Дело № 2-144/2021 

Строка 2.127

УИД 75RS0009-01-2021-000244-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, указав, что с 28 апреля 2001 года он проживает в квартире, расположенной в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру он приобрел у ФИО1, которая получила ее в 1983 году от Газ-Заводского совхоза, о чем имеется ордер от 23.10.1983 года. Истец проживает в квартире со своими детьми, постоянно следит за состоянием квартиры, производит текущий ремонт, уборку территории, выращивает овощи на земельном участке, следит за состоянием печей, за внешним видом квартиры. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28 июля 2001 года ФИО1 продала ФИО3 ФИО2 дом, баню, зимовье, стайки, огород за 20 000 рублей, что подтверждается копией расписки (л.д.8). 

Согласно ордеру от 23.10.1983 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выдана ФИО1 совхозом «Газ-Заводский» (л.д.19). Согласно архивной справке Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», техническая документация совхоза «Газимуро-Заводский» на хранение в архив не поступала (л.д.21).

Из представленной копии паспорта ФИО3 следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Газимуро-Заводское», по вышеуказанному адресу проживают совместно с ФИО2 – сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, согласно представленному техническому плану, является жилым помещением, площадь объекта недвижимости составляет 46,4 кв.м. (л.д.10-13).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь 

<

адрес> составляет 60,7 кв.м. (л.д.14-16).

Постановлением Администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельского поселения «Газимуро-Заводское» квартире присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>, Газимуро-Заводский муниципальный район, сельское поселение «Газимуро-Заводское», 

<

адрес> (л.д.17).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,7 кв.м. отсутствуют (л.д.25).

Из представленной справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Газимуро-Заводское» не значится (л.д.22). 

Согласно справке Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.24).

По сведениям Комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, вышеуказанная квартира не числится (л.д.23). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако, право на указанную квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано. 

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО3, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение более девятнадцати лет, исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО3, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья Цыбенова Д.Б. 

Решение принято в окончательной форме 20 июля 2021 года.