Дело №2-234(1)/2017

РЕШЕНИЕ

 /ЗАОЧНОЕ/

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Ртищево 

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Маркиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении жилищных правоотношений, о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении жилищных правоотношений, о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 23 ноября 2015 года между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5, ФИО6 продали и передали, а ФИО1 купил и принял в собственность в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4004 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме был зарегистрирован ответчик ФИО2, который по условиям договора вправе проживать в указанной недвижимости до 23 декабря 2015 года, по истечении этого срока он должен сняться с регистрационного учета. В случае неисполнения этой обязанности «Покупатель» имеет право обратиться в суд по вопросу снятия с регистрационного учета и выселении из жилого дома. Лиц, временно отсутствующих, но сохранивших право проживания в указанной недвижимости нет.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета после 23 декабря 2015 года, однако до настоящего времени уклоняется от взятого на себя обязательства, чем нарушает его права административным элементом правоотношений - регистрацией, влекущей неблагоприятные для него - собственника последствия в виде ограничения его правомочий. Его право собственности на жилой дом, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2017 года, регистрация №. 

Учитывая, что договором между сторонами определен срок, по истечении которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета, указанный срок наступил, нового соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключено, договор найма или договор безвозмездного пользования жилым домом не заключен, никаких личных вещей и имущества, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, общей площадью 35,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнил, что ответчик не является членом

его семьи, его вещей в жилом доме нет. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

На основании статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. 

Как следует из материалов дела, ответчик своевременно и в надлежащей форме уведомлен о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебных извещений по месту жительства ответчика. 

На основании статьи 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений Конституции Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 1 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-

продажи от 23 ноября 2015 года является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4004 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, и жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2017 года сделаны записи регистрации (л.д. 9-10). 

Согласно данным домовой (поквартирной) книги в указанном жилом доме значится зарегистрированным ФИО2 (л.д. 13-17). 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность по представлению 

доказательств наличия правовых оснований для проживания в жилом доме, принадлежащем истцу, законом возложена на ответчика.

Между тем, из искового заявления следует, что ответчик совместно с собственником жилого помещения не проживает, принадлежащих ему вещей и иного имущества в жилом доме не имеется, соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, в связи с чем у него прекратилось право пользования указанным жилым помещением, при этом доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства об отсутствии у ответчика права пользования жилым помещением, ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из анализа приведенных норм права следует, что право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его жилищного права на жилое помещение. 

Ответчиком ФИО2 в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия права проживания в жилом помещении,

принадлежащем на праве собственности ФИО1

Свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что знакомы с ФИО1, который приобрел указанный жилой дом и земельный участок. ФИО2 не является членом семьи ФИО1, его вещей в жилом доме не имеется, он фактически не проживает в жилом доме. 

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. 

Согласно части 1, части 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи и с тех пор не проживает в нем. Обязанности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг не выполняет. Доказательств того, что его отсутствие в спорном жилом доме носит вынужденный и временный характер, в суд не представлено. 

Учитывая, что факт добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительство и факт длительного непроживания в спорном жилом помещении ответчика нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, доказательно обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении жилищных правоотношений, о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, общей площадью 35,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>). 

Данное решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись