УИД34RS0007-01-2020-005920-97

Дело № 2-207/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгогоград 18 марта 2021 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО16, ФИО20 о признании решения общего собрания недействительным, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ. С июня 2020 года указанный дом находится в управлении ООО «ВолгаЖилСтрой», которое было выбрано управляющей организацией многоквартирного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА по АДРЕС ИЗЪЯТ на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА. Согласно протоколу от ДАТА ИЗЪЯТА, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 205,10 голосов, что составляет 53% собственников. В протоколе также указано, что собрание проводилось в очно-заочной форме: ДАТА ИЗЪЯТА – очная часть, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – заочная часть. Между тем, собрания по выбору управляющей компании ООО «ВолгаЖилСтрой» собственники дома не проводили, данную управляющую компанию не выбирали, договор управления с этой компанией не подписывали. Уведомления о проведении собрания в адрес собственников дома не поступало. Никаких решений в рамках данного голосования жители дома не подписывали. Считает, что решения собственников, на основании которых составлен протокол общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА сфальсифицированы, кворум общего собрания отсутствует. Действия ответчиков нарушают права жителей АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ. На основании указанных обстоятельств просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленное протоколом общего собрания ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА недействительным. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему доводам и основаниям. Указала, что общего собрания собственников не проводилось. собственники дома не принимали участие в выборе ООО «ВолгаЖилСтрой», свою позицию не выражали. Протокол общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА составлен с грубыми нарушениями правил, с отсутствием приложения к протоколу. Документы, имеющиеся в материалах дела, решение собственников и уведомления лиц, которые не приняли участие на собрании, не являются приложением к протоколу. Узнать, когда и кем были оформлены данные документы не представляется возможным. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения о надлежащем извещении собственников дома. Отметила, что в соответствии с протоколом общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6125,4 кв.м. Участие в общем собрании приняли собственники, обладающие 3205,1 кв.м., что соответствует 53 % голосов. Просила учесть, что при подсчете ответчиками была допущена арифметическая ошибка 3205,1/ 6125,4 х 100 = 52,3%. Также по некоторым нежилым помещением была завышена площадь. Также просила обратить внимание на решения по квартирам ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,7,8,16,21,22, собственником которых является ООО «ЖСК РегионСтрой». Данные решения не позволяют идентифицировать юридическое лицо, поскольку не имеется реквизитов, а именно ИНН или ОГРН юридического лица, отсутствует печать организации. Подписи директора ООО «ЖСК РегионСтрой» ФИО6 отличаются. Также в данном протоколе подделаны подписи ФИО8, ФИО21, которые в данном реестре не расписывались. Считает, что решение было сфальсифицировано, собрания не проводилось. Просила признать недействительным решение общего собрания.

Ответчики ФИО3, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика ФИО17, действующая по доверенности, ФИО18 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что требования истца необоснованны. ДАТА ИЗЪЯТА собственники многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ на общем собрании собственников помещений приняли решение о размещении вех документов, касающихся проведения общих собраний, на подъезде дома. Уведомление о проведении общего собрания по инициативе ФИО3 было размещено на подъезде дома, что согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ является надлежащим уведомлением собственников. Утверждения истца о том, что собственники помещений не подписывали решений также считает необоснованными, показав, что инициатором собрания была собственник нежилого помещения ФИО3, что допускается жилищным законодательством РФ. Так, ст.44-48 ЖК РФ не устанавливает различий между собственниками жилых и нежилых помещений. Также утверждает, что на очной части собрания, проводимого ДАТА ИЗЪЯТА присутствовали некоторые собственники жилых помещений дома и большинство собственников нежилых помещений. С 18 по ДАТА ИЗЪЯТА собрание проводилось в заочной форме, участники голосования сдавали бюллетени в АДРЕС ИЗЪЯТ указанного дома, результаты общего собрания оформлены протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. Из приобщенных к отзыву решений собственников помещений многоквартирного дома, принятых в форме очно-заочного голосования следует, что фактически проголосовали собственники помещений общей площадью 3 205,10 кв.м, что составляет 53 % голосов, что свидетельствует о правомочности собрания. Таким образом, необходимый для проведения собрания и принятия на нем решений кворум имелся. Просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Инспекции государственного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения рассматриваемых правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения - АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, повесткой дня внеочередного собрания являлись следующие вопросы: 

