана земельного участка, истцы обратились с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. При межевании участка изменилась конфигурация земельного участка, площадь осталась неизменной, установлены координаты и местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с отсутствием доводов, обосновывающих наличие ошибки в местоположении границ земельного участка. Государственный кадастровый учет приостановлен на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, Подвальная Е.Б. и Подвальный С.В. исковые требования поддержали.

Представители ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились. 

На основании ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, с учетом позиции истцов ФИО1, ФИО2, Подвальной Е.Б. и ФИО4 не возражавших против рассмотрения иска в отсутствие представителей ответчика, третьего лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Вступившим в действие с 01.01.2017 года Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части полномочий, предусмотренных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 октября 2016 № п/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав».

Согласно п. 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи часть.

Границы, являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьи 21 Закона N 218-ФЗ, одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав, вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения, на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

К основным сведениям об объекте недвижимости (статья 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

При этом, порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), урегулирован главой 7 указанного Закона. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в законную силу 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно пункта 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление ошибки, производится только по решению суда.

Истцы поясняют и материалами дела подтверждается, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и исследования объекта в натуре выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности сведениям Государственного Кадастра Недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости. Данный земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> который был ранее отмежеван в условной системе координат 

<

адрес>. 

Третье лицо по иску кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости и фактическое местоположение границы данного земельного не соответствуют сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план в целях уточнения местоположения границ земельного участка. Согласно данного межевого плана площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., площадь по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 

<

данные изъяты>м. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате поведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определены истинные геодезические координаты характерных точек границы и площади земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Согласно межевому плану вновь образованными характерными точками при проведении кадастровых работ являются: 

<

данные изъяты>

Сведения о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> опубликованы 25.05.2017 в районной массовой газете города Гаврилов-Ям Ярославской области «Гаврилов-Ямский вестник».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки о месте расположения земельного участка, принадлежащего истцам. 

Незначительное изменение конфигурации земельного участка, с кадастровым №, не нарушит права собственника смежного земельного участка, с уточняемым земельным участком по границам 

<

данные изъяты>, поскольку новые границы уточняемого земельного участка, расположены вдоль имеющейся дороги, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами №

Нарушений при согласовании границ земельного участка с кадастровым № судом не установлено.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, полностью соответствует требованиям статьи 22 Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в законную силу 01.01.2017 года, поскольку представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке и имеются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

Суд полагает, что требование истцов о признании реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, Шопшинский сельский округ, д.Ильцино, и установлении местоположение границ данного земельного участка по характерным точкам 

<

данные изъяты> и соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО5, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истцов, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истцов, кадастрового инженера ФИО5, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что сведения о ранее учтенных границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению и необходимо установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, по характерным точкам 

<

данные изъяты> соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу 

<

адрес>, по характерным точкам 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко