77RS0021-02-2024-017277-16                                               

Дело № 2-1697/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОКО Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОКО Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником апартамента № 1108, а также апартамента № 2207, расположенных в многофункциональном комплексе «ОКО» по адресу: адрес.

На основании Протокола от 26.10.2015 года общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном комплексе «ОКО» ООО «ОКО Сервис» было привлечено к управлению многофункционального комплекса ОКО.

Протоколом от 26.10.2015 года общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном комплексе «ОКО» по адресу: адрес, ООО «ОКО Сервис» были утверждены основные условия договоров с управляющей компанией, в том числе, был утвержден перечень услуг, оказываемых истцом и ставка.

15.10.2021 года между ООО «ОКО Сервис» и ФИО1 был заключен договор № 1108 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2. которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется осуществить предоставление услуг своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц, а заказчик обязуется произвести исполнителю оплату стоимости услуг в соответствии со статьей 4 Договора.

16.12.2019 года между ООО «ОКО Сервис» и ФИО1 был заключен договор № 2207 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2. которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется осуществить предоставление услуг своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц, а заказчик обязуется произвести исполнителю оплату стоимости услуг в соответствии со статьей 4 Договора.

С 30.06.2023 года ответчик не исполняет обязанность по оплате оказанных эксплуатационных услуг по постоянной части по содержанию общего имущества здания, а также по переменной части стоимости услуг в котором расположен принадлежащий ему апартамент.

В настоящее время у ответчика существует перед исполнителем задолженность по оплате оказанных эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества здания и дополнительных услуг, согласно условий договора.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец, уточнив исковые требования просит суд взыскать с ответчика задолженность:

- по договору № 1108 от 15.10.2021 года за дополнительные услуги: работ службы эксплуатации (заявка № 44230 от 06.10.2021 года) - сумма; работы службы эксплуатации (заявка № 44487 от 14.10.2021 года) - сумма; работы службы эксплуатации (заявка № 55605 от 29.07.2022 года) - сумма, неустойку за просрочку по оплате постоянной части услуг в размере сумма; за период с 30.06.2023г. по 11.02.2025г. неустойку за просрочку по оплате переменной части услуг по договору в размере сумма за период с 31.05.2020г. по 11.02.2025г., неустойку за просрочку по оплате дополнительных услуг: работ службы эксплуатации (заявка № 44230 от 06.10.2021 года) - в размере сумма за период с 06.10.2021г. по день исполнении решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка № 44487 от 14.10.2021 года) - в размере сумма за период с 14.10.2021 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка № 55605 от 29.07.2022 года) – в размере сумма за период с 29.07.2022 года по день исполнения решения суда по настоящему делу;

 - по договору № 2207 от 16.12.2019 года по постоянной части стоимости услуг за период 30.04.2020г. по 31.10.2020г. в размере сумма; по переменной части стоимости услуг за период с 30.03.2020г. по 30.11.2020г. - сумма; по оплате дополнительных услуг: работ службы эксплуатации (заявка № 28227 от 21.04.2020 года, счет от 30.04.2020 года) - сумма; работ службы эксплуатации (заявка № 28680 от 12.05.2020 года счет от 12.05.2020 года) - сумма; работ службы эксплуатации (заявка № 29349 от 08.06.2020 года счет от 30.06.2020 года) - сумма; неустойку за просрочку по оплате постоянной части услуг в размере сумма за период с 30.04.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; неустойку за просрочку по оплате переменной части услуг в размере сумма за период с 30.03.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; неустойку за просрочку по оплате дополнительных услугам в размере сумма за период с 30.04.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; неустойку за просрочку по оплате дополнительных услуг: работ службы эксплуатации (заявка №28227, от 30.04.2020 года) - в размере сумма за период с 30.04.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работы службы эксплуатации (заявка №28680, от 31.05.2020 года) - в размере сумма за период с 31.05.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка №29349, от 30.06.2020 года) - в размере сумма за период с 30.06.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела извещен, представлено уточненное исковое заявление.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, в предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности присутствовала, пояснила, что один из апартаментов №1108 ответчику не принадлежит, право собственности на него ответчиком не регистрировалось, поскольку предварительный договор купли-продажи данного апартамента фио был расторгнут и основной так и не заключен на этом основании возражал против удовлетворения исковых требований, в последующие судебные заседания не явилась, документы подтверждающие оплату истцу за обслуживание апартаментов не представлены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования МКООО «Лисарио Трейдинг» о месте и времени рассмотрения дела извещены, представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; ...) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Из п. 7 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником апартамента № 1108, а также владельцем апартамента № 2207 до 01.11.2020, расположенных в многофункциональном комплексе «ОКО» по адресу: адрес.