1. выборы председателя и секретаря общего собрания, наделение их правом подсчета голосов и оформления протокола общего собрания;

2. определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании;

3. выбор способа управления многоквартирным домом;

4. выбор организации ООО «ВолгаЖилСтрой» для заключения договора управления многоквартирным домом;

5. согласование и утверждение проекта договора управления многоквартирным домом;

6. утверждение перечня и стоимости работ и услуг на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

7. заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора на предоставление коммунальных услуг «холодное водоснабжение» и «водоотведение» с ресурсоснабжающей организаций «Концессии водоснабжения»;

8. заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора на предоставление коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» с ресурсоснабжающей организаций «Концессии теплоснабжения»;

9. заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора на предоставление коммунальных услуг «электроснабжение» с ресурсоснабжающей организаций ПАО «Волгоградэнергосбыт»;

10. заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора на предоставление коммунальной услуги обращение с твердыми коммунальными отходами» с региональным оператором ООО «Управление отходами - Волгоград»;

11. выбор способа извещения собственников помещений проводимых собраниях и принятых на них решениях;

12. выбор места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений.

По результатам собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Общим собранием собственников помещений приняты положительные решения по всем выше указанным вопросам (все участники собрания единогласно проголосовали "за"), в частности: об избрании председателя и секретаря общего собрания, с наделением их правом подсчета голосов и оформления протокола общего собрания; определен порядок подсчета голосов; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации - ООО "ВолгаЖилСтрой" (ИНН 

<

***>); согласовании и утверждении проекта договора управления многоквартирным домом; утверждении перечня и стоимости работ и услуг на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,36 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры; о заключении собственниками помещений прямых договоров предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, а также прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором; о переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2021 год; о выборе способом извещений собственников помещений о проводимых собраниях и принятых на них решениях путем размещения объявлений на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома; об утверждении места хранения копий протоколов и иных документов собрания - офис управляющей организации ООО "ВолгаЖилСтрой".

В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на праве собственности 3 205,10 кв. м, что составляет 53% голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Согласно представленному в материалы дела Инспекцией государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ акту проверки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА проведена проверка соблюдения порядка принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТА ул.им.Глазкова в АДРЕС ИЗЪЯТ решения о выборе способа управления указанным домом управляющей организацией - ООО «ВолгаЖилСтрой», оформленного протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. 

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АДРЕС ИЗЪЯТ были запрошены сведения из единого государственного реестра недвижимости. 

В ходе изучения представленных решений собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ и сведений, полученных из ЕГРН Инспекцией было установлено, что общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 47,5 кв.м, из которых ФИО7 владеет ? долей, что составляет 23,75 кв.м, а не 47,5 кв.м, как указано в решении. Также установлено, что площадь нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляет 89,6 кв.м, а не 92,8 кв.м, как указано в решении. Кроме того, в ходе проверочных мероприятий опровергнуто участие собственника АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО8 в общем собрании собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. В связи с чем голос данного собственника не может быть учтен при подсчет голосов собственников, принявших участие в данном собрании.

При пересчете голосов с учетом представленных бюллетеней, сведений из ЕГРН, ответов на запрос, выявленных нарушений Инспекцией установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТА по ул.им.Глазкова в АДРЕС ИЗЪЯТ приняли участие собственники, обладающие 3 112,85 кв.м голосов, что составляет 50,82% от общего количества голосов собственников помещений 6 125,40 кв.м.

Согласно выводам, Инспекцией государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ выявлены нарушения ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Довод представителя ответчика ФИО17 – ФИО18 о том, что уведомление о проведении общего собрания по инициативе ФИО3 было размещено на подъезде дома не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели, собственники и жильцы помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТА по ул.им.Глазкова АДРЕС ИЗЪЯТ подтвердили, что извещений о проведении общего собрания, размещенного в общедоступном месте, не видели.

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он и другие жильцы дома о проводимом в мае 2020 года собрании по выбору управляющей компании не знал, о том, что управляющей компанией дома является ООО «ВолгаЖилСтрой» он узнал из платежного документа, уведомления о проведении собрания он не получал, документы по выбору управляющей компании ООО «ВолгаЖилСтрой» не подписывал. Сведения, изложенные в уведомлении о проведении собрания о том, что письменные решения, принятые по вопросам голосования будут приниматься в АДРЕС ИЗЪЯТ, собственником которой он является, отрицал, пояснив, что в это время в его квартире шел ремонт, и он там не проживал.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании также подтвердили, что о проведении собрания собственников дома не знали, уведомления о проведении собрания не получали, о том, что управляющей компанией является ООО «ВолгаЖилСтрой» узнали из платежных документов. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что уведомления о проведении собрания не получал, о проведении собрания не знал, в связи с чем обратился с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ, также написал заявление на предмет подделки его подписи в полицию.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности. Кроме того, показания свидетелей другими доказательствами не опровергнуты.

