Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.05.2024 г. 

Дело № 2-958/2024 

УИД: №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Колосовской Т.С., 

при секретаре Агакишиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр недвижимости и ипотеки» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр недвижимости и ипотеки» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Центр недвижимости и ипотеки»: 65 900 руб.- сумма основного долга по Агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года; 4 072 руб. 62 коп. - сумма штрафной неустойки; 2 299 руб. 18 коп. - расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости и ипотеки» заключен Агентский договор № №. По условиям Договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости, квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, за вознаграждение, определенное условиями договора. Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи. Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на дочь ответчика - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Агент исполнил свои обязательства по договору. В нарушение условий договора, и правил агентирования ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил. На 31.01.2023 года задолженность составляет 69 972 рубля 62 копейки.

03.11.2022 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако, ответ на претензию от ответчика в адрес истца, не поступал.

В судебное заседание представитель истца ООО «Центр недвижимости и ипотеки» не явился, извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представила, не просила рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ, что имеет место по настоящему делу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости и ипотеки» заключен Агентский договор № №

В соответствии с п.2 Договора Агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; консультировать Принципала по документам необходимым для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат.

Согласно акту осмотра по средствам услуг Агента найден объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи указанного объекта.

Из выписки из ЕГРН видно, что переход права собственности зарегистрирован на дочь истицы - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик своих обязательства не исполнил.

Согласно п. 1.2. Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Договора. 

Исходя из п. 3.5. Агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. 

Согласно Акту осмотра, стоимость объекта недвижимости 3 590 000 рублей, размер Агентского вознаграждения составляет 65 900 рублей (30 000 + 35 900 (1% от стоимости объекта недвижимости), расчет судом проверен, является верным.

Как установлено материалами дела, Агент исполнил свои обязательства по договору. В нарушение условий договора, и правил агентирования ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы долга по агентскому договору в размере 65900 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.1. Договора, Вознаграждение агента выплачивается Принципалом до или в день наступления факта выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения является сдача документов на регистрацию перехода права собственности на объект.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,02 % (две сотых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на объект недвижимости, состоялась ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. неустойка подлежит начислению с 29.03.2022 года. Требование об уплате штрафной неустойки основано на условиях договора, не противоречит закону, подтверждено расчетом.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 4 072 руб. 62 коп.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2299 руб. 18 коп. подтверждены платежным поручением № № от 23.02.2024 года и № № от 19.02.2023 года и на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Центр недвижимости и ипотеки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ООО «Центр недвижимости и ипотеки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 65 900 руб., сумму штрафной неустойки 4 072 руб. 62 коп., расходы по оплате государственную пошлину в размере 2299 руб. 18 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Колосовская Т.С.