Гражданское дело № 2-122/8-19 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года город Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Девкиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Курска с учетом уточнений о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что ИП ФИО9 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска были возведены 14 гаражных боксов, по адресу: 

<

адрес> при этом при строительстве была допущена самовольная постройка трех гаражей с выходом за границы земельного участка. ФИО1 приобрел у ФИО11 спорный гараж № как объект незавершенного строительства с последующей регистрацией права собственности в органе Росреестра, который не выходит за пределы земельного участка. Комитет архитектуры и градостроительства города Курска отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Закрытые стоянки автомобилей боксового типа», мотивируя нарушением ч.6, ст. 55 ГК РФ. При этом гараж № принадлежащий ФИО1 соответствует требованиям действующих технических регламентов и не представляет опасности для окружающих, в связи с чем, полагая возможным признание на спорный объект недвижимости права собственности в порядке ст.222 ГК РФ, обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен. 

В суде представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в части требований о признании права собственности на помещение гаража № расположенное по адресу: 

<

адрес> требования внесении изменений на кадастровый учет на основании технического плата выполненного ИП ФИО12 не поддержал, поскольку решения суда о признании права собственности является основанием для проведения действий регистрирующим органом. По обстоятельствам дела дополнил, что ФИО1 приобрел у ИП ФИО13 гараж № как объект незавершенного строительства, в последствии зарегистрировал право собственности, в настоящее время Комитет архитектуры и градостроительства города Курска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, по причине того, что застройщиком при строительстве была допущена самовольная постройка трех гаражей с выходом за границы земельного участка, однако, гараж истца находится на земельном участке в пределах ранее выделенного, в связи с чем, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление находящееся в материалах дела. 

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на спорный гараж в полном объеме. Пояснив, что она, является женой истца ФИО1, гараж был возведен в период брака, но не возражает, чтобы он был оформлен на истца.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.п.1.1 ч.1 ст. 24 ЗК РФ В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки: 1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела; 2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска ИП ФИО15 были возведены 14 гаражных боксов, по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО16 гараж № как объект незавершенного строительства степень готовности 82%, с последующей регистрацией права собственности в органе Росреестра.

Окончив строительство ФИО1 обратился в Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска с вопросом ввода в эксплуатацию принадлежащего ему гаража, однако ему было отказано в виду того, что выданным разрешением на строительство, в соответствии с проектом предусматривалось строительство 13 гаражных боксов. Однако, с выходом на месту, установлено, что построенный объект не соответствует проектной документации – возведено 16 гаражных боксов, в связи с чем, на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ, истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 8), копией ответа комитета архитектуры и градостроительства г.Курска (л.д. 27), копией разрешения на строительство (л.д. 28-30,42-43), копией проектной документации (л.д. 31-36)

Из объяснений представителя истца данных в судебном заседании следует, что ФИО1 после приобретения объекта незавершенного строительства, окончил строительство собственными силами и за счет собственных средств, в соответствии с разрешительной документацией, при этом его гараж находится в рамках земельного участка, выделенного для данных целей, гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических требований, что подтверждается заключением специалиста № от 07.09.2018г. (л.д. 9-26), копией технического паспорта (л.д. 57-79)

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1, на построенный ею гараж, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией гараж возведен в 2008 году, уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было. В свою очередь, в судебном заседании ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца. ФИО1, в соответствии с разрешительной документацией, на земельном участке, выделенном для данных целей, построил спорный гараж, гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, противопожарных ППР-2014 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за 

<

адрес> 

<

...>, общей площадью 47,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 15.01.2019 года. 

Председательствующий судья: Ю.В. Гладкова