На основании Протокола от 26.10.2015 года общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном комплексе «ОКО» ООО «ОКО Сервис» было привлечено к управлению многофункционального комплекса ОКО.

Протоколом от 26.10.2015 года общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном комплексе «ОКО» по адресу: адрес, ООО «ОКО Сервис» были утверждены основные условия договоров с управляющей компанией, в том числе, был утвержден перечень услуг, оказываемых истцом и ставка.

15.10.2021 года между ООО «ОКО Сервис» и ФИО1 был заключен договор № 1108 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2. которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется осуществить предоставление услуг своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц, а заказчик обязуется произвести исполнителю оплату стоимости услуг в соответствии со статьей 4 Договора.

16.12.2019 года между ООО «ОКО Сервис» и ФИО1 был заключен договор № 2207 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2. которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется осуществить предоставление услуг своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц, а заказчик обязуется произвести исполнителю оплату стоимости услуг в соответствии со статьей 4 Договора.

Согласно п. 1.1 Договоров понятие "Услуги" в контексте Договора включает комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башни апартаментов, включая Инженерные системы Башни апартаментов, который детально, но не ограничиваясь, определен в Приложении № 1 к Договору.

В соответствии с п. 3.2.1 Договоров Заказчик обязался своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости Услуг Исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате Заказчиком в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 4.3. Договоров, Стороны договорились, что Постоянная часть Стоимости Услуг Исполнителя, указанная в п. 4.1.1. Договора, в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости Услуг, начиная с 01.01.2022 года. При этом базовая ставка индексации составляет 5% (Пять) процентов от действующего на момент индексации Стоимости Услуг Исполнителя.

С 30.06.2023 года ответчик не исполняет обязанность по оплате оказанных эксплуатационных услуг по постоянной части по содержанию общего имущества здания, а также по переменной части стоимости услуг в котором расположены принадлежащие ему апартаменты.

В настоящее время у ответчика существует перед исполнителем задолженность по оплате оказанных эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества здания и дополнительных услуг, согласно условий договора № 1108 на общую сумму в размере сумма (по дополнительным услугам), по договору № 2207 по постоянной и переменной частям в сумме сумма, и по дополнительным услугам в сумме сумма

Согласно п. 3.4.3. Договоров Исполнитель оказывает Заказчику Дополнительные услуги на основании отдельного договора или согласно Прейскуранту на Дополнительные услуги с целью улучшения сервиса, профессиональной эксплуатации Апартамента и инженерного оборудования, установленного Заказчиком в Апартаменте, не входящие в предмет настоящего Договора. Расходы по оплате Дополнительных услуг возлагаются на Заказчика таких услуг.

Согласно п. 3.2.1 Договоров Заказчик обязуется произвести оплату Стоимости Услуг. Заказчик обязан своевременно и в полном объеме производить оплату Стоимости услуг Исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате заказчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 5.1. Договоров Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течение 5 (Пять) первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, по указанным в настоящем договоре реквизитам.

В соответствии с п. 5.2 Договора Заказчик оплачивает Исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок, не позднее 5 банковских дней с даты предоставления Исполнителем счета.

Услуги считаются оплаченными с момента фактического и в полном объеме поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре, согласно п. 5.3 договора.

Как отмечено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ и Жилищного кодекса РФ (Постановление Пленума ВАС РФ 23.07.2009 г. № 64).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием оплатить существующую задолженность и неустойку по договорам.

На дату подачи иска ответчик не направил возражений на досудебные претензии и не оплатил в полном объеме существующую задолженность по договорам.

Согласно п. 5.1. Договоров Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течение 5 (Пять) первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, по указанным в настоящем договоре реквизитам.

В соответствии с п. 5.2 Договора Заказчик оплачивает Исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок, не позднее 5 банковских дней с даты предоставления Исполнителем счета.

Услуги считаются оплаченными с момента фактического и в полном объеме поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре, согласно п. 5.3 договора.

