Дело №2-1387/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Санкт-Петербург 21 февраля 2019г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каревой Г.Г., 

при секретаре Гладышеве В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки и штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 845294руб. 27коп. и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, указывая на нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и неисполнение обязательств по постановке дома на кадастровый учет.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Середенко В.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что вопрос о выплате компенсации за задержку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве был разрешен сторонами в досудебном порядке путем заключения соответствующего соглашения (л.д. 53).

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения истца и его представителя, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком ООО «Петрострой» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № (л.д. 11-18), по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № «Жилой комплекс» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику *, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2194880руб. и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. 11-12).

В соответствии с п.1.4 договора, плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 11).

В соответствии с п.5.2.4 договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 13).

Как указано в п.п.6.4., 6.5 договора, застройщик несет ответственность за исполнение условий договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем срока исполнения обязательств (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано соглашение об урегулировании спора в досудебном порядке по вопросу выплаты неустойки по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому, с учетом того, что на момент подписания акта приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. просрочка составила 192 дня (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) стороны пришли к соглашению, что застройщик в течение 3-х рабочих дней в добровольном порядке выплачивает дольщику неустойку в размере 105000руб., на банковские реквизиты, указанные дольщиком или наличными денежными средствами в кассе предприятия-застройщика.

После получения денежных средств, указанны в п.1 соглашения, дольщик не имеет к застройщику никаких претензий, вытекающих из договора № от ДД.ММ.ГГГГг. по выплате неустойки в связи с задержкой в передаче квартиры, являющейся объектом долевого строительства (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 105000руб. в счет досудебного урегулирования вопроса о несвоевременной передаче квартиры, были получены истцом, что подтверждается расходным кассовым ордером № (л.д. 57) и не оспаривается сторонами.

В связи с тем, что дом не был поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика было направлено заявления о компенсации убытков в размере 360000руб. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик отказал истцу в выплате заявленной денежной суммы, указывая, что требования истца являются необоснованными и незаконными (л.д. 25).

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На основании ч.1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, учитывая, что подписав соглашение о досудебном урегулировании спора, истец подтвердил свой добровольный отказ от претензий правового характера и требований по взысканию денежных средств, неустоек, штрафов в рамках заключенного с ответчика договора долевого участия, которое ответчиком было исполнено надлежащим образом и в полном объеме, и принимая во внимание, что истцом не оспаривается данное соглашение и в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено суду относимых и допустимых доказательств, что соглашение было подписано им по каким-либо основаниям, предусматривающим его недействительность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

Доводы истца о том, что ответчик не считается надлежащим образом, исполнившим свои обязательства по договору, пока дом не будет поставлен на кадастровый учет основаны на неверном толковании норм действующего законодательство, так как в силу ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отсутствие кадастровой регистрации дома само по себе не препятствует истцу во владении и пользовании спорной квартирой, т.е. не препятствует ее целевому использованию.

Судом также принято во внимание, что нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена ответственность застройщика в виде выплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение сроков постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет.

Кроме того, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, так как компенсация убытков, причиненных отсутствием кадастрового учета здания, подлежит в порядке, предусмотренном ст. 15 ГК РФ. При подписанном и не оспоренном в установленном законом порядке соглашении сторон о досудебном урегулировании спора по выплате неустойки, взыскание убытков не может быть осуществлено путем возложения на застройщика обязанности по повторной выплате за аналогичный период неустойки на основании ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так как исковые требования истца о взыскании штрафа являются производными от исковых требований о взыскании неустойки, которые удовлетворению не подлежат, исковые требования о взыскании штрафа также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.4. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи частной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019г.