РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

истца ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1083/2018 по иску ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> – ответчик ФИО5

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, площадью 1 450 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истцы, с целью улучшения жилищных условий ими были возведены постройки лит. А1, лит. А2 и лит. а, без соответствующего на то разрешения. По мнению истцов, при возведении самовольных построек не были нарушены соответствующие правила и нормы.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят сохранить квартиру № № 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии; признать за ними право общей долевой собственности (в ? доли в праве за каждым) на 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: в лит. А2: № 1 столовая площадью 14,3 кв.м.; в лит: А1: № 8 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит. А: № 2 кухня площадью 7,7 кв.м., № 3 жилая комната 11,7 кв.м., № 4 санузел площадью 3,2 кв.м., № 5 жилая комната площадью 14,9 кв.м., № 6 коридор площадью 6,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 8,4 кв.м.; лит. а веранда площадью 11,2 кв.м., общей площадью 91,0 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании позицию своих доверителей поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что являясь собственником земельного участка, он не возражает относительно раздела пристроек в общую долевую собственность согласно определенным долям в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований истцов. Указала, что ее законные интересы и права как собственника 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушены возведенными пристройками.

Представитель ответчика - администрации МО Лазаревское Щёкинского района – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 28 марта 2013 года установлено, что в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ? доля принадлежит ФИО1, ? доля – ФИО2, ? доля – ФИО7, ? доля – ФИО6.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №-№, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы Лазаревской сельской администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №-№, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №-№, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №-№, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что собственниками в праве общей долевой (по ? доли в праве за каждым) собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются истцы, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ранее имевшая фамилию ФИО7, смена фамилии произошла в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданного Комитетом ЗАГС администрации МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Щекинским МПУ Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, на которую претендуют истцы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А2: № 1 столовая площадью 14,3 кв.м.; в лит: А1: № 8 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит. А: № 2 кухня площадью 7,7 кв.м., № 3 жилая комната 11,7 кв.м., № 4 санузел площадью 3,2 кв.м., № 5 жилая комната площадью 14,9 кв.м., № 6 коридор площадью 6,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 8,4 кв.м.; лит. а веранда площадью 11,2 кв.м., общей площадью 91,0 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м.

Из технического паспорта следует, что документы на строительство лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а2 не предъявлены.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению № по состоянию на 2018 год, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», Техническое состояние многоквартирного дома лит. А и жилой пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. al, расположенных по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние жилой пристройки лит. А2, веранд лит. а и лит. а2 расположенных по адресу: 

<

адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно «Правилам землепользования и застройки МО 

<

адрес> земельный участок, 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа (Ж-1).

Объект размещен в пределах границ земельного участка с К№ с соблюдением вышеперечисленных основных параметров и предъявляемым требованиям к зоне Ж-1, а также требованиям установленным СП 42.13330.2016 «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 исходя из того, что доли в праве на спорную квартиру были установлены, и собственник земельного участка, на котором расположена квартира, не возражает относительно распределения долей возведенных построек пропорционально ранее установленным долям в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку постройки, возведенные ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, не нарушают права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в 1/4 доли в праве за каждым, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А2: № 1 столовая площадью 14,3 кв.м.; в лит: А1: № 8 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит. А: № 2 кухня площадью 7,7 кв.м., № 3 жилая комната 11,7 кв.м., № 4 санузел площадью 3,2 кв.м., № 5 жилая комната площадью 14,9 кв.м., № 6 коридор площадью 6,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 8,4 кв.м.; лит. а веранда площадью 11,2 кв.м., общей площадью 91,0 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись