Дело № 2-963/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 03 мая 2017 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Корнеева П.М.,

при секретаре Безяевой В.С.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в котором стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик ФИО6 до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу, в квартире не проживает, за коммунальные услуги не платит, ее местонахождение неизвестно, в связи с чем просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО6 о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту регистрации в 

<

адрес>, о чем свидетельствует возвращенное заказное письмо с отметкой оператора о выбытии адресата. Точный адрес его фактического проживания не известен.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что квартиру, по доверенности, продала 

<

данные изъяты> ФИО1, которая вместе со своей семьей выехала на постоянное место жительства в центральные районы страны, и по приезду на новое место жительства обещала снять ФИО6 с регистрационного учета и отправить ей документы, однако до настоящего времени ничего сделано не было. Никаких вещей ФИО6 в квартире после заключения договора купли-продажи не оставалось, ее семья полностью освободила квартиру, выехала из нее и передала ей ключи. Она принимала все меры к установлению места жительства ответчика, но безрезультатно, связи с ответчиком и его родственниками у нее не имеется, и где ответчик может находиться в настоящее время ей неизвестно. Расходов по содержанию квартиры ответчик не несет, членом ее семьи не является.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.2 ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещении в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности указан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5, ФИО1, действующая от себя и от имени ФИО6, на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, продает ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире проживают ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из финансово-лицевого счета и справки МП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе следует, что по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована бывший владелец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО5 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру продавала ФИО1 На момент продажи квартиры ФИО6 уже два года проживала в центральных районах страны. Никаких личных вещей ответчика, с момента подписания договора, в квартире не было. ФИО1 передала им ключи и пообещала, что после оформления договора все ее члены семьи выпишутся из указанной квартиры. До настоящего времени ФИО6 прописана в квартире истца, и все предпринятые ими меры к розыску ответчика были безрезультатны. В настоящее время в данной квартире проживает он 

<

данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как они согласуются с объяснениями истца и подтверждаются материалами дела.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой до или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, каких-либо договорных отношений между ответчиком и истцом о пользовании данным жилым помещением, в том числе и по договору найма, отсутствуют. Ответчик в указанной квартире не проживает и не пользуется ей по назначению, не следит за ее состоянием и не оплачивает коммунальные услуги. Поскольку членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, в квартире не проживает в длительное время, то оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ним не имеется.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, Определения от 13.07.2000 № 185-О и от 05.10.2000 № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновения и сохранения на неопределенный период времени права пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик фактически в нем не проживает, не является членом семьи собственника жилого помещения, то ее регистрация в спорном жилом помещении ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, и поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату принятия решения в окончательной форме – 07 мая 2017 года.

Судья 

<

данные изъяты> П.М. Корнеев