Кроме того, из представленного суду нотариально заверенного заявления ФИО12 следует, что он является собственником АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 55,2 кв.м. Подтвердил, что в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА он не принимал участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, вопросом повестки дня которого был выбор в качестве управляющей компании дома ООО ВолгаЖилСтрой». Никаких документов о выборе ООО «ВолгаЖилСтрой» не подписывал. О том, что проводилось общее собрание он не знал и не слышал. Никаких уведомлений о необходимости принять участие в данном общем собрании не получал и не видел. Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА не подписывал. О том, что в доме произошла смена управляющей компании, он узнал только после получения очередного платежного документа за жилищно-коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-КГ19-105, от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-КГ18-18, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Суд соглашается с доводами истца о том, что при подсчете голосов ответчиками была допущена арифметическая ошибка. Так, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6 125,4 кв.м. Участие в общем собрании приняли собственники, обладающие 3 205,1 кв.м., таким образом кворум составил 52,3% (3205,1/ 6125,4 х 100).

Материалами дела подтверждаются доводы истца о том, что ответчиками при подсчете голосов завышена площадь помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного дома. 

Так, в решении собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного собрания по нежилому помещению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, собственником которого является ФИО13 принята площадь в размере 92,8 кв.м (том 2, л.д. 125-127). Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, собственником которого является ФИО13 составляет 89, 6 кв.м (том 2 л.д.21-23).

Между тем в судебном заседании не нашел своего подтверждения довод истца о завышении размера площади с кадастровым номером 34:34:04:0008:1704. АДРЕС ИЗЪЯТ помещения с указанным кадастровым номером, указанная в решении собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного собрания - 58,7 кв.м (том 2, л.д.200-202). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь с кадастровым номером 34:34:04:0008:1704, собственником которого является ФИО17 составляет 58,7 кв.м (том 1, л.д.248-250).

Следовательно количество голосов подлежит уменьшению на 3,2 кв.м.

Кроме того, подлежат исключению из кворума решения общего собрания собственников ФИО12 и ФИО8, утвердивших условия договора управления многоквартирным домом с ООО «ВолгаЖилСтрой», так как не подтвержден факт их участия в собрании.

Таким образом, количество голосов подлежит уменьшению на 55,2 и 120,5 кв.м соответственно.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 47,5 кв.м, из которых ФИО14 владеет ? долей, что составляет 23,75 кв.м., вместо 47,5, как указано в решении и реестре собственников, в связи с чем голосов подлежит уменьшению еще на 23,75 кв.м.

Также судом отмечено, что, согласно представленному в материалы дела реестру собственников помещений многоквартирного дома, отсутствует подпись собственника АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО15

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из расчета голосов голос ФИО15 (принадлежащая ей доля в праве собственности на жилое помещение составляет 29,9 кв. м).

АДРЕС ИЗЪЯТ жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТА, расположенном по АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 6 125,40 кв. м.

На основании указанных обстоятельств судом произведен арифметический подсчет голосов собственников, согласно которому арифметическая сумма размеров доли проголосовавших собственников помещений в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, на основании данных реестра собственников помещений, предоставленным в материалы дела составляет 3 057,65 кв. м, что образует 49,91% от общего числа голосов собственников.

Таким образом, объективный итог подсчета голосов лиц, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня по копиям представленных решений составляет цифру в размере 49,91% от общего числа голов собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТА, расположенном по АДРЕС ИЗЪЯТ, что не соответствует императивным требованиям, установленным ч 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов.

Судом установлено, и данное обстоятельство подтверждено материалами дела, что установленный законодательством Российской Федерации кворум в размере 50% от числа собственников помещений при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА - отсутствовал.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В противоречие данным положениям закона ответчиками не было представлено никаких доказательств, соответствующих требованиям относимости, допустимости и достоверности, опровергающих сделанные судом выводы.

Таким образом, требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, оформленное протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.С.Степанюк