Дело № 2-409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 11 сентября 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании решения исполнительного комитета Алексеевского сельсовета народных депутатов № *** от __.__.______г. ему разрешено строительства гаража в кирпичном исполнении, эти же решением указано: «ФИО3 ППЖКХ отвести участки под гаражи в указанном порядке до __.__.______г. года». Гараж построен и введен в эксплуатацию в 1995 году, что подтверждается кадастровым паспортом от __.__.______г.. С этого времени он владеет и пользуется гаражом. Вышеуказанному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>. Постановлением администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г. № *** (в редакции постановления от __.__.______г. № ***) утверждена схема расположения земельного участка под гаражом. По состоянию на __.__.______г. подготовлен межевой план, и земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, общая площадь 41 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства (для размещения гаража). В настоящее время гараж числится как ранее учтенный объект без указания собственника. Зарегистрировать право собственности без документов, подтверждающих право пользования земельным участком невозможно. Заключить договор аренды земельного участка под гаражом в настоящее время нельзя из-за изменившегося законодательства. При обращении в КУМИ администрации МО «Красноборский муниципальный район», истцу было разъяснено, что договор аренды земельного участка может быть заключен только после признания права собственности на гараж. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен, находится во владении истца с момента постройки, который им открыто и добросовестно пользуется. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорное имущество. 

Истец ФИО2, представители ответчика, третьих лиц в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В отзывах глава администрации МО «Алексеевское» и представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе и путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от __.__.______г. № *** «Об отводе земельного участка под строительство гаражей», ФИО3 ППЖКХ отведен земельный участок размером 0,07 га. под строительство гаражей для индивидуального легкового автотранспорта (8 секций, размер секции 4х6) в 

<

адрес> в районе существующих гаражей легкового автотранспорта предприятий райцентра. 

Решением исполнительного комитета Алексеевского сельского Совета народных депутатов от __.__.______г. № *** «О строительстве гаражей в районе 

<

адрес>», разрешено строительство 7 гаражей в кирпичном исполнении, в том числе ФИО2, ФИО3 ППЖКХ указано отвести участки под гаражи до __.__.______г.. 

Постановлением администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г. № *** «Об утверждении схем расположения земельного участка», с учетом постановления администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г. № *** «О внесении изменения в постановление от __.__.______г. № ***» утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 29:08:013111 площадью 41 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты жилищно-коммунального хозяйства (для размещения гаража). 

В отношении гаража произведен кадастровый учет, присвоен кадастровый № ***, объект учтен как ранее учтенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 26,0 кв. м, год ввода в эксплуатацию указан 1995. 

Земельный участок, на котором расположен гараж, по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № ***. Права в отношении указанного земельного участка не зарегистрирваны.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке истец ФИО2 за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращался.

Согласно сведениям администрации МО «Алексеевское» спорный гараж в реестре муниципального имущества МО «Алексеевское» не числится.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном недвижимости право собственности на гараж, с кадастровым номером 29:08:013111:534 не зарегистрировано. 

В материалах дела не имеется доказательств того, что спорный гараж не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

На момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства 7 гаражей в кирпичном исполнении, что подтверждено решением исполнительного комитета Алексеевского сельского Совета народных депутатов.

В течение всего времени пользования истцом ФИО2 гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичная норма содержится и ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Согласно ч.3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи

В силу ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает - при государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Таким образом, право собственности ФИО2 на построенный им гараж в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения.

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации МО «Алексеевское» удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,0 кв.м., кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в реестр прав на недвижимость.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз