Решение

 вступило в законную силу: 22.01.2019 года.

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

с участием

представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.09.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 проживают в жилом помещении, расположенном по АДРЕС, на условиях договора найма служебного жилого помещения.

22.09.2016 года председателем комиссии КЧС и ПБ ФИО4 ООО«Энергоресурс» передано муниципальное имущество для оказания услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению населению муниципального образования «Облученское городское поселение». 26.09.2016 года между администрацией Облученского городского поселения и ООО «Энергоресурс» заключены договоры аренды на объекты коммунальной инфраструктуры, для обеспечения населения услугами по водоснабжению, теплоснабжению и водоотведению. Разделом 1 договора аренды на объекты коммунальной инфраструктуры, являющиеся муниципальной собственностью городского поселения, для обеспечения населения услугами по теплоснабжению, предусмотрено, что арендатору во временное пользование и владение переданы объекты инфраструктуры для обеспечения населения г. Облучье услугой теплоснабжения. Срок действия договора с 26.09.2016 года по 01.06.2017 года, а дополнительным соглашением к договору аренды срок действия договора продлен с 01.06.2017 года по 26.05.2018 года. Пунктом 3.4.8 указанного договора предусмотрено, что ООО «Энергоресурс» обязано обеспечивать качественное предоставление коммунальной услуги. Аналогичные нормы содержат договоры аренды на объекты коммунальной инфраструктуры для обеспечения населения услугами по водоснабжению и водоотведению. 

Таким образом, ООО «Энергоресурс» является теплоснабжающей организацией. 

Свои обязанности по предоставлению услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению истец выполнил в полном объёме, в то время как ответчики от своих обязанностей по оплате коммунальных услуг уклоняются. 

Ответчики являются получателями энергоресурсов, следовательно, обязаны оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства.

За период с 01.10.2016 года по 01.09.2018 года ответчики без уважительных причин не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 3 месяцев, что является не выполнением ими обязанностей.

За вышеуказанный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64 728,48 рублей, что подтверждается счетом на оплату услуг. 

06.04.2017 года ООО «Энергоресурс» по договору уступило право требования к ответчикам в указанном доме ООО «Управляющая компания».

ООО «Управляющая компания» обратилось к мировому судье Облученского судебного участка Облученского судебного района ЕАО с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Судебный приказ был вынесен, но ответчик написал возражения и 18.05.2018 года судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 64728,02 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1071 рубль.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам искового заявления, уточнила заявленные требования в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, просила суд взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в равных долях. 

Определением от 10.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Энергоресурс».

Представитель ООО «Энергоресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом: ответчикам судом направлялись извещения заказными письмами с уведомлениями о вручении по адресу регистрации по месту жительства, а также о времени и месте рассмотрения гражданского дела ФИО2, ФИО3 извещались посредством телефонной связи. Согласно телефонограммам ответчики не возражали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. В соответствии с заявлением, имеющимся в материалах гражданского дела, ФИО3 заявленные требования признала.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

На основании абзаца второго п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). 

При исследовании материалов дела судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 в период времени с 17.07.2009 года по настоящее время занимают жилое помещение, расположенное по АДРЕС на условиях договора найма служебного жилого помещения, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами найма № 7 от 17.07.2009 года и № 154 от 28.03.2018 года. 

Согласно поквартирной карточки ответчики зарегистрированы по месту жительства по АДРЕС с 30.07.2009 года по настоящее время. 

В судебном заседании также установлено, что комиссией по чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности администрации муниципального образования Облученское городское поселение ЕАО в целях предупреждения чрезвычайной ситуации 22.09.2016 года принято решение № 6 рекомендовать главе муниципального образования заключить договоры аренды на объекты теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, находящиеся в муниципальной собственности Облученского городского поселения и расположенные на территории г. Облучье, с ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергоресурс».

26.09.2016 года администрацией Облученского городского поселения по договорам аренды переданы ООО «Энергоресурс» объекты коммунальной инфраструктуры в целях обеспечения населения г. Облучье услугами по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению сроком по 01.06.2017. Дополнительными соглашениями от 31.05.2017 года сроки договоров аренды продлены по 26.05.2018 года.

Приказами Комитета тарифов и цен Правительства Еврейской автономной области № 25/4-П от 14.11.2016 года и № 25/2 от 14.11.2016 года установлены и введены в действие тарифы на питьевую воду, водоотведение и тепловую энергию для ООО «Энергоресурс».

В период с октября 2016 года до февраля 2017 года ООО«Энергоресурс» предоставляло потребителям квартиры АДРЕС коммунальные услуги по теплоснабжению, водоотведению, холодному водоснабжению, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно договору уступки части права (требования) от 06.04.2017 года ООО «Энергоресурс» уступило, а ООО «Управляющая компания» приняло право взыскания с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в многоквартирных жилых домах, расположенных, в том числе и по АДРЕС, задолженности по оплате услуг по договорам управления многоквартирными домами. Объем прав требования, передаваемых по настоящему договору, распространяется на период с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года образования задолженности должника, в остальной части права сохраняются за цедентом (п. 1.2 договора).

01.02.2017 года на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений между собственниками жилого дома АДРЕС и ООО «Управляющая компания» заключен договор управления, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 

Таким образом, с 01.02.2017 года предоставление коммунальных услуг и управление многоквартирным жилым домом АДРЕС, в котором расположено жилое помещение – квартира № Х, где проживают ответчики, осуществляет ООО «Управляющая компания».

В соответствии с п.п. 4.4, 4.5 договора управления от 01.02.2017 года оплата пользователем жилого помещения оказанных услуг осуществляется на основании счета-извещения о платеже до 25 числа месяца, следующего за истекшим. 

Согласно расчету задолженности по коммунальным платежам, у нанимателей жилого помещения, расположенного по АДРЕС, образовалась задолженность в размере 64728,48 рублей за услуги водоснабжения, водоотведение и отопление. Из расчета задолженности по коммунальным платежам и счетам-квитанциям следует, что начисленные к оплате суммы за коммунальные услуги ответчиками вносились не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с невыполнением ответчиками предусмотренных законом обязанностей.

При установленных судом обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 64728,02 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу статьи 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Платежными поручениями от 07.11.2018 года и от 12.11.2018 года подтверждается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1071 рубль и 1 070,84 рублей, в общей сумме – 2141,84 рублей.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1071 рубль. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов государственная пошлина в размере 1071 рубль.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 67, 69, 92, 153-155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 88, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 года по 01.09.2018 года в размере 64 728,02 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1071 рубль, по 535,50 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда