ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Аладин Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «АВИСТА», которым просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда – 

<

...> рублей, судебные расходы, штраф по закону о защите права потребителей.

В обоснование требований указал, что 

<

дата>. между ООО «АВИСТА» и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен договор № 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> Согласно п. 1.1. и п. 2.1. договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-этажный 6-секционный многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, возводимый по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, соответствующие условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 

<

дата>. между ООО «Рузский Торговый Дом» и ФИО1 был заключен Договор 

<

номер> уступки прав (требований) по Договору 

<

номер> от 

<

дата>. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Участник долевого строительства, ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства. В соответствии с п. 1.2. ДДУ и п. 2.1. Договора уступки ООО «АВИСТА» обязалось передать ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 

<

номер> (тип секции 2-1-2-3), на 3 этаже, № на этаже 1, общей площадью 63,72 кв.м. Согласно п. 2.4. ДДУ и п. 1.3. Договора уступки плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - первый квартал 2016г. В соответствии с п. 2.5. ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан истцу 

<

дата>. Таким образом, период просрочки исполнения обязательства в части передачи объекта долевого строительства на текущую дату составил 194 дней. 

<

дата>. истцом была направлена претензия о выплате неустойки. На указанную претензию ответчик не ответил.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - ООО «АВИСТА», представитель не явился, извещен. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Судом установлено, что 

<

дата>. между ООО «АВИСТА» и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 1.1. и п. 2.1. договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-этажный 6-секционный многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, возводимый по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, соответствующие условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 

<

дата>. между ООО «Рузский Торговый Дом» и ФИО1 был заключен Договор 

<

номер> уступки прав (требований) по Договору 

<

номер> от 

<

дата>. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства. 

В соответствии с п. 1.2. ДДУ и п. 2.1. Договора уступки ООО «АВИСТА» обязалось передать ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 

<

номер> (тип секции 2-1-2-3), на 3 этаже, № на этаже 1, общей площадью 63,72 кв.м. 

Согласно п. 2.4. ДДУ и п. 1.3. Договора уступки плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - первый квартал 2016г. 

В соответствии с п. 2.5. ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан истцу 22.02.2017г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат. 

В этой связи, суд соглашается с мнением истицей о том, что она имеет право требовать от застройщика получить квартиру по акту приема-передачи в установленный этим договором срок и поскольку ответчик в установленный срок не исполнил обязательство по договору, то истец в силу приведенных выше норм права, имеет право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., согласно требованиям истца, составляет 

<

...> рублей 

<

...> коп. (

<

...> рублей (стоимость по договору долевого участия) х 10% :300 х 2 х 194 дней).

Ответчик расчет не оспорил, не просил о снижении неустойки, при этом, суд полагает, что в данном случае, сумма неустойки не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и оснований для ее снижения не усматривает.

В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Судом установлено, что истец заключил договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи с нарушением сроков передачи они испытывали моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

...> рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 

<

...> руб., исходя из следующего расчета: 

<

...> руб. + 

<

...> руб. : 2 = 

<

...> руб. 

Ответчик не просил о снижении штрафа.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика судебные расходы- 

<

...> руб., расходы на представителя и 

<

...> руб. расходы на оформление доверенности, которые подтверждены документально. 

Расходы по оформлению доверенности в размере 

<

...> рублей подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оплата услуг представителя в размере 

<

...> рублей подтверждается документально, однако суд находит ее слишком завышенной и считает, что необходимо взыскать сумму за оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей, т.к. она является разумной и справедливой.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 

<

...> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда – 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рублей, расходы на юридические услуги в размере 

<

...> руб., расходы по оформлению доверенности – 

<

...> рублей.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2018 года.