Дело № 2-836/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 16 декабря 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

с участием представителя истца Д.Т.Р.,

представителя ответчика З.Т.В. 

при секретаре Назаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к Л.В.Г. об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадь – 7899323 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования; сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано право общей долевой собственности.

При поступлении в Управление Росреестра по РО заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также в результате работ по верификации данных ЕГРН Управлением выявлены следующие обстоятельства.

Право общей долевой собственности Л.В.Г. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Л.В.Г. является наследником земельной доли Т.О.Т.

Однако, земельная доля Т.О.Т. отчуждена по договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ покупателю Х.В.Ф., зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Таким образом, земельная доля отчуждена до момента открытия наследства.

Следовательно, при внесении ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности Л.В.Г. была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в свидетельстве о праве на наследство.

В результате ошибки, допущенной при ведении ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика, не обладающего правами на данный земельный участок.

Материалами реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № подтвержден факт ошибки, допущенной при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика на земельный участок.

Просит суд признать реестровой ошибкой внесенную в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности Л.В.Г. на земельный участок с кадастровым номером №.

Исправить допущенную при осуществлении государственной регистрации прав реестровую ошибку, указав, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Л.В.Г. на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Д.Т.Р. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Также пояснила, что в рамках проведения работ по установлению достоверности данных ЕГРН, было установлено, что ответчик Л.В.Г. вступила в наследство после смерти Т., но Т. в ДД.ММ.ГГГГ году продала свою земельную долю, о чем у нее имеется подлинник договора купли-продажи. Наследственное имущество было отчуждено еще при жизни наследодателя, поэтому в настоящее время в сведениях ЕГРН имеется ошибка, которую необходимо исправить.

Ответчик Л.В.Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о дате судебного разбирательства, направила в суд представителя, полномочия которого оформлены доверенностью. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика. 

Представитель ответчика З.Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что Т. не могла произвести отчуждение земельной доли, так как на момент сделки была нетранспортабельной, не могла ходить и не могла прийти в Росреестр и подписать договор купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года она лежала. Л.В.Г. вступила в наследство, она считает, что нет ошибки, так как ее доверительница зарегистрировала свое право на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Требования ст. 209 Гражданского кодекса РФ гласят, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в. записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Л.В.Г. является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 7899323 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, размер доли - 1/914;388 баллогектар; 5,32 гектаров. Дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ответчика на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Багаевского нотариального округа К.М.Н., зарегистрированного в реестре нотариуса по №-№, после смерти Т.О.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Т.О.Т. указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ст. 15, 20-24 ЗК РФ подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

В силу ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 1181 ГК РФ и п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований, истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу ст. 56 ГПК РФ должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами, наличие нарушений ответчиками прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание.

Суд считает, что истцом избран неверный способ защиты своего права, не конкретизированы какие-либо правовые последствия устранения реестровой ошибки для собственника земельной доли. Признание реестровой ошибки и ее исправление, без оспаривания всех осуществленных в отношении земельной доли сделок не повлечет для истца желаемых правовых последствий.

Право собственности Л.В.Г. сторонами сделки не оспорено, было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, указанная земельная доля на момент открытия наследства принадлежала наследодателю, а доля ответчика принадлежала Л.В.Г., ответчик зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок на основании указанных документов в соответствии с действующим законодательством. То есть, реестровые ошибки, при внесении в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности Л.В.Г. отсутствуют, и ответчик обладает законным правом на доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к Л.В.Г. об исправлении реестровой ошибки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019 года

Председательствующий: