Дело № 2-405/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленская область 17 октября 2024 года 

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Подберезной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке дарения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что в её фактическом владении и пользовании находятся жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные объекты недвижимого имущества ранее принадлежали её матери - ФИО3, которая при жизни распорядилась судьбой вышеуказанного недвижимого имущества, а именно - ДД.ММ.ГГГГ передала ей в дар указанные объекты недвижимости, и с указанного периода времени она открыто владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком на правах собственника. Переход права собственности не регистрировался, и до настоящего времени договор дарения не сохранился.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и она с сестрой ФИО2 вступили в права наследования по закону на денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе универсальном филиале № Дорогобужского отделения №, открытые на имя наследодателя. Спорный жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества не включался, так как ко времени открытия наследства недвижимое имущество уже находилось в её собственности. Сестра ФИО2 возникшее право собственности в силу договора дарения никогда не оспаривала и своих правопритязаний в отношении указанного жилого дома и земельного участка не заявляла. 

Указывая, что зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время она возможности не имеет, на основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в порядке договора дарения на указанные жилой дом и земельный участок.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, где заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик – Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия, одновременно сообщил, что в удовлетворении исковых требований не возражает. Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, где сообщила, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, которая является родной матерью истца ФИО1 и ответчика ФИО2, и до настоящего времени числится собственником жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером №, указанное недвижимое имущество передала в дар своей дочери - истцу ФИО1, письменно оформив ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, который в установленном порядке не регистрировался, однако, до настоящего времени не сохранился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и её наследники – дочери ФИО1 и ФИО2 вступили в права наследования по закону на наследственное имущество наследодателя, состоящее из денежных вкладов, открытых на имя наследодателя и хранящихся в дополнительном офисе универсальном филиале № Дорогобужского отделения №. На день открытия наследства спорные жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества не были включены в связи с фактическим осуществлением истцом ФИО1 в отношении этого имущества прав собственника со дня сделки дарения, факт которого ответчиком ФИО2 и иными лицами не оспаривался. 

Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде письменных доказательств.

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации, серия 66 01 №, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, выданного Промышленным РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, согласно копии свидетельства о рождении II-ЯП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Козинским с/с 

<

адрес>а 

<

адрес> и копии актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; родители: отец – Сергей (иные сведения отсутствуют), мать - ФИО3.

Согласно копии свидетельства о браке II-ЯП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия – Куцевич.

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации 

<

...>, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> выданного Ленинским РОВД города Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии свидетельства о рождении I-МП № (повторное), выданного ДД.ММ.ГГГГ Ст. - Ханинским с/с Глинковского р-на ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в дер. Ст. ФИО10, 

<

адрес>, актовая запись за №; родители: отец – сведения отсутствуют, мать - ФИО3.

Из копии справки о заключении брака № следует, что в архиве отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> имеется запись акта о заключении брака ФИО7 и ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации брака - ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации: Староханинский сельский 

<

адрес>, после регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО18.

Из копии свидетельства о расторжении брака I-МП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГорЗАГС 

<

адрес>, следует, что брак между ФИО7 и ФИО8 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после расторжения брака ей присвоена фамилия - ФИО18.

Из копии справки о заключении брака № следует, что в архиве Дворца бракосочетания администрации 

<

адрес> имеется запись акта о заключении брака ФИО9 и ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ; после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО9.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Болтутинского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № лицевого счета 63, ФИО3 числится владельцем домовладения по адресу: д.ФИО10-ФИО10 

<

адрес>, дата возведения - 1956, общеполезная площадь 60 кв.м, жилая площадь 40 кв.м; земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 67:04:08700101:16.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей рег. № СМО-VI-9 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, проживающей в д. 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Староханинского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,36 га земель.

Из копии свидетельства о смерти II-МП №, выданного отделом ЗАГС администрации Глинковского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> 

<

адрес>; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>, выданного в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из денежных вкладов, хранящихся в доп. Офисе универсальном филиале № Дорогобужского отделения № являются в ? доле дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1. 

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-206372865 следует, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, числится ФИО3; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия: СМО-VI-9 №; вид права – собственность. 

Из копии Постановления Администрации Болтутинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту» следует, что:

* земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

* жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справки Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> фактически проживают: ФИО1, ФИО5. 

Из копий справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженером ФИО14, и поэтажного плана здания следует, что по результатам выполненных внутренних и наружных измерений, при проведении кадастровых работ в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект имеет общую площадь – 90,5 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет 132 310 руб. 

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности, и в их совокупности, суд признает достоверно установленным, что правообладателем спорных объектов недвижимости – жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, владельцем которых до настоящего времени числится ФИО3, фактически является истец ФИО1, у которой право собственности возникло в силу договора дарения с правообладателем ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как следует из искового заявления на момент заключения договора дарения, отчуждаемое дарителем имущество было принято одаряемым в день заключения договора, то есть договор дарения имел силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям ст.574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

Обстоятельство заключения истцом ФИО1 и ФИО3 договора дарения в письменной форме, содержащего существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества, в котором даритель ФИО3 выразила свою волю на дарение принадлежащих ей квартиры и земельного участка своей дочери ФИО1, а ФИО1 приняла этот дар, и до настоящего времени пользуется спорным недвижимым имуществом, ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорено. 

Совершение дарителем ФИО3 действий, свидетельствующих об отказе от исполнения договора дарения, а также наличие споров относительно действительности данной сделки в суде не установлено.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить государством юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, что создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО3

При таких обстоятельствах факт совершения сделки дарения ФИО3 спорного недвижимого имущества истцу ФИО1 суд признает установленным 

Ответчики - Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области и ФИО2 исковые требования признали в полном объёме, и при установленных обстоятельствах данное признание иска суд считает не противоречащим закону и не нарушающим права и законных интересов других лиц.

Правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов недвижимости в суде не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан Промышленным РОВД города Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 672-002), право собственности, в порядке дарения:

- на жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 октября 2024 года.

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2024 года.