Согласно п. 6.2 Договоров ответчик несет ответственность перед истцом за несвоевременную оплату стоимости услуг исполнителя. В случае несвоевременной оплаты заказчик выплачивает исполнителю на основании его письменного требования пени в размере 0,1% от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Истец произвел расчет неустойки с учетом п. п. 5.1, п. 5.2 и п. 6.2 договоров по постоянной и переменной части стоимости услуг и по дополнительным услугам, которая составляет:

- по договору № 1108 от 15.10.2021 года неустойкуза просрочку по оплате постоянной части услуг - сумма за период с 30.06.2023г. по 11.02.2025г.; за просрочку по оплате переменной части услуг по договору - сумма за период с 31.05.2020г. по 11.02.2025г., за просрочку по оплате дополнительных услуг: работ службы эксплуатации (заявка № 44230 от 06.10.2021 года) - сумма за период с 06.10.2021г. по день исполнении решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка № 44487 от 14.10.2021 года) - сумма за период с 14.10.2021 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка № 55605 от 29.07.2022 года) – сумма за период с 29.07.2022 года по день исполнения решения суда по настоящему делу;

Несмотря на прекращение обязательств, вытекающих предварительного договора, и на отсутствие основного договора купли-продажи упомянутого объекта недвижимости, апартамент 2207 находился в пользовании ответчика до 01.11.2020 (договор расторгнут дополнительным соглашением от 08.122020 согласно условиям которого ответчик имеет перед истцом обязательство по оплате переменной части стоимости услуг, которая будет рассчитана за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 включительно), равно как до этой даты ФИО1 было принято на себя обязательство по оплате оказываемых истцом услуг.

В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по договору № 2207 от 16.12.2019 года постоянная часть стоимости услуг за период с 30.04.2020 по 31.10.2020 в размере 146059,59, переменная часть стоимости услуг за период с 30.03.2020 по 30.11.2020 в размере сумма, неустойка за просрочку по оплате постоянной части услуг - сумма за период с 30.04.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; за просрочку по оплате переменной части услуг - сумма за период с 30.03.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; за просрочку по оплате дополнительных услугам - сумма за период с 30.04.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; за просрочку по оплате дополнительных услуг: работ службы эксплуатации (заявка №28227, от 30.04.2020 года) - сумма за период с 30.04.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работы службы эксплуатации (заявка №28680, от 31.05.2020 года) - сумма за период с 31.05.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка №29349, от 30.06.2020 года) - сумма за период с 30.06.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу.

В соответствии с п. 73, п. 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате апартаментов, так и опровергающих расчет задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, требование о взыскании с фио в пользу ООО «ОКО Сервис» задолженности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В таком положении, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОКО Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ОКО Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № 1108 от 15.10.2021 года:

- по оплате дополнительных услуг в сумме сумма;

- неустойку за просрочку по оплате постоянной части услуг в размере сумма; за период с 30.06.2023г. по 11.02.2025г. неустойку за просрочку по оплате переменной части услуг по договору в размере сумма за период с 31.05.2020г. по 11.02.2025г., неустойку за просрочку по оплате дополнительных услуг: работ службы эксплуатации (заявка № 44230 от 06.10.2021 года) - в размере сумма за период с 06.10.2021г. по день исполнении решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка № 44487 от 14.10.2021 года) - в размере сумма за период с 14.10.2021 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка № 55605 от 29.07.2022 года) – в размере сумма за период с 29.07.2022 года по день исполнения решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ОКО Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № 2207 от 16.12.2019 года:

- по оплате постоянной части услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию за период с 30.04.2020 года по 31.10.2020 года в сумме сумма;

- по оплате переменной части услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию за период с 30.03.2020 года по 30.11.2020 года в сумме сумма;

- по оплате дополнительных услуг в сумме сумма;

- неустойку за просрочку по оплате постоянной части услуг в размере сумма за период с 30.04.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; неустойку за просрочку по оплате переменной части услуг в размере сумма за период с 30.03.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; неустойку за просрочку по оплате дополнительных услугам в размере сумма за период с 30.04.2020 г. по день исполнения решения суда по настоящему делу; неустойку за просрочку по оплате дополнительных услуг: работ службы эксплуатации (заявка №28227, от 30.04.2020 года) - в размере сумма за период с 30.04.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работы службы эксплуатации (заявка №28680, от 31.05.2020 года) - в размере сумма за период с 31.05.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу; работ службы эксплуатации (заявка №29349, от 30.06.2020 года) - в размере сумма за период с 30.06.2020 года по день исполнения решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ОКО Сервис» (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025 года.

фио Семенченок