Дело № 2-575/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 мая 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мечетинского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мечетинского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на квартиру мотивировав тем, что она с 1996 года прописана и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> по настоящее время, предоставленной ее сыну – ФИО2 в 1988 году колхозом им. Кирова. Приобретя другое жилое помещение, сын по договору дарения от 2011 года подарил указанную квартиру ей. Договор дарения оформлен в простой письменной форме. По договору квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перешла ей в собственность. До настоящего времени правомерность заключенного договора дарения сторонами не оспаривалась, взаимных претензий не предъявлялось. Сообщениями Территориального управления Росимуществом в Ростовской области от 30.09.2013, Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области от 28.08.2012, Администрации Зерноградского района Ростовской области от 19.11.2012 подтверждается, что спорная квартира в реестрах собственников не значится, интересами третьих лиц не обременена. По вопросу регистрации своего права собственности на спорную квартиру она обратилась в Россреестр по Ростовской области, где ей было отказано в этом по той причине, что договор дарения, составленный в простой письменной форме не может быть признан как правоустанавливающий документ. Факт принадлежности спорной квартиры отчуждателю ФИО2 подтверждается: протоколом № от 21.10.1988 о предоставлении квартиры членам колхоза им. Кирова; постановлением № от 30.12.1992 о предоставлении приусадебного земельного участка в собственность. Но переоформить квартиру ФИО2 не смог в виду ликвидации колхоза. 05.03.2015 ФИО2 подарил ей приусадебный земельный участок, который был в его собственности. В настоящее время она является собственником приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что документы на квартиру на отчуждателя не зарегистрированы должным образом, а привести их в должный вид не представляется возможным по причине ликвидации колхоза им. Кирова, она лишена возможности требовать в суде зарегистрировать сделку и переход права собственности, но по закону, возможно признать действительным сделку и признать за нею право собственности на квартиру как одного из способов защиты прав. Согласно договору дарения от 05.03.2015 она является собственником приусадебного земельного участка по вышеуказанному адресу. В порядке реализации указанной обязанности по содержанию спорного объекта недвижимости, она осуществляет расходы на содержание, производит текущий и капитальный ремонт. Справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» подтверждается, что по карточкам архива предприятия, собственником квартиры числится она, право собственности, на которую не зарегистрированы, площади не изменены. В настоящее время отсутствие надлежаще оформленных документов на квартиру мешает осуществлять правомочия собственника, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом на законных основаниях. Единственная возможность защиты права – это признание права собственности на приобретенное имущество судом, то есть признание правового отношения к приобретенной недвижимости. Просила суд признать за нею право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 77). Дело рассмотрено в отношении истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании от 24.04.2017 истец поддержала заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные истцом ФИО1 исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, поддержала свои пояснения, данные в судебном заседании 24.04.2017, согласно которым в 1988 году сын истца – ФИО2 получил от колхоза им. Кирова квартиру. На тот момент в квартире проживало шесть человек: истец, ее муж, сын с женой и их двое детей. После того как умер второй сын истца, к ним переехала жить его жена (невестка) с двумя детьми. С этого момента остро встал вопрос с жильем. ФИО2 помогли с покупкой жилья родители его жены, и они приобрели другое жилье, перешли в него на постоянное место жительства. Спорная квартира так и осталась не оформленной, за неимением денежных средств. Они считали, что решение правления колхоза и есть правоустанавливающий документ и поэтому в 2011 году по простому письменному договору дарения ФИО2 подарил своей матери (истцу) спорную квартиру. Поскольку ФИО2 имел в собственности приусадебный земельный участок, на котором расположена спорная квартира, он в 2015 году подарил истцу его и она перерегистрировала на себя право собственности на приусадебный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 29.03.2017. В связи с тем, что по карточкам БТИ, владельцем числится ФИО1, была подготовлена техническая документация на квартиру, квартира поставлена на кадастровый учет. С 1996 года ФИО1 сама производит в квартире текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на содержание квартиры. 

В судебное заседание не явились ответчики: представитель Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 77, 80). Согласно представленным заявлениям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 82-84). Дело в отношении ответчиков рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании 24.04.2017 ответчик ФИО2 пояснил, что в 2011 году он подарил своей матери (истцу) по договору дарения спорную квартиру, которая ему в 1988 году на основании решения правления колхоза им. Кирова была предоставлена в собственность. Кроме того, в данном решении правления указано, что квартира также передается супруге ФИО4 Право собственности на квартиру в Россреестре по Ростовской области не зарегистрировал. При дарении спорной квартиры своей матери, письменное согласие супруги не оформлялось, но она не возражала против дарения квартиры, поскольку они имеют свое жилье, которое приобрели благодаря оказанной помощи матери супруги. 

В судебное заседание не явились третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Администрация Зерноградского района Ростовской области, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 85,79,78,77). От ФИО4 поступило заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 84). Дело в отношении третьих лиц рассмотрено в порядке ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании 24.04.2017 третье лицо ФИО4 пояснила, что не возражала против дарения спорной квартиры матери супруга (истцу) – ФИО1 Они с супругом приняли совместное решение о дарении квартиры его матери. Письменного согласия на дарение квартиры она не давала.

Заслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено и подтверждено материалами дела, на заседании правления колхоза им. Кирова 21.10.1988 принято решение о выделении квартиры ФИО2 и ФИО4 в доме № 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № от 31.01.2017 №, в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, на 1996 год были зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 и дети – ФИО6, ФИО7 (л.д. 16). Согласно выписке из домовой книги №, истец ФИО1 с 22.08.1996 зарегистрирована в спорной квартире по вышеуказанному адресу (л.д. 18, 23).

В судебном заседании установлено, что 16.03.2011 заключен в простой письменной форме договор дарения квартиры № в доме № 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 30-31).

В силу п. 1 указанного договора даритель – ФИО2 передал в дар одаряемой – ФИО1 вышеуказанную квартиру.

Согласно договору дарения земельного участка от 05.03.2015, ФИО2 подарил и передал в дар ФИО1 земельный участок площадью 360 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 12-13). На основании указанного договора дарения было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 67-68).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Право собственности по договору дарения спорной квартиры за ФИО1 не зарегистрировано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у дарителя ФИО2 на спорную квартиру. Указанное обстоятельство подтверждается справками МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» от 08.02 2017 №, 16.02.2017 №, согласно которым квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. принадлежит ФИО1, право собственности на нее не зарегистрировано (л.д. 10, 11).

Спорная квартира поставлена истцом на кадастровый учет (л.д. 14), составлен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры составляет: общая – 56,4 кв.м., жилая – 35,6 кв.м. (л.д. 7-9). Кроме того, с 1996 года и по настоящее время истец осуществляет коммунальные платежи, несет расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, осуществляет ее текущий и капитальный ремонт. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении своего права собственности на квартиру, приведения правоустанавливающих документов в соответствие с законом. В досудебном порядке оформить право собственности на квартиру не возможно, в виду отсутствия у ФИО2 правоустанавливающих документов на квартиру, кроме решения правления колхоза о выделении квартиры, которое не может иметь силу правоустанавливающего документа, а также ликвидации в 2003 году колхоза имени Кирова, поэтому истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установив вышеизложенные обстоятельства по делу, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор дарения спорной квартиры является заключенным, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия. Кроме того, указанный договор является исполненным, поскольку сторонами исполнены его условия, а именно ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в дар квартиру, что подтверждается письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, с 1996 года проживает в ней, осуществляет оплату коммунальных услуг, производит ремонт. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мечетинского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017.

Судья